隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)越來(lái)越多的地方需要進(jìn)行改造，因此需要征收在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，好多人在這上面吃了虧，那么房屋征收合法的程序是什么呢？

房屋征收合法的程序是什么？

一、向被征收人發(fā)布房屋征收決定的公告。

政府需要履行自己的告知義務(wù)，因此一般在征收的初始階段，作出房屋征收決定后會(huì)及時(shí)地進(jìn)行公告，要讓被征收人了解到房屋征收的區(qū)域、時(shí)間、征收部門、征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)內(nèi)容。

二、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

評(píng)估對(duì)于確定被征收人最終能拿多少補(bǔ)償極為重要，選用哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該由被征收人在房屋征收部門確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商確定。若被征收人在確定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的話，可以采用少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票確定或搖號(hào)抽簽等方式來(lái)確定。

三、房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人需要針對(duì)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

不過(guò)若被征收人覺(jué)得補(bǔ)償協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，補(bǔ)償金額不能保證自己日后的正常生活，也可以選擇拒簽協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、若未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，不簽協(xié)議則作出補(bǔ)償決定。

雙方若在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，需要由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

當(dāng)然如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者依法提起行政訴訟。

五、如果被征收人拒不搬遷征收部門可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋征收被征收人需要注意哪些問(wèn)題？

1. 房屋征收的程序是否合法。

在征地拆遷過(guò)程中，有很多被征收人并不知道有征收決定公告這樣的文件，但是政府如果沒(méi)有發(fā)布征收決定公告，則屬于程序違法，被征收人如果想獲取征收決定，可以通過(guò)信息公開等方式取得。另外，如果被征收人對(duì)征收決定不服的，還可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2. 評(píng)估價(jià)格是否公正合理。

法律將選擇評(píng)估公司的權(quán)利先交由被征收人選擇，體現(xiàn)了保護(hù)被征收人（拆遷戶）的精神。因此，選擇中立權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)非常重要。

3. 征收當(dāng)中的幾種價(jià)格識(shí)別。

法律規(guī)定，補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，是根據(jù)征收區(qū)域周邊新建商品房的價(jià)格按照比較法評(píng)估得出的，但是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不是市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)是經(jīng)過(guò)充分的討價(jià)還價(jià)得出的結(jié)果。

4. 消極對(duì)抗的心理要不得。

有些被征收人抱定“不簽協(xié)議不搬遷，看能把我怎么樣？”的心態(tài)，這樣做雖然能夠延緩一定的時(shí)間，但有被司法強(qiáng)拆的危險(xiǎn)，反而受到損失，有些人在此過(guò)程中作出偏激性為，會(huì)以妨礙公務(wù)擾亂治安秩序?yàn)橛沙袚?dān)刑事責(zé)任。

5.  是選擇行政復(fù)議還是行政訴訟？

對(duì)于被征收人來(lái)講是選擇行政復(fù)議還是行政訴訟維權(quán)，意義重大。根據(jù)新的《行政訴訟法》的規(guī)定，起訴時(shí)效已經(jīng)延長(zhǎng)到六個(gè)月，所以采取行政訴訟的方式會(huì)給被征收人贏得更多時(shí)間去做多方面訴訟準(zhǔn)備，比如調(diào)查取證等。而采取行政復(fù)議要在60天內(nèi)提起，最多在四個(gè)半月的時(shí)候就要起訴，會(huì)因時(shí)間倉(cāng)促、掌握證據(jù)不足造成不利后果。

6.  法律規(guī)定房子可以強(qiáng)拆嗎？

有些被征收人認(rèn)為，中央有精神，不允許強(qiáng)拆，其實(shí)這是一種誤導(dǎo)。法律規(guī)定只要符合條件可以進(jìn)行強(qiáng)拆。如果不能達(dá)成協(xié)議，征收人可以做出征收補(bǔ)償決定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制搬遷。法律沒(méi)有規(guī)定簽訂協(xié)議的比例達(dá)到多少才允許強(qiáng)拆。

以上便是對(duì)于“房屋征收合法的程序是什么”的相關(guān)解答，以及對(duì)于房屋征收被征收人需要注意的一些問(wèn)題的總結(jié)，希望可以對(duì)您有所幫助。

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