在生活中由于有些地方限購的原因，或者因為其他原因，購房者想要買房只能將房屋登記在其他人的名下，那么這種借名買房的行為合法嗎？借名買房協(xié)議有效嗎？

借名買房合法嗎？

借名購房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。當(dāng)事人基于對財產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權(quán)利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。現(xiàn)在實行的法律規(guī)定中，并沒有規(guī)定“借名買房”是違法的。因此借名買房是否有效，主要還是看借名人(實際購出資人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國《民法通則》中關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，若是借名人和出名人在房屋購買以前已經(jīng)簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的實際權(quán)屬歸借名人。同時，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》中第十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下的，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或涉及善意交易第三人利益的除外。

不過，若當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;若向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

哪些借名買房是無效的？

如政策性保障住房、單位的房子、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等，因為這類房產(chǎn)的購買者需具備一定的資格，是帶有個人身份的房產(chǎn)，這類房屋買賣合同為無效合同，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購買的，違反了相關(guān)政策和法律，因此這些種類的房屋使用借名買房的方式購買是無效的。

借名買房會有哪些風(fēng)險，應(yīng)該注意哪些問題？

1、如若借名人將房產(chǎn)抵押去借貸，或者欠錢未還，很有可能房子就要被法院拍賣，權(quán)利難以得到維護(hù)。

2、若被借名人是已婚者，房產(chǎn)可以被判定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚可以進(jìn)行分割。

3、如果借名買房前沒有簽《補(bǔ)充協(xié)議》，那么此房沒有證據(jù)去舉證是借名買房，之后想再要回來就很難了。

4、若是借名人在未移交產(chǎn)權(quán)之前，發(fā)生意外事故，房產(chǎn)會作為遺產(chǎn)被繼承。

以上便是對于“借名買房合法嗎？借名買房協(xié)議有效嗎？”的相關(guān)解答，以及對于借名買房存在風(fēng)險的總結(jié)，希望可以幫到您。

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