隨著農(nóng)村各項制度的不斷完善，農(nóng)村各項事務(wù)管理工作也逐漸走上正軌，包括農(nóng)民的承包地以及宅基地、房屋在內(nèi)的多種資產(chǎn)都要進(jìn)行確權(quán)登記，更好的維護(hù)廣大農(nóng)民的基本利益。農(nóng)村的房屋將統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記證，辦證之后也就意味著農(nóng)村的房屋都有了合法證明，以后遇到任何糾紛農(nóng)民們也能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

但并不是所有的農(nóng)村房屋都能按程序辦理相關(guān)證件的，在農(nóng)村有這四種房屋的農(nóng)民就拿不到不動產(chǎn)證了。

未按規(guī)定程序建設(shè)

以前農(nóng)民建房都是自己隨便建，沒有辦理任何審批手續(xù)，這就導(dǎo)致很多農(nóng)民建房時可能未符合建房的標(biāo)準(zhǔn)，比如有很多農(nóng)民把房子建在自己的承包地上。按照相關(guān)規(guī)定，在耕地上建房是不合法的，因此這樣的房屋在確權(quán)的時候就有可能拿不到不動產(chǎn)證?，F(xiàn)在農(nóng)民建房必須要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)，得到同意以后才能建房，否則都屬于違章建筑。

房屋建設(shè)面積超過標(biāo)準(zhǔn)

在房屋建設(shè)之前，農(nóng)民們需要辦理相關(guān)的手續(xù)，這些手續(xù)中就包括了房屋建設(shè)規(guī)劃證，對農(nóng)民所建房屋的面積以及高度都有嚴(yán)格的限制。農(nóng)民在建房時就不能按照自己的想法想蓋多大就蓋多大，而必須按照所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)。如果一旦超標(biāo)，在房屋確權(quán)的過程中就會被清查出來，宅基地確權(quán)審核也無法過關(guān)了。

一戶多宅的房屋

以前在農(nóng)村一戶人家有幾處房屋的現(xiàn)象很普遍，這也是因為歷史原因造成的，主要是因為對農(nóng)村房屋管理的不規(guī)范。但現(xiàn)在國家對農(nóng)村宅基地實行的是“一戶一宅”的政策，對于那些擁有幾處宅基地的農(nóng)民，在確權(quán)的過程中也要進(jìn)行處理，只有一處房屋能夠拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，其他的宅基地將不能被確權(quán)了。

非集體組織成員建設(shè)的房屋

雖然按規(guī)定禁止農(nóng)民私下買賣房屋，只允許在村集體組織成員中轉(zhuǎn)讓，但在很多農(nóng)村買賣房屋的現(xiàn)象還是非常普遍。特別是一些非農(nóng)戶口的居民購買農(nóng)村的房屋，這種買賣是不合法的，購買的宅基地上建的房屋也屬于違法建筑，也是無法辦理確權(quán)登記發(fā)放證書的。

不能夠確權(quán)登記的新建房屋如何處理?

1、“一戶多宅”可以有償退出舊房，農(nóng)民朋友在修建新房之后，可以將舊房屋以及宅基地有償退出交還農(nóng)村集體組織!

2、經(jīng)處理后予以確權(quán)，目前部分為確權(quán)登記的新建房屋，大多都是存在一定的違規(guī)行為，不過根據(jù)《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，對于存在違規(guī)行為的新建房屋，但符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，在經(jīng)過相關(guān)處理之后，可以予以確權(quán)登記!

3、農(nóng)村集體組織收回，以上兩類主要是針對情節(jié)較輕的違規(guī)行為，而對于情節(jié)較為嚴(yán)重的違規(guī)違法建房行為，比如說：占據(jù)耕地、基本農(nóng)田等行為修建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定將會被農(nóng)村集體組織收回!

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