隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入，人民群眾的生活水平不斷提高，居民個(gè)人擁有住宅的比例越來越高，住宅房屋的維修管理責(zé)任也相應(yīng)地由過去的國(guó)家、單位承擔(dān)轉(zhuǎn)移到居民個(gè)人承擔(dān)。買過新房子的朋友都知道，買房子是要交房屋維修基金，如果在居住的過程中，房屋出現(xiàn)漏雨、管道、機(jī)井等質(zhì)量問題，可以把房屋維修基金提取出來用于維修房屋。

一、2021年房屋維修基金多少？

房屋維修基金不是隨便收取的，國(guó)家制定了相應(yīng)繳納比例。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，因此不同地區(qū)100平房子維修基金的數(shù)值會(huì)有所差異，需要根據(jù)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

二、房屋維修基金的用途是什么？

《民法典》第二百八十一條規(guī)定：

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

本條是關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用的規(guī)定。

1、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬。針對(duì)實(shí)踐中，業(yè)主疑問較多的有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金所有權(quán)歸屬問題，本條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。

2、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。住房建成后，隨著時(shí)間的推移，必然面臨著共有部分的維修、更新和改造問題，此時(shí)就需要使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的用途以及如何使用等問題，本條規(guī)定，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

3、緊急情況下建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。根據(jù)本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用維修資金。此處對(duì)緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請(qǐng)”，此處的“依法”，既包括法律，也包括行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。

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