購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多人比較關(guān)注二手房的價(jià)格和地段，但在二手房交易過程中過戶費(fèi)也是不可忽略的，二手房過戶費(fèi)是二手房交易中必須要繳納的一種稅收，但很多人對(duì)于二手房過戶費(fèi)不是非常的清楚。一般情況下下，新房所交的稅費(fèi)比二手房所交的稅費(fèi)要少一些。二手房因?yàn)橐^戶，在流程上會(huì)麻煩一些，所以購(gòu)房者買二手房大多選擇找房產(chǎn)中介。

一、2021二手房過戶費(fèi)怎么算？

1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)稅。

3、個(gè)人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)，新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

二、二手房交易流程是什么？

1、買房查詢信息實(shí)地的看房

2、簽二手房買賣合同

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

7、銀行貸款打余款完成交易

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