宅基地和房屋是農(nóng)民最基本的居住需求保障，同時也是農(nóng)民最為重要的一份財產(chǎn)，很多農(nóng)民辛辛苦苦打拼大半輩子，就是為了建上一處結(jié)實耐用、舒適穩(wěn)固的住宅。不少人面臨這樣一個問題，就是自己取得了城鎮(zhèn)戶口，但父母還是農(nóng)村戶口，現(xiàn)在父母已經(jīng)老了，等百年之后，家里的房子、宅基地怎么辦呢？

一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權嗎？

首先，我們要知道宅基地并不屬于某個村民所有，而歸農(nóng)村集體所有，父母擁有宅基地的使用權。而且子女的戶口遷到城鎮(zhèn)，已經(jīng)脫離了這個農(nóng)村集體，所以城鎮(zhèn)戶口的子女無法繼承父母農(nóng)村的宅基地。

《民法典》對此作了明確規(guī)定：“農(nóng)村的房子屬于私有產(chǎn)權，不論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有權繼承”。這樣處理對于將戶口遷到城市，又希望在老家能有住所的子女來說無疑是好消息。

以前，不少人在計劃遷移戶口的時候難免會犯難。一方面，城鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等條件是農(nóng)村短期內(nèi)無法比擬的，自己希望將戶口遷移到城鎮(zhèn);另一方面，又擔心將來遇到不測風云，想回農(nóng)村發(fā)展時無法繼承父母留下的房產(chǎn)，到時候在城市待不下去，在老家又沒有住所，進退兩難。《民法典》的相關規(guī)定則完美地解決了他們的這一擔憂，現(xiàn)在即使他們在城市落戶也不用擔心無法繼承父母在農(nóng)村的房產(chǎn)了。

不過，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，如果房子因常年無人居住和修繕自然倒塌，或被判定為危房，農(nóng)村集體就有權收回宅基地。因此，戶口已經(jīng)遷移到城市的子女，如果想繼承父母農(nóng)村的房子就要定期修繕、維護，避免房子遭受損害。前面說到宅基地是無法繼承的，所以城鎮(zhèn)戶口的子女繼承老家房子后，無權拆掉重建，也不能進行大規(guī)模的翻修。

另外，如果農(nóng)村的房子長期空置，農(nóng)村集體也有權收回宅基地。所以，戶口已經(jīng)遷到城鎮(zhèn)的子女，每年還是要不定期回去住一段時間，讓農(nóng)村集體知道房子有人居住，避免宅基地被回收。

二、宅基地使用權主體怎樣規(guī)范確認？

宅基地使用權應按照當?shù)厥?市)級人民政府規(guī)定的面積依法確定給本農(nóng)民集體成員：

(1)非本農(nóng)民集體的成員，因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置等集中遷建，在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證；

(2)已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員、非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”；

(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，經(jīng)該集體經(jīng)濟組織出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人非本集體經(jīng)濟組織成員”；

(4)對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

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