【法拍房明年起全面執(zhí)行限購政策】12月19日晚，最高人民法院在其官網(wǎng)發(fā)布了《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，這一《規(guī)定》于今年9月份由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，明年1月1日起施行?！兑?guī)定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。這意味著：不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買，過去那種通過買法拍房鉆限購政策漏洞的辦法行不通了。此外，《規(guī)定》還明確指出：競買人申請參與競拍的，應當承諾其具備購房資格并自愿承擔法律后果；人民法院在法拍房成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的具備購房資格的證明材料?！兑?guī)定》同時還指出：如果出現(xiàn)流拍，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當事人請求以該房抵債，人民法院不予支持。

網(wǎng)友熱評：

1. 便宜沒好貨，越是值錢的東西越不能圖便宜，尤其買房子，便宜的房子只有付錢的時候是開心的，其他都是不開心的。

2. 法拍房存在各種各樣的問題，本來買的人都不多還限購。

3. 那更好啊，不過不會更低，都是拍賣的，好的房依然搶手。

今日學法：

法拍房，簡單理解就是法院強制拍賣的房產(chǎn)。一般而言，發(fā)生以下幾種情況，房產(chǎn)會成為法拍房：

1.還不起商業(yè)貸款

購房人向銀行貸款購房，不能如期如數(shù)償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押房子進行拍賣，變現(xiàn)償還貸款。

2.民間借貸糾紛

比如張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款。

3.司法沒收房屋

刑事案件中常有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，可依法進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫。

4.無主財產(chǎn)

這個很容易理解，就是無人認領的房產(chǎn)，也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中很少。

以上幾種情況基本概括了法拍房流入市場的原因。一般情況下，業(yè)主無力履行按揭合約，也無法清償債務，債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，業(yè)主的房子就會被拿來拍賣償還債務。根據(jù)法院的相關規(guī)定：第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%。如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%；其次，參與拍賣的住宅大部分是有70年產(chǎn)權的住宅，買后可以落戶，有一些還可以申請貸款按揭，滿足剛需客的基本需求。而且房源為現(xiàn)房，周邊配套成熟。

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