通過微信知悉租客已搬走，但當(dāng)打開房屋后，竟發(fā)現(xiàn)屋里要多亂就有多亂，簡直一片狼藉，門與馬桶蓋被損壞，廚房拉門拆除，櫥柜和洗菜盆也不翼而飛……雙方關(guān)系一步步惡化，鬧得不可開交，直至對簿公堂，這究竟是孰對孰錯(cuò)？近日，黑龍江省大慶高新區(qū)人民法院公開開庭審理了這起案件。

原來，在2017年7月，房東金女士與租客小周簽訂了一份長達(dá)5年的房屋租賃合同，合同約定金女士將其一處房產(chǎn)租給小周，租期為2017年9月1日至2022年9月1日，租金為16000元一年，押金1000元。作為房屋出租人，金女士提供的物品為排煙罩一個(gè)、燃?xì)庠?、門卡二個(gè)、單元門鑰匙一把、房屋門鑰匙二把。

上述合同到期后，雙方雖未另行簽訂租賃協(xié)議，但實(shí)際上小周又續(xù)租了一年，并通過微信向房東金女士轉(zhuǎn)賬17000元。2023年9月3日，小周以微信聊天的形式告知原房東金女士交接房屋，并在金女士未到房屋現(xiàn)場進(jìn)行交付的情況下，自行搬離案涉房屋。

“沒想到打開門的一剎那，可以說簡直讓自己無法接受，室內(nèi)多樣物品被毀壞，屋里更是有一股臭味，簡直無法形容。”金女士這樣陳述道。

因衛(wèi)生間門鎖被使用壞、馬桶蓋被損壞、廚房拉門被拆除，櫥柜、門框、和洗菜盆等也不翼而飛，故金女士聯(lián)系對方，要求賠償其損失共計(jì)20000余元，未果。無奈之下，原告金女士將對方訴至大慶高新區(qū)人民法院。

在訴訟中，被告小周辯稱，原告所述并非屬實(shí)，是一種訛詐，押金1000元至今沒有返給自己，因此原告本身也存有重大過錯(cuò)。另外，原告所說的物品，其實(shí)并非自己毀壞，故不同意原告訴求。

經(jīng)法院審理認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。原被告于2017年簽訂的房屋租賃協(xié)議合法有效。其中在協(xié)議中明確約定原告作為出租人提供物品為排煙罩一個(gè)、燃?xì)庠?、門卡二個(gè)、單元門鑰匙一把、房屋門鑰匙二把。

此合同期滿后，雙方未再簽訂書面租房合同，但被告實(shí)際續(xù)租一年并通過微信向原告轉(zhuǎn)賬17000元作為房屋租金，且原告未有異議，故雙方此后應(yīng)視為不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2023年9月1日，被告在原告未在場交接的情況下，自行搬離案涉房屋，存在過錯(cuò)，故對原告主張的物品丟失及損毀的賠償請求予以支持。

因原告無法提供排煙罩、燃?xì)庠畹任锲返馁徫锇l(fā)票，且為日常家用物品，考慮到物品日常使用損耗情況，本院酌情認(rèn)定案涉房屋損失物品價(jià)值共計(jì)3000元。

對于原告主張的拆除房屋隔斷花費(fèi)800元及被告在租期拖欠的水費(fèi)326.25元，被告予以認(rèn)可，故法院予以支持；對于原告主張交通費(fèi)131元，因原告無法證明該交通費(fèi)與本案有關(guān)聯(lián)，故法院不予支持。

據(jù)此，法院遂作出裁判，判決被告給付原告房屋物品損失、水費(fèi)、拆除隔斷共計(jì)4126.25元，駁回原告其他訴訟請求。

法官說法：

現(xiàn)實(shí)生活中，相信不少人都有過租房經(jīng)歷。租房過程中，房東希望找到“神仙租客”，租客希望遇上“暖心房東”，實(shí)際上，這種和諧的租賃關(guān)系，需要雙方充分溝通、理解包容。

然而，現(xiàn)實(shí)往往并非如此，租賃雙方常常存在這樣或那樣的問題，進(jìn)而導(dǎo)致糾紛不斷，甚至涌入到法院，對簿公堂。如租客拖欠租金，房東催繳、要求搬離無果后換鎖逐客，租客以物品丟失為由報(bào)警等等。

本案中，租客小周在租賃房屋后，顯然沒有將案涉房屋當(dāng)作自己的房屋進(jìn)行對待和愛護(hù)，而是認(rèn)為自己出錢了，想怎么使用就怎么使用，想怎么破壞就怎么破壞，并認(rèn)為租賃期滿后自己不辭而別就算是一種交付行為。

其實(shí)，事實(shí)并非如此，不辭而別一般不視為完成交付義務(wù)。根據(jù)民法典相關(guān)條款，租賃合同解除或期滿的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人送達(dá)退租通知返還房屋，通知到達(dá)對方時(shí)解除租賃合同，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合約定狀態(tài)；承租人不辭而別導(dǎo)致租金拖延支付的視為承租人違約，需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

在此提醒廣大群眾，租賃雙方，要嚴(yán)格按照租賃合同來履行權(quán)利和義務(wù)。一般來說，合同到期或合同解除，不辭而別并不被視作交付義務(wù)的完成，此時(shí)不僅要承擔(dān)給付違約金或賠償損失，還可能要承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。還有，雙方產(chǎn)生糾紛或發(fā)生分歧，要應(yīng)盡可能地采取協(xié)商方式解決，尤其是房東，遇到房客違約等行為，也要依法維權(quán)，不要采取上鎖或換鎖等私力救濟(jì)行為，否則也要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致對方損失的，也要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

來源：龍江政法網(wǎng)