租房遇上“變臉”房東，租期3年，實(shí)租4天，還要交89天租金？近日，香洲法院審結(jié)了這起因提前解約引發(fā)的房屋租賃合同糾紛，結(jié)果如何？一起來看看吧～

1.租房4天房東“連夜”解約

2022年1月12日，小唐和張姨簽訂房屋租賃合同，約定張姨將其名下一套小公寓租給小唐，用作酒店式公寓，租金每月2900元，租賃期限3年，免租期3個(gè)月，抵扣小唐給公寓添置家私、家電的費(fèi)用，如任意一方須提前解約，均應(yīng)提前一個(gè)月通知，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額作為賠償。小唐當(dāng)天就付了押金及物業(yè)費(fèi)共3680 元，張姨也把公寓鑰匙、門卡交給小唐，并告知電子鎖密碼。

簽完合同的第4天晚上9點(diǎn)多，小唐突然收到張姨的微信語音，說自己女兒要從國(guó)外回來，這間小公寓要自住，要求提前解約，讓小唐趕緊搬家，還說自己房子剛租出去就得賠一個(gè)月的租金，損失也很大?？尚√埔呀?jīng)把家具搬進(jìn)了公寓，一時(shí)半會(huì)還搬不走，便承諾再租間公寓就搬。3天后，小唐通過中介另租了間公寓，騰空了張姨的公寓，還拍了視頻發(fā)給張姨，并告知門鎖密碼沒改。

兩人本來有商有量，可因鑰匙、門卡的交還，押金、物業(yè)費(fèi)、違約金的支付產(chǎn)生分歧。協(xié)商半月有余，張姨也只愿退還押金、物業(yè)費(fèi)。小唐覺得自己能理解張姨，但合同才簽了4天就要解除，按照約定，張姨就應(yīng)該支付違約金2900元。雙方僵持不下，小唐將張姨告上法庭。

2.占用89天租客“白嫖”不妥

張姨卻不這樣認(rèn)為。張姨說，小唐雖然在1月19日騰空公寓，但一直未將鑰匙、門卡歸還，其間，自己多次聯(lián)系小唐，卻屢遭搪塞。盡管小唐沒有更換公寓門鎖密碼，自己可以憑密碼開門進(jìn)入房屋，但鑰匙、門卡一日不還，入住安全就無法得到保障。因此，小唐持有公寓鑰匙、門卡，等同于仍占有使用房屋。從自己交付公寓鑰匙、門卡到引發(fā)本案糾紛，已經(jīng)過去89天，小唐租了房、占了房，哪有不交租、不交物業(yè)費(fèi)的道理。房屋租賃合同約定的三個(gè)月免租期，是以小唐提供公寓家私、家電為前提的， 顯然小唐并未依約提供。小唐應(yīng)支付占有使用公寓89天的租金及物業(yè)費(fèi)，合計(jì)5157.4元。張姨就租金及物業(yè)費(fèi)的支付提起反訴。

3. 任性不可“好聚”也要“好散”

香洲法院經(jīng)審理認(rèn)為，張姨與小唐通過微信磋商，就解除合同達(dá)成合意，小唐在2022年1月19日搬空公寓，雙方的租賃合同解除。但張姨因自身原因，要求提前解除合同，仍屬違約，應(yīng)依約支付違約金2900元。

至于鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi)，張姨在合同簽訂第4天即提出解除合同，小唐3天內(nèi)尋找新房并搬離，屬于合理期間；案涉公寓鑰匙及門卡，在案件審理過程中，經(jīng)法院主持進(jìn)行返還，此前小唐雖未交還公寓鑰匙及門卡，但雙方均表示門鎖密碼未修改，張姨憑密碼仍可隨時(shí)進(jìn)入公寓，對(duì)公寓進(jìn)行管控及使用，房屋空置是張姨怠于行使權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。張姨要求支付鑰匙歸還前的租金及物業(yè)費(fèi)理據(jù)不足。

法官釋法：

依法成立的房屋租賃合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在合同約定的租賃期內(nèi)，沒有法定或約定理由，無論是房東還是租客，都不能任性隨意解約。即便無繼續(xù)履行合同的意愿，雙方也應(yīng)在協(xié)商一致的情況下，解除房屋租賃合同。需要強(qiáng)調(diào)的是，即便雙方在合意解除合同時(shí)，沒有對(duì)違約賠償?shù)葐栴}作出專門約定，也不能據(jù)此認(rèn)為當(dāng)事人當(dāng)然地放棄了追究違約責(zé)任的權(quán)利，若解約前存在違約行為，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如本案中房東張姨要求提前收回房子，構(gòu)成違約，仍應(yīng)承擔(dān)支付違約金等違約責(zé)任。此外，退租時(shí)，租賃雙方應(yīng)相互配合，辦好房屋、鑰匙交接等手續(xù)，若未采取合理措施，放任房屋長(zhǎng)期空置，致使損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。