2021一套房法院執(zhí)行新規(guī)定是什么？民法典唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎？被執(zhí)行人名下“唯一住房”的執(zhí)行一直是司法實(shí)踐中的疑難問題，許多“老賴”以此作為擋箭牌拒絕執(zhí)行，而法院在執(zhí)行過程中也往往陷入兩難的境地。執(zhí)行難已經(jīng)成為困擾很多人的問題，多年前就已經(jīng)勝訴，也申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，可最后由于被執(zhí)行人只有唯一住房，沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)而終本執(zhí)行了。

一、2021民法典對(duì)唯一住房規(guī)定是什么？

2014年12月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2015〕10號(hào)），對(duì)于2004年的“唯一住房不得執(zhí)行”條款作了調(diào)整。具體內(nèi)容是：

1、金錢債權(quán)執(zhí)行：符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5607.html >房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

2、執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋：自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2015〕10號(hào)）在實(shí)質(zhì)上具有合法性和正當(dāng)性。這是因?yàn)椋ㄒ蛔》坎⒉煌耆韧谏畋匦杵?，更不完全等同于生存?quán)。法律真正所要保護(hù)的，是生存權(quán)中的基本居住權(quán)利，而非被執(zhí)行人對(duì)于住房的所有權(quán)。因此，如果被執(zhí)行人的唯一住房屬于“豪宅”，面積大小、房間數(shù)量等遠(yuǎn)超社會(huì)一般民眾的居住水平，自然不屬于生活所必需的居住房屋?；蛘撸粓?zhí)行人并不實(shí)際使用該房屋，房屋的主要用途并非家庭自住，而是用于出租經(jīng)營(yíng)，此時(shí)對(duì)唯一住房的執(zhí)行也不會(huì)對(duì)被執(zhí)行人產(chǎn)生任何影響。

《中華人民共和國(guó)民法典》也新增設(shè)了居住權(quán)這一種物權(quán)形式。《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓和繼承。由此可見，居住權(quán)的核心在于“用益”，而非“所有”，因此更無需對(duì)被執(zhí)行人對(duì)于唯一住房的所有權(quán)進(jìn)行特別保護(hù)。

二、唯一住房可以執(zhí)行的具體情形

根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》以及最高法執(zhí)行局的解讀，唯一住房可以執(zhí)行具體包括以下幾種情形：

（一）針對(duì)金錢債權(quán)的執(zhí)行，對(duì)被執(zhí)行人保障力度相對(duì)較大

對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋。例如，被執(zhí)行人是老年人，雖然其名下只有一套住房，但是子女住房多，足以保障被執(zhí)行人的生存。此時(shí)，就沒有必要對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行特別保障。

執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋。即，被執(zhí)行人名下本來有多套房產(chǎn)，執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有唯一住房。這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)槠淠康木褪菫榱颂颖軅鶆?wù)履行。

申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。根據(jù)原建設(shè)部2007年制定的《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào)）第14條的規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。但是，在北京這樣的大城市，提供符合條件的居住房屋客觀上存在較大困難。

申請(qǐng)執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。這主要是考慮到被執(zhí)行人向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)生活保障和救濟(jì)，需要一定的周轉(zhuǎn)時(shí)間，所以規(guī)定了5—8年的期間。租金標(biāo)準(zhǔn)各地不同，以北京市為例，根據(jù)大數(shù)據(jù)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)公開信息，當(dāng)前北京市平均租金92.2元/月/平方米，住宅月租8120元/套（以實(shí)時(shí)查詢的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（二）針對(duì)非金錢債權(quán)的執(zhí)行

這類案件中，執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，人民法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但考慮到被執(zhí)行人需要一定的周轉(zhuǎn)時(shí)間，所以給予3個(gè)月的寬限期。3個(gè)月寬限期滿仍未搬出的，強(qiáng)制遷出。

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