買(mǎi)房置地是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，現(xiàn)在土地不允許私下買(mǎi)賣(mài)了，房子成了人們觀念中最重要的東西了，日常生活中，有很多個(gè)購(gòu)房者們都是第一次買(mǎi)房子，對(duì)于沒(méi)有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小伙伴們，在選購(gòu)房子的時(shí)候應(yīng)該會(huì)有很多的盲點(diǎn)，甚至是不知道從哪里開(kāi)始入手。其實(shí)大家要先知道購(gòu)房的注意事項(xiàng)更好一些，這樣才能在購(gòu)房過(guò)程中做到游刃有余。那么，買(mǎi)房子的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢?

買(mǎi)房子時(shí)的注意事項(xiàng)

1、注意重視資金問(wèn)題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品，不能漫無(wú)目的的挑選，這是買(mǎi)房大忌，買(mǎi)房并不是兒戲，需要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

4、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)

選擇樓盤(pán)的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié)，比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映，由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。

2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。

4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

以上就是關(guān)于2020年買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)了，如果還想了解關(guān)于其他買(mǎi)房的信息，可以查看：2020年申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的流程有哪些呢?希望可以幫助您快速了解買(mǎi)房事宜。