未辦理房屋抵押合同登記可否主張抵押權(quán)？

時間：2020-09-14 來源：法律投稿

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問：2012年5月，我借給朋友一筆錢，約定以鄒某的一套房產(chǎn)作為抵押，到期還款日為今年5月?，F(xiàn)在這筆借款已經(jīng)到期，可是我的朋友無力還款，我于是想到要抵押人鄒某還款，但是我被告知當初簽訂抵押合同之后沒有到房管部門辦理抵押登記，我的抵押權(quán)沒有設(shè)立，無法主張抵押權(quán)。請問，這種情形下我還有什么辦法向鄒某主張抵押權(quán)要求還款嗎？

答：您好，按照我國物權(quán)法第一百八十條和第一百八十七條的相關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。因此，您的抵押權(quán)確實沒有設(shè)立。但是，您依然可以依據(jù)抵押合同向鄒某主張合同權(quán)利，要求其履行相應(yīng)的義務(wù)，本案中，即表現(xiàn)為要求鄒某配合您到當?shù)胤抗懿块T補辦抵押登記手續(xù)的義務(wù)，然后再行使抵押權(quán)的相關(guān)權(quán)利。

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