購(gòu)買(mǎi)房子是我們生活中的一件大事，也是一件生活中的難事，之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樵蹅冎?，隨著房?jī)r(jià)的日益增高和貸款利率的不斷上浮，對(duì)于我們工薪階層來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房子變得更加艱難了，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，大家在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到房屋產(chǎn)權(quán)這個(gè)詞，對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，大多數(shù)都知道，房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會(huì)到期的，那么房屋產(chǎn)權(quán)到期是什么意思，房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么處理呢?

房屋產(chǎn)權(quán)的的相關(guān)規(guī)定

我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時(shí)候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題。法律上的解決之道，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。

由此可見(jiàn)，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了。

也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其它打算，會(huì)先將地買(mǎi)下來(lái)，然后可能放很久再進(jìn)行開(kāi)發(fā)修建，最后才是買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋裝修入住。因此房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地開(kāi)始算，而不是從買(mǎi)家買(mǎi)房開(kāi)始算的!

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

相關(guān)法律規(guī)定

第一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。

2，該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二，在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：

1，延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2，如果是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期房子應(yīng)該怎么處理了，如果還想了解關(guān)于其他產(chǎn)權(quán)到期的信息，可以查看：房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制收回嗎?希望可以幫助您快速了解房屋產(chǎn)權(quán)到期的相關(guān)規(guī)定。