現(xiàn)在很多購房者在買房的時候需要做大量的準備，因為房屋買賣由于交易額對普通人來講還是屬于大額交易，所以購房者對房屋交易的過程進行了解，然后也會認真仔細的看房，但是除了需要了解這些之外，其實買房時還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)年限進行了解。

國有建設(shè)用地是指建造建筑物和構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地和軍事設(shè)施用地等所有權(quán)為國家的土地。國有建設(shè)用地是建設(shè)用土地等所有權(quán)為國家的土地。國有建設(shè)用地的使用者擁有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。

一、國有建設(shè)用地使用權(quán)時間怎么算？

國有土地使用期限：1，居住用地七十年;2，工業(yè)用地五十年;3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5，綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第八條，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

二、房產(chǎn)證到期時間怎么計算？

房產(chǎn)證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限。

以上是關(guān)于“國有建設(shè)用地使用權(quán)時間怎樣算？房產(chǎn)證到期時間怎么計算？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。