如果是協(xié)議離婚，雙方可協(xié)商如何分割財產(chǎn)，如若協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。

我在我的數(shù)據(jù)庫里面找到一個相關案例，分享給你們。

案例：5年前，李女士和張先生攜手走進婚姻的殿堂。2年前，兩人買了一套總價140多萬元的新房，按揭20年。最近兩人因感情不和，打算離婚。張先生說，首付和按揭都是他付的，房屋應歸其所有。而李女士認為，自己收入用于家庭生活，房產(chǎn)有其一半。現(xiàn)在，兩人都想要房子，并要求離婚后對方繼續(xù)償還剩余貸款。按照《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產(chǎn)一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

相關法律：《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)

第八條 離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

1.如果是協(xié)議離婚，將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉移的委托手續(xù)送至公證處公證。

2.該房產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得，如無特別約定，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。

二、房產(chǎn)抵押貸款，離婚貸款誰還？

1.根據(jù)人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得權或者尚未完全取得權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

2.房產(chǎn)目前設定了抵押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

三、房產(chǎn)抵押貸款，離婚分割步驟

1.撫養(yǎng)權維和監(jiān)護權，如有子女離婚，關于撫養(yǎng)權會根據(jù)男女雙方的收入來斷定子女撫養(yǎng)權，如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護人，男方應支付每月生活費，教育補貼費用，這筆費用一直撫養(yǎng)到18周歲。做房產(chǎn)抵押貸款，產(chǎn)權人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的，所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權和監(jiān)護權一定要分割清楚。

2.分割權，財產(chǎn)分割權分別為房產(chǎn)、股票，公司資產(chǎn)等。房產(chǎn)抵押貸款離婚協(xié)議分割關乎結婚前財產(chǎn)，這個在離婚時要備注清楚，離婚協(xié)議和銀行貸款都會關心這個?；楹筘敭a(chǎn)必須在離婚協(xié)議上分割清晰，房產(chǎn)詳細地址。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場，才能辦理銀行抵押貸款。

3.債務分割權，在離婚協(xié)議里面要寫清楚男女雙方債務問題。這個債務分割有兩種：⑴家庭行為導致夫妻共通借款，比如車貸、房產(chǎn)抵押貸款、銀行貸款、信用卡、私人債務等；⑵公司行為，比如應付賬款、銀行貸款、經(jīng)營貸款等。在離婚協(xié)議分割權都要涉及清楚，讓對方簽字，做好分割清晰知道債務歸屬人。 

你好，首先可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院會讓雙方競價，出價高者可以獲得房屋產(chǎn)權，需要給對方補償；如果都不要，法院會進行拍賣，謝謝

婚后對房產(chǎn)還貸及還貸部分升值部分，按夫妻共同財產(chǎn)分割！

針對房產(chǎn)抵押貸款，離婚需要變更主貸人，一般會征求銀行是否同意。

房產(chǎn)歸一方所有，給另一方補償，但所有貸款歸產(chǎn)權人。

房產(chǎn)抵押貸款，離婚如何分割？

不進行共同財產(chǎn)分割，只做居住權處理，解除抵押后另行起訴。

等還清欠款再說，債權優(yōu)先。

權利義務對應，分得房產(chǎn)的，貸款由此人償還。