點(diǎn)評(píng)：
從2016年至今的這波樓市上漲，原因不外乎這三點(diǎn)，一是去產(chǎn)能造成的過(guò)剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來(lái)的就業(yè)，尤其是三四線城市和過(guò)剩產(chǎn)能集中度較高的城市，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員，就會(huì)流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè)。那為什么三四線城市也會(huì)跟隨上漲呢？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線城市轉(zhuǎn)移，為什么他們不向一二線城市轉(zhuǎn)移呢？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低，年齡偏大，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒(méi)有很好的途徑解決就業(yè)，所以會(huì)涌向三四線城市。另外三四線城市的產(chǎn)能過(guò)剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒(méi)有辦法回家實(shí)現(xiàn)就業(yè)，有能力的流向一線城市，更多的流向區(qū)域中心城市，如西南很多學(xué)生流向成都，成都房?jī)r(jià)上漲，這部分是推動(dòng)上漲的主力。尤其成都是四川、云南北部、陜西南部、甘肅南部的中心，擁有近1億人群。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營(yíng)者，城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)絕大部分是城市運(yùn)營(yíng)者的操作。成都四周地勢(shì)平坦，按道理是可以通過(guò)攤大餅來(lái)降低房?jī)r(jià)漲幅的?？墒侨绻鲎屚恋剡^(guò)多，價(jià)格就不會(huì)很高，那樣政府獲得的出讓金就會(huì)下降，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降，最后會(huì)導(dǎo)致因?yàn)榕涮撞蛔愠霈F(xiàn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售遲緩、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn)，更多的透支眼前利益，后患無(wú)窮。高地價(jià)不合理，但是在無(wú)法識(shí)別開(kāi)發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石。
三是成都的大學(xué)較多，諸如電子科技大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、西南交通大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府，有幾十萬(wàn)大學(xué)生，這些大學(xué)生上學(xué)時(shí)是城市的消費(fèi)主力，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新氛圍營(yíng)造的好就會(huì)自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家，自然會(huì)推高該地區(qū)的房?jī)r(jià)。
另外國(guó)家施以的去庫(kù)存政策，普漲行情自然落不下，造成房?jī)r(jià)上漲。還有鎖住流動(dòng)性的政策，那是深層次因素。


點(diǎn)評(píng)：
從2016年至今的這波樓市上漲，原因不外乎這三點(diǎn)，一是去產(chǎn)能造成的過(guò)剩產(chǎn)能就業(yè)人員失去了原來(lái)的就業(yè)，尤其是三四線城市和過(guò)剩產(chǎn)能集中度較高的城市，這些產(chǎn)業(yè)釋放出較大的就業(yè)人員，就會(huì)流向人口較為集中的區(qū)域中心城市尋找就業(yè)。那為什么三四線城市也會(huì)跟隨上漲呢？這里就是有一部分是貨幣拆遷的小城鎮(zhèn)向三四線城市轉(zhuǎn)移，為什么他們不向一二線城市轉(zhuǎn)移呢？這也是很多貨幣拆遷的大多技能較低，年齡偏大，轉(zhuǎn)移至區(qū)域中心城市沒(méi)有很好的途徑解決就業(yè)，所以會(huì)涌向三四線城市。另外三四線城市的產(chǎn)能過(guò)剩也使的當(dāng)?shù)氐拇髮W(xué)畢業(yè)生沒(méi)有辦法回家實(shí)現(xiàn)就業(yè)，有能力的流向一線城市，更多的流向區(qū)域中心城市，如西南很多學(xué)生流向成都，成都房?jī)r(jià)上漲，這部分是推動(dòng)上漲的主力。尤其成都是四川、云南北部、陜西南部、甘肅南部的中心，擁有近1億人群。
二是當(dāng)?shù)卣彩浅鞘羞\(yùn)營(yíng)者，城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)絕大部分是城市運(yùn)營(yíng)者的操作。成都四周地勢(shì)平坦，按道理是可以通過(guò)攤大餅來(lái)降低房?jī)r(jià)漲幅的?？墒侨绻鲎屚恋剡^(guò)多，價(jià)格就不會(huì)很高，那樣政府獲得的出讓金就會(huì)下降，也就投入到基礎(chǔ)建設(shè)的費(fèi)用相應(yīng)下降，最后會(huì)導(dǎo)致因?yàn)榕涮撞蛔愠霈F(xiàn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售遲緩、爛尾現(xiàn)象出現(xiàn)，更多的透支眼前利益，后患無(wú)窮。高地價(jià)不合理，但是在無(wú)法識(shí)別開(kāi)發(fā)商資本是否充足的條件下也是一塊試金石。
三是成都的大學(xué)較多，諸如電子科技大學(xué)、四川大學(xué)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、西南交通大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府，有幾十萬(wàn)大學(xué)生，這些大學(xué)生上學(xué)時(shí)是城市的消費(fèi)主力，畢業(yè)是城市主流人群的凈流入，如果城市基礎(chǔ)和創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新氛圍營(yíng)造的好就會(huì)自然吸引這些學(xué)生畢業(yè)后就地安家，自然會(huì)推高該地區(qū)的房?jī)r(jià)。


點(diǎn)評(píng)：
我先說(shuō)下大家都知道但是不敢說(shuō)的。房?jī)r(jià)上浮都是那只看不見(jiàn)的手弄得。08年房?jī)r(jià)跌的很厲害，房產(chǎn)急需通脹也就是資流。炒房客，拆二代都是杰作。很多人很亢奮，我覺(jué)得如果換做任何人都會(huì)這么做。就一個(gè)原因，要發(fā)展。
房?jī)r(jià)漲不可怕，可怕的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和人的價(jià)值如何開(kāi)發(fā)。這個(gè)啟發(fā)民智的活誰(shuí)來(lái)做，我覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)人做。沒(méi)市場(chǎng)支持！官方很無(wú)奈，我也只能幫大家到這里。路建了，招商也在做。但是人家來(lái)不來(lái)，還得要費(fèi)口舌。
規(guī)劃可以搭建城市職能，但是真正發(fā)展還得靠人。當(dāng)?shù)厝?，風(fēng)氣不行，一切都白搭。
我看過(guò)我們九江的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)，訪問(wèn)點(diǎn)擊官方界面的人很少。征求意見(jiàn)當(dāng)成公布看。
各地高房?jī)r(jià)，很多人都憤青，官方不講理，房?jī)r(jià)高，房不漲，經(jīng)濟(jì)好嗎？很多人又都說(shuō)，不解民。官方征求意見(jiàn)，大家的意見(jiàn)，方案，有幾個(gè)人去提。
不管是出門(mén)在外的還是當(dāng)?shù)氐?，有哪幾個(gè)為發(fā)展想過(guò)。這些都是人家官方做的。這片土地是大家的，憑什么窮人就能耍皮無(wú)辜扮無(wú)賴。媒體三大坑，夸張，吐槽，引關(guān)注！大家紛紛吐槽，釋放情緒。不是自己做了28法則里面的8。
我再說(shuō)下，16年房?jī)r(jià)上漲的故事，去庫(kù)存，釋放需求。但是實(shí)際的個(gè)人剛需已經(jīng)被掏空，是放寬還是收緊。二者輕重。其實(shí)那段時(shí)間漲上來(lái)的房?jī)r(jià)，我看過(guò)那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)，1年翻一倍。但是估計(jì)很難漲了，還可能會(huì)回掉一些。


點(diǎn)評(píng)：
1、傳說(shuō)中的【剛性需求】：這個(gè)當(dāng)然是基礎(chǔ)，沒(méi)有需求也就談不上價(jià)值。并且作為人們?nèi)粘Ｉ钌a(chǎn)中的必須要素，也就被冠以了“剛性”。特別說(shuō)明一點(diǎn)的是，也正是因?yàn)檫@個(gè)“剛性”才會(huì)延展出其他眾多的因素。

2、認(rèn)知偏差【房?jī)r(jià)只漲不跌】：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從發(fā)展到現(xiàn)在，一直都處于“牛市”當(dāng)中，即便經(jīng)歷類似于08年金融危機(jī)時(shí)，也只是短暫的受挫，次年就量?jī)r(jià)齊飛（當(dāng)然跟國(guó)家調(diào)控分不開(kāi)，不過(guò)該部分僅討論市場(chǎng)普遍認(rèn)知），還多出一個(gè)名詞“報(bào)復(fù)性上漲”。也就是說(shuō)，基本上整個(gè)市場(chǎng)而言，都未經(jīng)歷過(guò)行業(yè)下行的經(jīng)歷（特別是買(mǎi)方），那么會(huì)有這樣的認(rèn)知，中國(guó)房?jī)r(jià)永不到的認(rèn)知偏差。

3、【有投機(jī)價(jià)值】：投資也好，投機(jī)也好，目的都是為了賺錢(qián)嘛！既然價(jià)格只漲不跌，那就是投資成功率100%，那就無(wú)風(fēng)險(xiǎn)咯，接下來(lái)看下回報(bào)率，年回報(bào)率從百分之十幾到幾十都有，那還有比這更好的投資？干實(shí)業(yè)，別傻了

4、【杠桿介質(zhì)】：最直觀的就是去貸款，最優(yōu)質(zhì)的抵押物就是房地產(chǎn)咯。貸款又是是什么，就是加杠桿呀！當(dāng)然，中國(guó)這些年一直高速發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中，如果沒(méi)有金融支撐是不可能。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)大漲的原因有很多。

第一，成都的基本面過(guò)硬。成都是國(guó)家中心城市，西部最有吸引力的城市，坐擁四川8000萬(wàn)人口，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園，享樂(lè)主義者的精神故鄉(xiāng)。因此，成都既不缺財(cái)富，又不缺人口。

第二，成都的政府很會(huì)炒地。不管是“拆城”，還是打造天府新區(qū)，甚至二機(jī)場(chǎng)，天府之國(guó)的掌舵人都把土地財(cái)政玩得風(fēng)生水起。雖然一度因批地過(guò)度導(dǎo)致供過(guò)于求，樓市橫盤(pán)，但本輪行情借勢(shì)而上，去庫(kù)存的同時(shí)，把城市的邊界也大大拓展了。

第三，作為綜合實(shí)力全國(guó)排名前十，論城市魅力排名前五（有爭(zhēng)議）的城市，在一線城市嚴(yán)格限購(gòu)后，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一。和成都同類的二線城市，如南京、杭州，漲幅都不小。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)大漲的原因有很多。

第一，成都的基本面過(guò)硬。成都是國(guó)家中心城市，西部最有吸引力的城市，坐擁四川8000萬(wàn)人口，還是各路權(quán)貴的療養(yǎng)家園，享樂(lè)主義者的精神故鄉(xiāng)。因此，成都既不缺財(cái)富，又不缺人口。

第二，成都的政府很會(huì)炒地。不管是“拆城”，還是打造天府新區(qū)，甚至二機(jī)場(chǎng)，天府之國(guó)的掌舵人都把土地財(cái)政玩得風(fēng)生水起。雖然一度因批地過(guò)度導(dǎo)致供過(guò)于求，樓市橫盤(pán)，但本輪行情借勢(shì)而上，去庫(kù)存的同時(shí)，把城市的邊界也大大拓展了。

第三，作為綜合實(shí)力全國(guó)排名前十，論城市魅力排名前五（有爭(zhēng)議）的城市，在一線城市嚴(yán)格限購(gòu)后，成都理所當(dāng)然成為資金外溢的首選目的地之一。和成都同類的二線城市，如南京、杭州，漲幅都不小。


點(diǎn)評(píng)：
成都房?jī)r(jià)瘋漲，既有共性因素（貨幣、信貸、棚改等），更有個(gè)性因素—— 地方政府的地產(chǎn)策略，即：巧妙限購(gòu)—推好房?jī)r(jià)—漲價(jià)去庫(kù)存—高位鎖住流動(dòng)性。特別是，成都限購(gòu)政策，堪稱中國(guó)城市限購(gòu)史上“教科書(shū)級(jí)表演”。通過(guò)高新區(qū)和天府限購(gòu)，高位回收流動(dòng)性，防止外來(lái)資金高位出逃。然后陸續(xù)實(shí)施限貸，限價(jià)，限捂盤(pán)，一二手倒掛，2017下半年，成功祭出人才落戶大殺器，政策大開(kāi)大合，但每一次都體現(xiàn)了成都精致利民而又步步緊逼的智慧。
吾愛(ài)麻將，吾更愛(ài)房子。成都樓市，上演瘋狂。這個(gè)以舒適悠閑、與世無(wú)爭(zhēng)生活著稱的城市，仿佛一夜之間被瘋狂的“購(gòu)房熱浪”淹沒(méi)。成都人民猛然發(fā)現(xiàn): 買(mǎi)房帶來(lái)的“亢奮”，遠(yuǎn)超在麻將桌上賭錢(qián)的快感——奮不顧身投入到這股買(mǎi)房的熱潮中去！


點(diǎn)評(píng)：
簡(jiǎn)單說(shuō)幾句:

1、首先，以前漲的少的要補(bǔ)漲，這個(gè)很好理解，看人家暴漲了羨慕，但是仔細(xì)看看有多少年沒(méi)漲過(guò)，就明白了；

2、看似暴漲，其實(shí)也才漲到合理水平（甚至還稍微差點(diǎn)），去看看南京、杭州的價(jià)格就明白了；

3、成都真的很好，城市建設(shè)水準(zhǔn)一流，地鐵規(guī)劃密密麻麻，五環(huán)六環(huán)都是大手筆，雙機(jī)場(chǎng)國(guó)際大都市配置，背靠四川8000萬(wàn)人口，各種水平應(yīng)該說(shuō)不比杭州、南京差，很多地方更強(qiáng)一些，成都很有前途；


點(diǎn)評(píng)：
首先，是城市發(fā)展的紅利，作為新一線城市，成都房?jī)r(jià)的上漲是必然，第二，土地價(jià)格的不斷攀升，土地價(jià)值得到確認(rèn)；第三，在成都，主城區(qū)的供應(yīng)不足是關(guān)鍵一點(diǎn)，近幾年，主要的供地集中在二，三圈層，主城區(qū)的供應(yīng)非常有限，導(dǎo)致主城區(qū)的供應(yīng)不足，在供嚴(yán)重小于求的情況下，主城區(qū)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)在所難免。以2018年7月為例，截止目前，成都主城區(qū)，只有高新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，如果拋開(kāi)限價(jià)的因素不說(shuō)，新房，你說(shuō)能不漲嗎？


點(diǎn)評(píng)：
成都的瘋漲最直接的原因就是2016年4月份政府發(fā)文將減少主城區(qū)的土地供應(yīng)。
在以前的近10年時(shí)間內(nèi)成都都是供需兩端平衡，而現(xiàn)在突然之間供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然上漲，加上2017年成都的人才吸引政策又更加劇了供需之間的矛盾。
同時(shí)，房地產(chǎn)的傳導(dǎo)效應(yīng)也慢慢的由東部城市傳遞到了西部，成都作為西部第一大城市自然而然會(huì)收到市場(chǎng)情緒的影響。


點(diǎn)評(píng)：
宏觀：過(guò)去的貨幣放水。微觀：成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，省會(huì)虹吸效應(yīng)，地方政府規(guī)劃和助推，棚改貨幣安置，中介和大戶推波助瀾。。。等?


點(diǎn)評(píng)：
西部需要一個(gè)典型，剛好成都具備了這個(gè)條件，加上政府人員齊心協(xié)力建設(shè)好成都，自然價(jià)格上漲水到渠成?


點(diǎn)評(píng)：
沒(méi)為什么，去庫(kù)存去到連阿貓阿狗都翻倍了，成都這么強(qiáng)的城市不漲是不可能的！就這么簡(jiǎn)單！?


點(diǎn)評(píng)：
土地出讓成本越來(lái)越高，去庫(kù)存政策空子，給了投機(jī)者機(jī)會(huì)，炒房哄抬房?jī)r(jià)，上杠桿爆炒?


點(diǎn)評(píng)：
成都政府發(fā)展天府新區(qū)，大量出讓土地，同時(shí)人口回歸西部，成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所提升?


點(diǎn)評(píng)：
控制土地出讓導(dǎo)致的階段性供應(yīng)不足、京滬領(lǐng)漲帶來(lái)的需求溢出/本地投資需求喚醒?


點(diǎn)評(píng)：
這是一種普遍現(xiàn)象，成都跟其他城市一樣，都是巨量資金進(jìn)入房地產(chǎn)后推高了價(jià)格。?


點(diǎn)評(píng)：
實(shí)際一句話，土地財(cái)政政策造成的。招拍掛價(jià)格上不去，地方政府就沒(méi)有稅收。?


點(diǎn)評(píng)：
一二線的杯子滿了，三四線的夜壺也能用用。?


點(diǎn)評(píng)：
資本聚集，人口聚集，貨幣發(fā)行量大?


點(diǎn)評(píng)：
民間有大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。?