點(diǎn)評(píng):
這個(gè)要看你買房的用途的,各有優(yōu)缺點(diǎn)的。
購(gòu)買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn):
第一點(diǎn):稅費(fèi)和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的,購(gòu)買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外,還需要交營(yíng)業(yè)稅,
個(gè)人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
第二點(diǎn):交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō),購(gòu)房時(shí)可能新房還在最后的裝修施工階段,消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說(shuō)中,對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上,因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
反觀二手房,因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的,人們對(duì)房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題,但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房,網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。
合同簽訂過(guò)戶之后,也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
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分享一下我買房的經(jīng)驗(yàn),買一手房的時(shí)候得看是期房還是現(xiàn)房,如果是期房,一定要去建房子的地方看一下,就是你的房子建在哪,看看附近的環(huán)境,如果業(yè)務(wù)員以各種理由不帶你去看你就要小心了,一定要去建房子的地方看,看看有沒(méi)有不滿意的地方,如果墳了,或者有什么不滿意的地方,再就是喜歡采光好的房子要買東面,西面采光沒(méi)有東面好,邊戶要比中間戶采光好。如果是現(xiàn)房的話還好一點(diǎn),可以看看采光,樓間距,再就是看開(kāi)發(fā)商,你可以打聽(tīng)一下這個(gè)開(kāi)發(fā)商怎么樣。再三強(qiáng)調(diào)買一手房如果是期房的是話一定要了解好,不要光聽(tīng)業(yè)務(wù)員的,因?yàn)橛行I(yè)務(wù)員光想著賺提成,有些事情不會(huì)提前跟你說(shuō)好。二手房可能會(huì)比較省心點(diǎn)吧,因?yàn)榉孔佣际墙ê玫?,格局什么的都可以看到,綠化什么的,還是附近的設(shè)施都是已經(jīng)建好的,如果錢充足就
買二手房或現(xiàn)房吧,最好別買期房。
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新房了。二線城市的買房的房子,20年房齡的老房子殘值還剩多少,對(duì)比現(xiàn)在同地段98年建的二手房和新房二手房我到底要花多少錢? 買房這種大宗消費(fèi)行為,在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷,相信和我的這位朋友一樣,對(duì)買房開(kāi)支沒(méi)有概念的人也很多,為了讓大家在買房什么叫客觀公正,倒不如不看。 言歸正傳。 很多人問(wèn)這個(gè)階段是否是最優(yōu)秀的入手時(shí)期... 再?zèng)Q定自己是否要買房。 不要為了買房而買房,不要為了面子而買房開(kāi)銷: ①購(gòu)買房子。買一套像樣的房子作為一對(duì)網(wǎng)癮情侶,婚房的兩臺(tái)電腦很是燃燒了錢包。 那時(shí)候剛剛新房婚房?還要借15-20萬(wàn)左右交首付吧,不然你30萬(wàn)首付能買啥?新房看帶不帶裝修吧,二手房基本都要重新裝修,也是一筆開(kāi)支。我個(gè)人覺(jué)得新房二手房
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新房還是二手房,都需要繳納各類的稅費(fèi),交完之后房子才能從法律上算是你的,而新房和二手房的稅費(fèi)是有不同的。 購(gòu)買新房新房,對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō),裝修也算是一筆大支出,因此在買房之前,購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出二手房我到底要花多少錢? 買房這種大宗消費(fèi)行為,在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷,相信和我的這位朋友一樣,對(duì)買房開(kāi)支沒(méi)有概念的人也很多,為了讓大家在買房開(kāi)支,單車出行。 2.能穿的衣服就隨便穿,公司要求穿工服就穿工服... 房?jī)r(jià)一萬(wàn)二一平,不管是二手房購(gòu)房城市比例。然后預(yù)留錢!不要首付十五萬(wàn),手里就十五萬(wàn),建議最好多預(yù)留出2~3萬(wàn)。除了首付,還會(huì)有別的開(kāi)銷
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我覺(jué)得買房最主要是理清自己的需求,大的需求主要就是兩個(gè):剛需和投資。剛需其實(shí)相對(duì)好滿足,我的預(yù)算有多少,我是要給孩子買個(gè)好學(xué)區(qū)還是要自己住的舒服,這些需求相對(duì)清晰。但是如果是投資,很多人由于對(duì)自身需求不清晰,反而容易踩坑。投資的需求大致可以分為三類:追求房?jī)r(jià)升值,追求租金回報(bào),追求保值。但是這三個(gè)需求絕大多數(shù)情況只能滿足一個(gè)。如果你是追求房?jī)r(jià)升值,你需要選待發(fā)展的區(qū)域,但是需要有能承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。如果是追求保值,就選核心位置。關(guān)于租金回報(bào),中國(guó)的租金回報(bào)是最低的,但是普遍來(lái)說(shuō)租賃市場(chǎng)繁榮的地區(qū)買賣市場(chǎng)就會(huì)相對(duì)萎靡,房子是否能夠保值升值,將來(lái)是否能快速脫手是需要考慮的。
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新房而言,二手房的小區(qū)環(huán)境和住宅配套設(shè)施還是要優(yōu)質(zhì)不少的... 我問(wèn)你你是忍著繼續(xù)住還是換房子?買房子不是買衣服,一時(shí)沖動(dòng)買了回來(lái)一試不好看,可以扔了不穿,但房子開(kāi)支,單車出行。 2.能穿的衣服就隨便穿,公司要求穿工服就穿工服... 房?jī)r(jià)一萬(wàn)二一平,不管是二手房新房了。二線城市的買房二手房我到底要花多少錢? 買房這種大宗消費(fèi)行為,在很多人的人生中都是稀有經(jīng)歷,相信和我的這位朋友一樣,對(duì)買房開(kāi)支沒(méi)有概念的人也很多,為了讓大家在買房購(gòu)房城市比例。然后預(yù)留錢!不要首付十五萬(wàn),手里就十五萬(wàn),建議最好多預(yù)留出2~3萬(wàn)。除了首付,還會(huì)有別的開(kāi)銷
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新房與二手房各有千秋,購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待:
1、二手房是現(xiàn)房交易,看得見(jiàn)摸得著。買新房剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“,在交房的時(shí)候卻化為泡影,不是地裂,沒(méi)有接通水源,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等等諸多問(wèn)題,最終和開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái),也是咱們老百姓無(wú)可奈何。
2、二手房地段更好,成熟的地段是很少有新
商品房的,交通也方便,可以說(shuō)是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟,周邊配套設(shè)施完善,周邊學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等
都一應(yīng)俱全。
4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰,
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取決于你的經(jīng)濟(jì)狀況和你要買的房子的地理位置,一般來(lái)說(shuō),接近市中心的二手房子一般都很陳舊但是價(jià)錢還不便宜。但老房子有一個(gè)好處,就是沒(méi)有公攤面積而且樓層比較低,上下樓比較方便且地處繁華地帶交通比較發(fā)達(dá)。新建房對(duì)于你
結(jié)婚的人來(lái)說(shuō),肯定上檔次但樓層比較高公攤面積也比較多,物業(yè)費(fèi)也比較高,
小區(qū)管理和環(huán)境比較好。如果二手房不是靠近市中心的低樓層的樓房,那你就要從價(jià)格,居住舒適程度來(lái)評(píng)估??偟膩?lái)說(shuō),普通人買房是一輩子的事兒,需要慎重考慮,再加上你自己的實(shí)際情況,更重要的是要和你的家人溝通,最后祝你們幸福
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不知道大家有沒(méi)有看過(guò)朱丹讓位《我愛(ài)記歌詞》主持棒的視頻,場(chǎng)面猶如在看宮斗劇.......
最近朱丹口誤引發(fā)網(wǎng)友調(diào)侃,大家都在朱丹底下玩梗,不管是張丹、宋丹丹還是蒙爾丹,其實(shí)能直擊丹心的可能只有“伊一”這個(gè)名字。
2011年10月,因浙江衛(wèi)視的人員調(diào)動(dòng),朱丹不得不離開(kāi)已主持4年的節(jié)目《我愛(ài)記歌詞》并將該節(jié)目的主持棒交給伊一。
在官宣之時(shí),朱丹聽(tīng)著伊一的宣誓泣不成聲。不舍、無(wú)奈還是不甘?光看表情和眼神都覺(jué)得這段有些意味深長(zhǎng)......
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首先,二手房比新房更接近自由市場(chǎng)。新房的價(jià)格受調(diào)控政策的影響要比二手房大得多,比如“限價(jià)”政策。而二手房雖然也受到限售和各種稅收政策的影響,但總體而言它的價(jià)格還是更能夠反映市場(chǎng)的真實(shí)需求。除了極特殊的情況,房主割肉拋售。
那到底是新房便宜還是二手房便宜?具體要看市場(chǎng)形勢(shì)。
當(dāng)市場(chǎng)火熱的時(shí)候,一般二手房更便宜。
當(dāng)市場(chǎng)平穩(wěn)或是下行,一般新房更便宜。
這個(gè)時(shí)候,你應(yīng)該能夠根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)自行判斷,當(dāng)下究竟是買二手房更劃算還是新房更劃算。
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很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好,其實(shí),新房和二手房,各有優(yōu)缺點(diǎn)。買新房和買二手房,主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別:
1、交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是:開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。
2、買房首 付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實(shí)際交易的過(guò)程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。
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房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房,你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的,商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商,學(xué)校需要和教委協(xié)商,交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。
二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
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新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
1、交易流程:新房的交易流程是比較簡(jiǎn)單的,看房、交定金、簽訂合同、再交錢,基本上就結(jié)束了。但是二手房就不一樣了,手續(xù)繁瑣的很。
2、房屋稅費(fèi):同樣的價(jià)位的房子,新房繳納的稅費(fèi)會(huì)比二手房少很多,二手房業(yè)主大部分是實(shí)收,把業(yè)主的稅費(fèi)也也要客戶出了,新房需要繳納的稅費(fèi)有:契稅、公共設(shè)施維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等必須支出的費(fèi)用。
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這主要看個(gè)人需求,如果說(shuō)是比較著急,買了就要住,那么首選就是二手房或者新房現(xiàn)房,但是一般新房都交房了,還沒(méi)有清盤,一般多多少少都會(huì)有點(diǎn)兒?jiǎn)栴}。
新房?jī)?yōu)點(diǎn)就是社區(qū)環(huán)境好,配套設(shè)施佳,出行交通方便,社區(qū)排水給水沒(méi)有大問(wèn)題,物業(yè)管理比較好,人車分流……
二手房的話就是周圍配套設(shè)施,商圈比較成熟,但是所有的東西都是看得見(jiàn)摸得著的,對(duì)于每個(gè)社區(qū)都有的參考
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買新房劃算還是買二手房劃算?看價(jià)格,分情況,主要考慮的因素有:地段、配套、價(jià)格、以及社區(qū)品質(zhì)等方面。
(1)買新房。
一般情況下,新建的商品房小區(qū),在社區(qū)規(guī)劃和房子設(shè)計(jì)上會(huì)優(yōu)于二手房小區(qū),但也不完全是。
若新房是在同等的地段、配套、社區(qū)品質(zhì)都比二手房的社區(qū)好,價(jià)格車不多的情況下,那么可以考慮賣新房;
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主要看你個(gè)人的需求,二手房的話要挑到讓自己都滿意其實(shí)比較難,除了地段,樓層,小區(qū)環(huán)境等因素外,室內(nèi)裝修是重要的,有些人只要過(guò)得去,家具齊全功能完好就可,也有人會(huì)希望裝修風(fēng)格,家具這些更合心意(比如我)所以,如果你是前一種人就買二手房,馬上能入住。反之就買新房,什么東西都可以按自己的要求,喜好來(lái)買,這樣入住后比較舒服
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我住的是20多年的二手,說(shuō)說(shuō)老二手的缺陷,各種改造,灰塵不斷,三年至今冬天供不上暖,網(wǎng)絡(luò)老久,換網(wǎng)絡(luò)一聽(tīng)老區(qū)一般不給裝。二手房便宜,裝修不斷,說(shuō)不定那家開(kāi)裝聽(tīng)‘突突吧’停水停電,不定時(shí)驚喜...小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差,刨個(gè)管線,灰塵幾年都散不掉,夏天空調(diào)水‘當(dāng)當(dāng)’的不斷,影響睡眠...僅供參考。
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買房最重要的是要想清楚在你賣房的時(shí)候能盡快賣出,并且賣個(gè)好價(jià)錢。因?yàn)槿艘簧豢赡苤毁I一次房子,換房子改善是剛需,想明白這點(diǎn),選什么房子就迎刃而解了。好看和位置好,兩者缺一不可。因?yàn)?,現(xiàn)在年輕人都喜歡地段熱鬧又好看的房子。買個(gè)好地段,再想辦法把它變好看,那你一定可以買對(duì)。
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現(xiàn)在跟原來(lái)已經(jīng)是今非昔比了,不過(guò)現(xiàn)在最好是買新房吧,因?yàn)槎址康膬r(jià)格普遍比比新房高,當(dāng)然有非常合適的二手房也可以入手的,位置 開(kāi)發(fā)商 環(huán)境都很重要畢竟對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)很可能就是后半生的住所,所以在選擇方面一定要慎重,雖然沒(méi)有百分之百的滿意,但一定要選擇一個(gè)最稱心的。
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作為普通人那是多普通呢?如今的房?jī)r(jià)貴的要命~最看重的只能是錢雖然俗可是確實(shí)事實(shí)~要看你錢包的厚度然后才能去選房~很多時(shí)候是房子選你…選好了位置價(jià)位高~價(jià)位合適環(huán)境不行~想找到可心的不容易~二手房也好新房也罷要看中的還是我們自身的承受力
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一年很慢,又很快。鐘表可以回到起點(diǎn),卻已不是昨天。日歷撕下一頁(yè)簡(jiǎn)單,把握一天很難。2019只剩最后1個(gè)月了,若是美好,叫做精彩;若是糟糕,叫做經(jīng)歷。不再遲疑,不再糾結(jié),過(guò)去的就過(guò)去了,不要回味,努力向前。迎接美好的2020!
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買房當(dāng)然看的是周邊環(huán)境舒適程度和周邊配套設(shè)施是否能夠滿足您得生活水平,再一個(gè)就是孩子上學(xué)問(wèn)題,學(xué)區(qū)!再一個(gè)關(guān)心的事如果買的是期房那么這個(gè)房產(chǎn)公司是否值得信任,公司有沒(méi)有負(fù)債消息,公司實(shí)力等等,
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房子問(wèn)題之后是房子里超量刺鼻的化學(xué)裝修有害物和無(wú)色無(wú)味甲醛的去除。不然,后面身體一定會(huì)受到影響,還有各種新家具也需要去除異味。不然的話,醫(yī)院可是要收你很多錢??的。健康與錢財(cái)都要失去了!
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每一個(gè)岔口的選擇其實(shí)沒(méi)有真正的好與壞,只要把人生看成是自己獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)作,就不會(huì)頻頻回首如果當(dāng)初做了不一樣的選擇。……人生只售單程票,過(guò)去的就過(guò)去了,更重要的是走好后面的路。
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新房需要裝修,契稅、維修基金、天然氣、自來(lái)水雜七雜八的費(fèi)用不少;二手房?jī)?nèi)降低費(fèi)用。但是二手房裝修風(fēng)格不易改變,風(fēng)水普遍不是太好,否則主家也不會(huì)輕易賣啊
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的確人生最大的開(kāi)銷是買房
根據(jù)各人經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看
有條件最好買商品房和景觀房
如果條件差一點(diǎn)就買二手房
地段差一點(diǎn)的就省錢了
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這個(gè)主要看房子是在一線城市還是二三線城市,一線城市買房看中地段,而二三線城市主要看環(huán)境及周邊配套是否齊全等各方面因素來(lái)決定的!
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新房二手房差價(jià)不大肯定新房,我們這邊就是政府為了城市發(fā)展控制二手房,讓投資的人沒(méi)那么好出手,二手稅很高,大家只能買新房!
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買房買的就是的安穩(wěn),不在顛沛流離,有個(gè)地方可以舔舐流著血的傷口,所以不在乎一二手,選合適自己的就是了。
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位置,孩子教育等,當(dāng)然每個(gè)人最需要的不一樣,比如我最需要的就是空氣好。更多人關(guān)注位置,教育,醫(yī)療等
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現(xiàn)在,很多人都有房貸,真心不容易……
希望你找個(gè),和你一起還房貸的女朋友……
扎西德勒
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只要自己感覺(jué)可以就行,不在乎買新房還是二手房,房子是買來(lái)住的又不是要去賣,買的逞心如意就行!
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二手房。一次性到位,自己住一半兒,剩下一半兒租出去每個(gè)月的房貸自己再補(bǔ)貼點(diǎn)兒。兩全其美~
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小區(qū)周邊交通很重要,另外小區(qū)物業(yè)對(duì)于后期增值效果明顯,其次小區(qū)周邊配套以及規(guī)劃也很重要。
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是的,對(duì)于普通人人生最大的開(kāi)銷是買房。對(duì)于是買新房或是買二手房,這取決于當(dāng)事人的喜愛(ài)。
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普通人買房最重要的是方便上下班,其次是居住舒適感,最后是學(xué)位與配套。
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新房的話就是要等發(fā)展?jié)摿?,二手房因?yàn)橹苓呉呀?jīng)規(guī)劃好了,基本設(shè)備都有了
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交通便利,采光要好,最好周邊綠化不錯(cuò),大小相對(duì)沒(méi)那么看中,個(gè)人意見(jiàn)
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不管是新房還是二手房,我覺(jué)得都要看性價(jià)比,還要選擇適合自己的才行!
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友誼和花香一樣,還是淡一點(diǎn)的好,香氣越淡越讓人留戀,也越能持久。
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當(dāng)然是新房啦,新房新氣象,一切都是全新的開(kāi)始,生活也需要儀式感!
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讓過(guò)程變得美麗,讓結(jié)果變得燦爛,這一秒不放棄,下一秒就會(huì)有希望。
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愛(ài)的時(shí)候不辜負(fù)他人,玩的時(shí)候不辜負(fù)風(fēng)景,一個(gè)人時(shí)不辜負(fù)自己。
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很簡(jiǎn)單的問(wèn)題,從心出發(fā),自己決定最在意的地方就是最重要的地方
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買房最重要是方便,住的舒服,其次再考慮升值等其他因素。
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結(jié)婚買新房,不結(jié)婚買二手的,不過(guò)還是要看個(gè)人的資金水平
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看這房子在幾線城市,要是三四線就要好好想下在出手,
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新房住的舒服,二手房可以考慮九成新的,或者撿漏
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新房好一點(diǎn)吧,人生中最重要的事情 一定要好好的
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交通,地段,生活設(shè)施,戶型,采光,樓層,朝向等
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適用性優(yōu)先,不論新房舊房,適合你才是最好的。
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生命不在于活得長(zhǎng)與短,而在于頓悟的早與晚。
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買自己最喜歡的,最適合,最能夠得著的。
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買新房呀!好不容易有錢了 當(dāng)然買新的
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新房舊房無(wú)所謂,看你住房的心情最看重
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買新房,別問(wèn)為什么,做中介的都懂。
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住得舒服,社區(qū)環(huán)境好 ,購(gòu)物方便。
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深圳小產(chǎn)權(quán)
點(diǎn)評(píng):
地段,地段,地段,然后再考慮其他
點(diǎn)評(píng):
二手房也可以翻新 變成溫暖的家