在寸土寸金的區(qū)域，看建筑師如何將規(guī)范限制化作設(shè)計(jì)靈感，辦公樓在設(shè)計(jì)的過程中，必須得有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有一個(gè)規(guī)范。具體的一些情況，已經(jīng)在下面進(jìn)行了詳細(xì)的說明。

一、辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范有哪些？

住建部發(fā)布新的《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2020年3月1日起實(shí)施，重要變化如下：

變化1、在方案與初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制綠建專篇，施工圖注明綠建相關(guān)技術(shù)施工與運(yùn)營要求

變化2、四層及四層以上或樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過12m的辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。

變化3、電梯的數(shù)量應(yīng)通過計(jì)算確定。（提出原來按面積計(jì)算電梯數(shù)量的方法不合理，應(yīng)滿足在高峰期30分鐘運(yùn)送90%人員）

變化4、集中空調(diào)有吊頂?shù)拈_放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70m；

變化5、明確了男女廁所的數(shù)量計(jì)算模式（數(shù)量有所增加）

變化6、有對外服務(wù)功能的辦公建筑設(shè)置哺乳室。

變化7、辦公建筑當(dāng)無法額定總?cè)藬?shù)時(shí)，可按其建筑面積9m2/人計(jì)算。

變化8、辦公室應(yīng)有自然采光，會(huì)議室宜有自然采光。

變化9、通信設(shè)施應(yīng)滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者平等接入、用戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者的要求。

二、辦公樓設(shè)計(jì)及裝修時(shí)有什么注意事項(xiàng)？

1.辦公樓在裝修的時(shí)候需要注意裝修風(fēng)格

辦公樓在裝修的時(shí)需要考慮到裝修的風(fēng)格，不同的裝修還具有不同的風(fēng)格，每一種風(fēng)格都會(huì)有不同的特點(diǎn)，會(huì)讓人們感覺到裝修帶給人們的 樂趣

2.辦公樓設(shè)計(jì)時(shí)需要注意配套設(shè)施

辦公樓在裝修的時(shí)候，它的配套設(shè)施也是很重要的，如每一層樓的衛(wèi)生間，以及每層設(shè)有的辦公室的面積和每個(gè)房間的安排，以及辦公大樓 內(nèi)的地面的設(shè)置，包括一些電源的配置

3.辦公樓設(shè)計(jì)需要注意事項(xiàng)

在裝修時(shí)除了要掌握高層辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范和辦公樓設(shè)計(jì)規(guī)范，還需要考慮到預(yù)算的問題，建議在裝修之前要考慮到它的整體預(yù)算的問題。

三、寫字樓怎樣分級？

寫字樓的叫法源于香港，而寫字樓的等級也只是市場給的一個(gè)說法。比如我們經(jīng)常聽到一些寫字樓宣傳“甲級”與“超甲級”。實(shí)際行業(yè)內(nèi)還沒有一個(gè)權(quán)威認(rèn)證機(jī)構(gòu)對“甲級”有成文的規(guī)定，國內(nèi)更沒有規(guī)范詳細(xì)規(guī)定甲級必須達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)。它是起源于香港著名策劃公司、統(tǒng)計(jì)公司如戴德梁行、世邦魏理仕給業(yè)主定義的。大家都不愿意被定義“乙級”，市場上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被包裝成“甲級寫字樓”，僅此而已。

而寫字樓還有“5A寫字樓”的說法，這個(gè)倒是有一個(gè)類似于酒店星級評定的明確標(biāo)準(zhǔn)。5A指的是智能化（automation）,分別是

OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)

FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)

SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)

BA：樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)

但是對于建筑師給業(yè)主匯報(bào)方案時(shí)，無可避免被業(yè)主問到甲級與超甲級的區(qū)別的話。我們也是根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)，給你們提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。

甲級寫字樓與超甲級寫字樓的區(qū)別除了體量、面積和凈高這些基本建筑信息之外，還有配置也很重要。重點(diǎn)提及走廊寬度里的電梯前室，如果你的寫字樓定位是高端豪華路線，我們就會(huì)建議大堂的電梯前室不應(yīng)該低于3.3米，而3.3米也被認(rèn)為區(qū)分定位的一個(gè)分水嶺。

另一個(gè)就是對寫字樓影響比較大的電梯系統(tǒng)，作為建筑師，我們主要關(guān)注電梯的載重量與配置比例。甲級與超甲級在電梯配置比例上差別只是幾百方，但是這個(gè)差別并不是絕對的，要區(qū)別寫字樓之間的等級，關(guān)鍵還是看人們在標(biāo)準(zhǔn)層等候電梯的時(shí)間，時(shí)間越短，寫字樓級別越高。

最后提一下表格中的穿梭梯，通常指車庫至首層或者首層至頂層的大堂轉(zhuǎn)換層的電梯。這些電梯的標(biāo)準(zhǔn)主要看經(jīng)濟(jì)情況，基本都采用1.75米/秒的梯速，算是速度相對較慢的電梯，因?yàn)榈诌_(dá)層數(shù)少，即使用最低速的電梯，也能夠滿足60秒的消防呼救的時(shí)間間隔。所以大家在做穿梭梯的時(shí)候自然而然會(huì)選擇這種速度慢，但價(jià)格便宜的電梯。