很多買(mǎi)家要貸款買(mǎi)二手房，實(shí)踐中很多貸款申請(qǐng)都比較順利，但總有例外，。如果第一家銀行沒(méi)批，后面該怎么辦呢？很多賣(mài)主在簽約時(shí)根本沒(méi)注意這個(gè)條款，出了事兒才知道重要。
如果賣(mài)家在簽約時(shí)沒(méi)有特別要求，中介給出的合同文本對(duì)于貸款問(wèn)題一般的約定是“向一家銀行申請(qǐng)不成，再向另一家申請(qǐng)，直到貸款批準(zhǔn)為止”。很多賣(mài)家簽約時(shí)實(shí)際并沒(méi)有注意這個(gè)條款，腦子里的感覺(jué)一般是口頭上聽(tīng)到的一次貸款的大致時(shí)間。
很多人賣(mài)房是等著錢(qián)用的，甚至是繼續(xù)買(mǎi)房形成連環(huán)交易。一旦貸款出現(xiàn)意外不順利，賣(mài)家發(fā)現(xiàn)還要再繼續(xù)兩次、三次，就會(huì)覺(jué)得時(shí)間太長(zhǎng)受不了，因此引發(fā)糾紛。
賣(mài)家怎么防止發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)呢？事先預(yù)防并不難：如果賣(mài)家對(duì)貸款支付時(shí)間有較強(qiáng)期待，最好要求在合同中明確貸款次數(shù)限制或貸款時(shí)間限制，比如“貸款最多不超過(guò)兩次”，再比如“多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)賣(mài)方不能收到貸款買(mǎi)家有義務(wù)自籌款項(xiàng)支付余款”等。如果事先有這類(lèi)明確約定，買(mǎi)家即使一時(shí)無(wú)法貸款，也可以通過(guò)其它方式先解決賣(mài)家的問(wèn)題。
但是，如果事先沒(méi)預(yù)防，出了事兒就難辦了。我經(jīng)常能碰到有賣(mài)家因買(mǎi)家一次貸款不成，急于用款想解約的。可是拿過(guò)來(lái)合同一看，只能告訴他按合同約定一次貸款不成，賣(mài)方有義務(wù)繼續(xù)配合辦理貸款。這時(shí)說(shuō)“我當(dāng)初不知道、他們沒(méi)告訴我”是沒(méi)法推翻書(shū)面條款的，畢竟文字就在那里。