不動產(chǎn)善意取得的構成要件和法律規(guī)定有哪些？善意取得又稱即時取得或即時時效，指財產(chǎn)占有人向第三人轉移動產(chǎn)所有權或為第三人設定其他物權，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權或其他物權的制度。在《中華人民共和國物權法》(草案)的第111條已經(jīng)對不動產(chǎn)可以適用善意取得制度作了明確規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。接下來小編帶大家了解不動產(chǎn)善意取得的相關法律知識。

一、不動產(chǎn)善意取得的構成要件

一、不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權屬登記錯誤。主要有三種情形：

(一) 共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。

（二）因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。

（三）因其他原因發(fā)生的登記錯誤。

二、不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權處分。

三、第三人為善意，即不知這是無權處分。須注意：若不動產(chǎn)登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外)、預告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。

四、第三人以合理的價格受讓。故：贈與、繼承、企業(yè)合并不可。

五、辦理了過戶登記。

法律依據(jù)

《物權法》第一百零六條

二、不動產(chǎn)善意取得的法律規(guī)定

符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

(一)在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權;

(二)以合理的價格有償轉讓;

(三)轉讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;

(四)轉讓合同有效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”另外，該草案第112條對于贓物、遺失物規(guī)定可以有期限，有條件的適用善意取得制度。

三、區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的善意取得

作為大陸法系一項重要的物權法規(guī)則，善意取得制度在我國《物權法》第106條中明確規(guī)定下來，但區(qū)別于其他國家對善意取得制度的規(guī)定，《物權法》在一個條文中，將動產(chǎn)與不動產(chǎn)的善意取得做了統(tǒng)一規(guī)定，且在構成要件上也采取了一體適用的方式，這在《物權法》公布實施前后都引發(fā)了討論。

從物權所具有的公示力及公信力的角度出發(fā)，民事主體在取得物權時，需要通過法定的方式對外公示，即使得他人“知曉”物權的存在，并阻止他人再以權利人的身份處分物權。同時，也使得交易相對方“信賴”按照法定方式對外公示的物權信息是準確的，其有權對物進行相應的處分。

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，動產(chǎn)物權的公示方法為占有，不動產(chǎn)物權的公示方法為登記。從公示方法與真實權利的一致性考量，動產(chǎn)占有相比于不動產(chǎn)登記來說，其公示的物權信息與物權真實歸屬更容易不一致，非權利人可能在保管、租賃、委托、所有權保留、讓予擔保等法律關系中持有他人所有之物，即動產(chǎn)公示方法的公信力要明顯弱于不動產(chǎn)公示方法，這也決定了動產(chǎn)與不動產(chǎn)的善意取得制度構建應有所區(qū)別。在此之前，《物權法》的明文規(guī)定并沒有體現(xiàn)上述區(qū)別，在《物權法司法解釋一》中二者的差別逐漸清晰了。

綜上所述，基于經(jīng)濟發(fā)展和交易安全的需要，不動產(chǎn)可以適用善意取得制度。無論是法理上，還是各國的立法都是主流觀點，都是與國際接軌的立法趨勢。以上是“不動產(chǎn)善意取得的構成要件和法律規(guī)定”的相關信息，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。