對(duì)征地拆遷相關(guān)法律知識(shí)不了解的農(nóng)民百姓來說，在面對(duì)現(xiàn)在全國(guó)性的征地拆遷往往不知所措。給大家簡(jiǎn)單講解一下有關(guān)拆遷相關(guān)的知識(shí)。

首先，我們就說說拆遷行為中常見的違法點(diǎn)

我們主要從超越職權(quán)、濫用職權(quán)、不遵守法定程序、主要證據(jù)不充分對(duì)事實(shí)認(rèn)識(shí)不清、對(duì)適用法律法規(guī)使用錯(cuò)誤、拆遷補(bǔ)償明顯不公平等這六方面去找出政府行為的違法點(diǎn)。

第一方面，主要講征收機(jī)關(guān)無相應(yīng)職權(quán)

超越職權(quán)指的是：征收部門本身沒有相關(guān)的法定職權(quán)去批準(zhǔn)征收或?qū)嵤┱魇盏男袨椤E用職權(quán)指的是：征收部門擁有相關(guān)的法定職權(quán)去批準(zhǔn)征收或?qū)嵤┱魇?，但是?duì)特別的案例、特別的具體情況，征收部門沒有權(quán)利去使用相應(yīng)的職權(quán)。例如：縣級(jí)以上的人民政府有權(quán)作出征收在國(guó)有土地上的房屋的決定權(quán)利，但是卻對(duì)沒有在規(guī)劃征收范圍內(nèi)的房屋一律作出征收決定，就是典型的濫用職權(quán)。相同的情況，如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)國(guó)有土地上的房屋做出征收的決定，那么則屬于超越職權(quán)。

第二方面，征收行為未履行法定程序

在遭遇征收情況時(shí)，如果被征收人的知情權(quán)、陳述申辯權(quán)、聽證權(quán)沒有得到保障，而且沒有依法進(jìn)行送達(dá)、公告、沒有進(jìn)行前置程序等，那么說明這征收行為是違法的，因?yàn)檎魇盏男袨槌绦虿徽?dāng)。

第三方面，作出行政行為依據(jù)事實(shí)不清、缺乏主要證據(jù)支持

如果被征收人的唯一住宅被征收部門認(rèn)定為違法建筑，或者房屋面積只計(jì)算證載面積等，這都屬于做出的行政行為依據(jù)事實(shí)不清、缺乏主要證據(jù)支持的情況。

第四方面，征收行為適用法律法規(guī)錯(cuò)誤

主要指的是用來實(shí)施征收行為使用的地方政策文件等違反了相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

第五方面，征收補(bǔ)償行為明顯不當(dāng)

主要指的是對(duì)被征收人給予的征收補(bǔ)償存在明顯的不合理、不合法、不公平、不公開的情況。這樣的征收補(bǔ)償行為也是違法的。

我們被征收人能利用拆遷行為違法點(diǎn)作為提高征收補(bǔ)償談判中的籌碼

激進(jìn)的維權(quán)方式是不可以采用的，被征收人應(yīng)該利用拆遷的違法點(diǎn)，去理性維護(hù)自己的權(quán)益。賈龍殺人案就是典型的激進(jìn)不理性的維權(quán)方式。我們維護(hù)自己的權(quán)益的目的是為了實(shí)現(xiàn)并得到自己應(yīng)有的權(quán)益，這種以暴制暴、兩敗俱傷的維權(quán)方式不是我們維權(quán)的出發(fā)點(diǎn)。個(gè)人的正常生活也會(huì)因經(jīng)常進(jìn)行信訪或進(jìn)京上訪受到嚴(yán)重的影響。甚至還會(huì)因?yàn)橐徊恍⌒?，把自己置身于法律的?zhǔn)則之外。輕則被行政拘留，重則被以妨害公務(wù)罪、敲詐勒索罪、聚眾擾亂公共場(chǎng)所秩序、交通秩序等罪名追究刑事責(zé)任。

很多人想不明白的是為什么老百姓稍微出一點(diǎn)差錯(cuò)就會(huì)被追究責(zé)任，政府違法卻沒有人得到處罰。事實(shí)上，任何法律規(guī)定都需要靠人員來執(zhí)行，執(zhí)法人員本身就是政府人員，而且有法律顧問、有工作經(jīng)驗(yàn)、有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的硬性要求對(duì)政府行為進(jìn)行支持；然而，導(dǎo)致老百姓盲目行事從而觸犯法律的往往是因?yàn)槔习傩詹欢嚓P(guān)的法律法規(guī)，不知道自己有哪些權(quán)利受法律保護(hù)，哪些行為是法律不允許的。

被征收人為了改變自己在征收談判中的弱勢(shì)地位，可以通過進(jìn)行法律維權(quán)。特別的是通過找到法律對(duì)自己權(quán)利的支持點(diǎn)、政府征收的違法點(diǎn)，為解決問題創(chuàng)造機(jī)會(huì)。