194二手房買賣合同應該怎么簽？

1.合同第一項最重要的就是買賣雙方的身份信息，千萬要核對清楚，身份證號碼，郵寄文書地址。請務必注意，合同寫交易雙方本人的手機號碼，現(xiàn)在中介為了隔離雙方，買賣合同幾乎都不會寫雙方電話的，更多的目的其實是為了方便雙方有任何事情必須通過中介辦理，免得某些謊言穿幫

2.房產(chǎn)地址，按照房產(chǎn)證信息一一填寫就可以了

3.房產(chǎn)是否有戶口，學位占用情況？如果有占用戶口怎么辦。建議留取押金，待戶口學位釋放之日退還押金
家私電器呢？這個也是經(jīng)常容易出糾紛的，建議：買家如果想要某一個家私電器，務必在合同寫清楚家私電器的清單：位置，名稱，型號，數(shù)量，最好還有照片留底，很多燈具，窗簾，防盜門，灶具，看起來不顯眼，但是之前出現(xiàn)過因此導致的糾紛。

4.接下來就是樓款，通常就是選擇按套出售，然后樓款支付方式時間點是很重要的，簽署合同當天支付定金，首付款一般來說是在過戶當天支付，如有特殊要求，比如有抵押！銀行的罰息誰出？要提前支付給業(yè)主贖契，或者雙方約定了一個時間，這些都要寫清楚。還有是否選擇資金監(jiān)管。然后就是貸款金額，貸款方式。申請貸款的時間約定。
如果因為種種原因，銀行不批貸款怎么辦？一定要寫清楚！

5.同貸書何時申請，何時審批通過，如果第一家銀行審批不通過，是否配合第二家銀行，第三家銀行，有沒有上限？建議第一次申請就讓業(yè)主同時簽署兩家銀行的申請資料。

5.買賣雙方稅費支付方式約定。這個最容易出現(xiàn)的糾紛是，雙方約定業(yè)主實收，交稅的時候，發(fā)現(xiàn)需要交的稅費比買家之前了解的稅費要多，多出部分怎么辦？比如有的業(yè)主賣房的時候說滿五年唯一，過戶的時候發(fā)現(xiàn)滿五年不唯一，應支付的稅費誰出？還有特殊性質(zhì)的房子可能會有超過預期的稅費，比如土地出讓金，你以為是1%，結果需要1.6%，誰出？

6.是否存在物業(yè)維修資金。如有，約定時間過戶。通常這個維修資金是跟房不跟人，也就是說不管誰是業(yè)主，這個物業(yè)維修基金都是跟房子綁定的。

7.交樓時間約定，或者交樓的條件（通常銀行放款之日）。

8.雙方約定過戶時間。最好有一個最遲過戶時間，無論是否已經(jīng)拿到了同貸書，無論是否拿到了涂銷資料，無論是否出國出差，到了這個指定時間無法過戶就是違約，可以有效防止拖延癥

9.合同還有一個重要的條款，就是不可抗力因素，所謂的不可抗力因素呢，就是指不是買賣雙方主觀導致交易時間拖延。直觀一點就是天災人禍，像現(xiàn)在這個疫情就屬于不可抗力因素了。

建議合同務必加上一句話：因意外事件（如傳染疾病、市政建設、自然災害、戰(zhàn)爭等）致使無法履行合同的，不追究違約責任，可以有效防范類似的合同糾紛。

10.違約責任，違約金一般為成交價的10%。如果違約成本太低，會導致某一方不惜支付違約金都要一意孤行違約到底。延誤呢？該遞交證件不遞交，該過戶不及時過戶的違約成本

以上事項，基本上包括了我們買賣合同的相關條款。如果有特殊的要求，不在條款內(nèi)，雙方也可以在后面?zhèn)渥?，或者簽署補充協(xié)議。之一切經(jīng)過雙方友好協(xié)商的條款，簽名寫日期后。都是具有法律效力的。

你有哪些補充？



,按揭：1.
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