在征地拆遷過(guò)程中，征收雙方離不開(kāi)一個(gè)利字，被征收人勢(shì)單力薄，弱點(diǎn)較為明顯，而有人力、財(cái)力、權(quán)力支持的征收方，雖然占據(jù)著絕對(duì)主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒(méi)有，今天李長(zhǎng)東律師就為大家盤(pán)點(diǎn)征收雙方都有哪些弱點(diǎn)：

拆遷戶(hù)的弱點(diǎn)

被征收人比較害怕的，無(wú)非也就以下幾種情況：

1、拆遷拆到自家門(mén)口時(shí)卻不拆了，或者輪到自家時(shí)政府告訴你沒(méi)錢(qián)了

2、房屋拆了多年卻一直住不進(jìn)安置房、安置房爛尾無(wú)法居住

3、被開(kāi)發(fā)商的人忽悠地簽訂了低補(bǔ)償協(xié)議甚至是空白協(xié)議

4、害怕征收方集結(jié)人將房屋強(qiáng)拆

5、自己居住多年的房屋被認(rèn)定為違建不給補(bǔ)償

6、害怕遭遇非法逼遷、斷水?dāng)嚯?、職位逼遷等

當(dāng)被征收人遇到上述這些情況，就很容易落入征收方布置的圈套中，接著就開(kāi)始?jí)赫ノ覀兊难a(bǔ)償款，以較低的價(jià)格完成拆遷工作。

但是，世間凡事都是相生相克的，征收方、開(kāi)發(fā)商究竟有哪些“弱點(diǎn)”呢？

征收方的弱點(diǎn)

弱點(diǎn)一：怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢(qián)，尤其是在商業(yè)開(kāi)發(fā)中，拆遷的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動(dòng)、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

弱點(diǎn)二、怕信息公開(kāi)

在征地拆遷中很多信息都是不對(duì)等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開(kāi)。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周?chē)鷮?shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“商業(yè)秘密”不對(duì)外公開(kāi)。

但我們李長(zhǎng)東拆遷律師辦理的很多案件中，拆遷戶(hù)最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過(guò)信息公開(kāi)的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán)，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平了道路。

弱點(diǎn)三、怕專(zhuān)業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，拆遷律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請(qǐng)律師，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無(wú)兩樣，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效，也愛(ài)莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地，因?yàn)楫?dāng)?shù)厥墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開(kāi)手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請(qǐng)律師還是建議請(qǐng)外地介入效果更好。

弱點(diǎn)四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2019年了，科技發(fā)展非常迅速，手機(jī)等工具幾乎人手一部，以前開(kāi)發(fā)商拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)動(dòng)用暴力進(jìn)行拆遷，那時(shí)候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開(kāi)發(fā)商也可以憑借人力、財(cái)力將事情大事化小小事化了。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開(kāi)發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候誰(shuí)也保不了。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”，有什么話坐下來(lái)好好說(shuō)，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。知道我們的不足，了解了征收方的弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)被征收人就可以有針對(duì)地作出決策，與征收方協(xié)商談判時(shí)做到游刃有余，爭(zhēng)取屬于自己的合理補(bǔ)償。