1、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定
沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：（1）簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的。（2）作了補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償不滿意，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。
2、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。楹庭認(rèn)為，二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
要遵守“先補(bǔ)償后搬遷”原則，沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
二、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，法院應(yīng)裁定不準(zhǔn)執(zhí)行強(qiáng)拆。
1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)。
2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)。
3、超越職權(quán)。.
4、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)法保障的。
5、違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。
6、違反法定程序或者正當(dāng)程序。
7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。