一：“只要無證，就是違建。”

盡管，書面的權(quán)屬證明文件是對房屋合法性的最有利證明，但如果將“無證房”都認(rèn)定成違建，試問，各地的名勝古跡、偉人故居是不是應(yīng)該為拆除違法建筑“身先士卒”?當(dāng)然，這只是順著拆遷方“錯誤邏輯”所得出的“荒謬結(jié)論”。

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》“對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決?！币虼耍瑢τ谝驓v史原因造成的無證房屋，確實(shí)需要結(jié)合當(dāng)時的歷史情況，分析沒有辦理產(chǎn)權(quán)證明的原因，才能得出是否為違建的結(jié)論。

二：“XX年以后建的房屋，都是違建?！?br>
單純以年份劃分合法建筑與違法建筑，可以騙過“門外漢”。對于城市房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，其實(shí)是沒有直接法律規(guī)定的。城市房屋建設(shè)審批手續(xù)的法律依據(jù)出現(xiàn)較早，在1984年的《城市規(guī)劃條例》、1990年的《城市規(guī)劃法》中，已經(jīng)對建設(shè)城市房屋的審批流程作出了相應(yīng)的規(guī)定。

其實(shí)并不是老百姓故意“不批就建”，而是已經(jīng)申請了，但有權(quán)批準(zhǔn)的部門不受理、不答復(fù)、不批準(zhǔn)。其實(shí)，法律不是冷冰冰、一成不變的，法律的生命在于實(shí)施。如果您有想法、有時間，可以查詢一下各地的征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則，各地方都會結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，在法律所確定的基本原則上進(jìn)行細(xì)化，讓“理性的”法律更具“人情味”。

被拆遷人

二：拆違程序合法嗎?

對于違建的拆除程序，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政處罰法》《行政強(qiáng)制法》及相關(guān)法律法規(guī)中，有明確的程序規(guī)定。

其中以下幾點(diǎn)特別提醒您注意：

1：違建認(rèn)定主體

一般情況下，對于城市違建，認(rèn)定主體為縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理執(zhí)法局;對于城里的違建，認(rèn)定主體為市、區(qū)人民政府。

2：違建處罰程序

作出違建處罰前，應(yīng)經(jīng)過行政機(jī)關(guān)立案，調(diào)查取證，告知違建處罰的事實(shí)、理由、依據(jù)和有關(guān)權(quán)利，聽取陳述、申辯或者舉行聽證等程序之后，最后作出違建處罰決定。

3：違建拆除程序

在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟又不自行拆除的，行政機(jī)關(guān)書面催告、告知享有陳述、申辯的權(quán)利，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，強(qiáng)拆違法建筑。