說起拆遷，首先想到的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂直接關(guān)乎被拆遷人可以獲得多少補(bǔ)償以及后期安置情況，所以提前弄清楚補(bǔ)償協(xié)議有什么內(nèi)容以及在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要注意哪些問題，對(duì)于維護(hù)被拆遷人權(quán)利至關(guān)重要。

　　首先，拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由于補(bǔ)償方式的不同也就決定了補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容各有側(cè)重：貨幣補(bǔ)償，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。雖然各有不同，但一般的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：

　　1.拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

　　3.搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限。

　　4.搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

　　5.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

　　6.當(dāng)事人約定的其他條款。

　　那么，我們?cè)诤炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢？

　　1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

　　簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

　　第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。

　　第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

　　第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

　　3、約定違約責(zé)任。

　　明確違約責(zé)任可更好對(duì)于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

　　4、明確約定協(xié)議履行的程序。

　　法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

　　5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。

　　6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

　　拆遷協(xié)議內(nèi)容是否合理全面至關(guān)重要，它關(guān)乎被拆遷人今后生活的保障，被拆遷人提前對(duì)于房屋補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行了解可以更好的將風(fēng)險(xiǎn)控制在合理范圍之內(nèi)。同時(shí)，也希望上述內(nèi)容為正在面臨拆遷困擾的被拆遷戶提供一些思路。