一、對屋價值心里要有數(shù)

實踐中，拆遷補(bǔ)償在某種程度上是拆遷方與被拆遷人之間的博弈，那么被拆遷人要想在這場博弈中取得勝利，那就必須要有一定的籌碼。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，其補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)法律法規(guī)，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

對于補(bǔ)償原則，根據(jù)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》在的相關(guān)規(guī)定，要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠(yuǎn)生計有保障。

如果被拆遷人覺得相關(guān)部門給予自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊市場價或是低于原有生活水平時，被拆遷人找到自己手中有哪些籌碼，這樣一來，再去找相關(guān)部門談補(bǔ)償?shù)臅r候，或多或少的都會讓拆遷方有所讓步。

二、申請政府信息公開

在實踐過程中，一些地方對征地拆遷中應(yīng)當(dāng)向被拆遷人主動公開的信息總是遮遮掩掩的，且對被拆遷人提出的信息公開中的相關(guān)需求也是置之不理，隨后被拆遷人就遭到了土地、房屋被相關(guān)部門給征收的情況，此時，可能很多被拆遷人會盡快的與對方簽協(xié)議，可事后才發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別人家的。但是沒有有效證據(jù)，這樣的情況，也是很多被征收人面臨的維權(quán)困境。

因此，當(dāng)面對征地拆遷時，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，而要搞清楚這些情況，申請政府信息公開是最重要的手段。

三、及時啟動法律程序

在征地拆遷中，存在一個很大的誤區(qū)，就是當(dāng)被拆遷人覺得補(bǔ)償不合理的時候，往往會認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理那我就當(dāng)釘子戶、堅決不搬遷，然后與拆遷方一直僵持等。經(jīng)常有當(dāng)事人訴說，拆遷方雇傭社會人員對被拆遷人進(jìn)行干擾，半夜或是大白天的私自闖入家中逼被拆遷人簽字，恐嚇被拆遷人搬遷等，當(dāng)然這也是真實征地拆遷時的寫照。

所以凱諾律師建議大家，在補(bǔ)償不合理的而拒絕簽字或是搬遷的時候，一定要有所作為，及時的通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益，如提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，“對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議”。

當(dāng)被拆遷人遭遇到違法拆遷時，申請行政復(fù)議幾乎是維權(quán)的必經(jīng)之路，而且申請行政復(fù)議有以下幾點(diǎn)好處：

（1）以法定程序向上級相關(guān)部門明確指出拆遷方的違法點(diǎn)，這樣的話會有理有據(jù)，而且能夠引起上級有關(guān)部門對征地拆遷活動的關(guān)注，起到一定的震懾作用。

（2）通過拆遷方的答復(fù)，能夠更清楚的知曉拆遷方已有的證據(jù)，這樣有利于辯護(hù)思路，且能夠有針對性地補(bǔ)充被拆遷人的證據(jù)，為下一步的訴訟做好充分準(zhǔn)備。

（3）如果上級相關(guān)部門作出的行政復(fù)議決定違法，還可以連同上級相關(guān)部門一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級法院管轄，本應(yīng)中級法院受理的案件變成高級法院管轄。

當(dāng)然，除了能申請行政復(fù)議以外，我們同樣還可以提起行政訴訟，根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的訴訟。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》(法釋〔2015〕9號)第十一條第二款明確規(guī)定，公民、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

行政訴訟也就是我們通常所說的“民告官”，且行政訴訟也是解決拆遷糾紛的最后一道防線。因此被拆遷人一定要抓住這個時間點(diǎn)，及時的維權(quán)。

四、理性的維權(quán)

在遇到違法征地拆遷時，一定要保持冷靜，切忌采取過激的行為。同時要加強(qiáng)溝通，被拆遷人要及時的將拆遷情況告訴律師。

其次，相關(guān)部門介入而做出讓步的話，那么被拆遷人要理性的抓住此時的機(jī)會，但不能因相關(guān)部門一時的讓步就認(rèn)為他是能一直讓步下去的，因此及時的與律師溝通，判斷他們的請求是否合理，只有這樣才能盡快的解決拆遷糾紛。