在行政征收拆遷案件中，律師介入案件，能夠?yàn)楫?dāng)事人爭(zhēng)取較多的主動(dòng)權(quán)，保障當(dāng)事人的法律救濟(jì)程序正常啟動(dòng)，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到的更多的合法利益。那么，律師什么時(shí)候介入案件能夠保障當(dāng)事人利益的最大化呢？北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師從律師在征地拆遷案件中每個(gè)階段的作用來解答這個(gè)問題。

在案件的每個(gè)階段，律師都起到什么作用呢？

一、征收公告階段：

1、提供法律咨詢，幫助當(dāng)事人了解政策法規(guī)；

2、指導(dǎo)當(dāng)事人通過政府信息公開方式收集相關(guān)文件，通過文件了解征收項(xiàng)目進(jìn)展到了哪個(gè)階段；

3、 幫助制定維權(quán)方案。

二、 補(bǔ)償安置方案征求意見階段：

1、審查補(bǔ)償安置方案是否合法、合理；

2、如果不合法、不合理，指導(dǎo)當(dāng)事人通過復(fù)議和其他程序予以救濟(jì)。

三、房屋價(jià)值評(píng)估階段：

1、律師提供法律幫助，使評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相符；

2、如對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

3、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、拆遷補(bǔ)償談判階段：

1、 參與商務(wù)談判；

2、信息調(diào)查，彌補(bǔ)當(dāng)事人在談判中的信息不對(duì)稱；

3、提高當(dāng)事人的談判地位。

五、房屋的逼拆、強(qiáng)拆階段：

1、 指導(dǎo)當(dāng)事人提起法律程序，盡可能保住房屋；

2、如果房屋已被強(qiáng)拆，代理當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)違法訴訟及賠償訴訟；

3、 主張國(guó)家賠償。

可見，律師在行政征收拆遷案件的任一階段，都能發(fā)揮不容低估的作用，進(jìn)而保障當(dāng)事人更多的權(quán)利。建議被拆遷人根據(jù)自己的情況，選擇請(qǐng)律師的時(shí)間。在行政征收拆遷案件中，律師需要做的工作比較多，律師越早介入案件，能夠幫助當(dāng)事人越早收集到有用的材料，避免訴權(quán)的喪失，能夠?yàn)楫?dāng)事人爭(zhēng)取更多的主動(dòng)權(quán)，保障當(dāng)事人的每一個(gè)法律救濟(jì)程序都能正常啟動(dòng)，爭(zhēng)取當(dāng)事人的合法利益最大化。

被拆遷人作為普通老百姓，缺乏證據(jù)收集能力，手里也沒有太多對(duì)案件有幫助的材料，有的老百姓手上什么材料都沒有，但是這不代表政府沒有公告相關(guān)文件，比如征收決定、補(bǔ)償安置方案等。老百姓認(rèn)為征收決定不合法、不合理的可以通過訴訟或復(fù)議的程序主張撤銷，老百姓認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不合理、不合法的可以提起復(fù)議或其他程序主張撤銷；但是這些維權(quán)措施都是有期限要求的，超過期限要求就會(huì)喪失訴權(quán)而不能提起以上程序予以維權(quán)。

那么律師介入案件后，可以指導(dǎo)當(dāng)事人通過政府信息公開的方式獲取相應(yīng)的材料，也可以通過調(diào)查取證的方式收集相應(yīng)的證據(jù)?？傊?，律師越早介入案件，也能夠越早幫助當(dāng)事人收集到有用的材料，避免錯(cuò)過提起訴訟、復(fù)議等程序的期限，保住當(dāng)事人的訴權(quán)。