近年來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”一直處于身份不明，直處在法律的灰色地帶。在法律明確承認(rèn)之前，小產(chǎn)權(quán)房以侵權(quán)的形式存在。北京京康律師事務(wù)所主任史西寧律師一直反對(duì)大家去接手買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，其因“轉(zhuǎn)正”難，易引起糾紛而備受關(guān)注。今天，史西寧律師再次提到這個(gè)話(huà)題：

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏钪行纬傻囊环N約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”。

事實(shí)上，全國(guó)范圍內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房很多，且是一個(gè)由來(lái)已久的存在。據(jù)了解，深圳的小產(chǎn)權(quán)房占到所有住房50%以上，北京、廣州等地的小產(chǎn)權(quán)房也不在少數(shù)。

小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)的，是大家平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓、辦公用房、商鋪以及70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅，也有人稱(chēng)之為“大產(chǎn)權(quán)房”。這些房子有不動(dòng)產(chǎn)登記證，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù)，而小產(chǎn)權(quán)房則沒(méi)有任何法律保障。比如，遇到國(guó)家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

在實(shí)際的買(mǎi)賣(mài)中，小產(chǎn)權(quán)房雖然市價(jià)相比于商品房來(lái)說(shuō)要低廉許多，但是也面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)和弊端，例如沒(méi)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法交易、難以規(guī)避“一房多賣(mài)”風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房時(shí)無(wú)法進(jìn)行銀行貸款、施工過(guò)程缺乏監(jiān)督檢驗(yàn)等。尤其是在面臨拆遷或者地段價(jià)格暴漲的時(shí)候，賣(mài)方以簽訂的合同無(wú)效為由進(jìn)行毀約的案例也屢見(jiàn)不鮮。

除了上述風(fēng)險(xiǎn)弊端外，從市場(chǎng)層面來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房在各地市場(chǎng)上都占有不小的規(guī)模，若一旦同時(shí)入市，將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)何種波動(dòng)影響也不得不防。

史律師提醒：

在此次確權(quán)登記中，明確小產(chǎn)權(quán)房不能通過(guò)確權(quán)合法化，也提早打破了小產(chǎn)權(quán)“轉(zhuǎn)正”的幻想，同時(shí)，也給試圖入手小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者敲響警鐘。