劃撥土地出讓金如何計算？補繳土地出讓金如何計算？土地出讓金是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格，也稱地價，它包括土地開發(fā)費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。接下來小班帶大家了解劃撥土地出讓金的相關(guān)知識。

　　劃撥土地出讓金如何計算？

　　一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

　　三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

　　四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

　　補繳土地出讓金如何計算？

　　1、對于已購公房來說，當年購買的價格有兩種，分別是成本價和標準價，標準價比成本價更低。當年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

　?。?）如果按照成本價買的房子，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：

　　土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%

　?。?）如果是按照標準價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

　　向單位繳納的部分=當年成本價×建筑面積×6%（賣方承擔）

　　向主管部門繳納的土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%（買方承擔）

　　2、對于經(jīng)濟適用房來說，補交的土地出讓金計算方式為：

　　補交土地出讓金=計稅價格×3%

　　備注：計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導價二者中孰高原則

　　經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟適用房管理的房屋。

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