強(qiáng)拆不可怕，掌握維權(quán)七條黃金法則

說(shuō)起強(qiáng)拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，補(bǔ)償也偏低。在很多被征收人眼中，強(qiáng)拆都是違法的。“我的房子，我都沒(méi)說(shuō)話，你就給我扒了，還有天理嗎？”

從法律角度講，強(qiáng)拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對(duì)作為私人財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為，屬于行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制行為。而且目前我國(guó)唯一合法的強(qiáng)拆有且只有司法強(qiáng)拆。

強(qiáng)拆可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，也可以區(qū)分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆。

強(qiáng)拆也就只有司法強(qiáng)拆才是合法強(qiáng)拆種類(lèi)。其他強(qiáng)拆包括偷拆、誤拆、無(wú)手續(xù)強(qiáng)拆都是違法強(qiáng)拆。也就是說(shuō)，下發(fā)房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案之后，補(bǔ)償還談不攏，你拒不簽字，征收方就會(huì)采取行政強(qiáng)拆手段。直接用挖掘機(jī)挖掉你的房子。

違法強(qiáng)拆，即征收方?jīng)]有通過(guò)正規(guī)合法流程的情況下強(qiáng)制拆除被征收人的房屋。

違法強(qiáng)拆的典型形式就是沒(méi)有下發(fā)過(guò)任何文件或者文件不齊全，就來(lái)強(qiáng)拆。一群人帶著器械，直接到你家里，三下五除二把房子給你扒了。

違法強(qiáng)拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機(jī)，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)，讓房主難以確認(rèn)強(qiáng)拆的主體和行為，避免強(qiáng)拆的法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以順利征走你的土地。后者是征收方在拆房時(shí)“一不小心”拆掉了你的房子，通常說(shuō)是工人施工操作失誤，挖掘機(jī)挖錯(cuò)地方了。但實(shí)際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o(wú)法正常生活，把路給你挖爛，或者發(fā)動(dòng)左鄰右舍發(fā)動(dòng)輿論群嘲攻勢(shì)，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補(bǔ)償、以此來(lái)鼓動(dòng)其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來(lái)逼遷等等。

給大家的七條建議:

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無(wú)征地批文，是否公開(kāi)發(fā)布了征收公告、房屋征收決定？是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定？沒(méi)有這些文件就來(lái)強(qiáng)拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房?jī)r(jià)是多少一平？自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？

從客觀來(lái)判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次左右談判，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào)，是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬(wàn)不要遺失。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強(qiáng)拆。

五、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，首先報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻。

強(qiáng)拆時(shí)，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待，不要硬來(lái)，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

不要鬧，不要去信訪了，以免錯(cuò)過(guò)法律維權(quán)的時(shí)效。人家來(lái)拆了你的房，你還找人家說(shuō)理，你覺(jué)得管用嗎？

這時(shí)候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。通過(guò)行政訴訟來(lái)確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為、違法事實(shí)，并爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。

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