點(diǎn)評(píng)：
房子是誰(shuí)的？
房子是誰(shuí)的，也就是法律上指的物權(quán)人是誰(shuí)。與動(dòng)產(chǎn)不同，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來(lái)“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，也即不享有物權(quán)。
在房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方除了需要向買(mǎi)方交付房屋外，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記，買(mǎi)房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如果買(mǎi)方長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成過(guò)戶登記，也將會(huì)使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，出賣(mài)人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣(mài)并過(guò)戶給他人。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn)，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過(guò)戶登記，但法律推定該房屋為繼承人所有。還有一些購(gòu)房者為規(guī)避各地的限購(gòu)政策，借用他人名字購(gòu)房的情況，相關(guān)問(wèn)題可以閱讀《借名買(mǎi)房，實(shí)際購(gòu)房人能否取得房屋所有權(quán)？》（°借名買(mǎi)房，實(shí)際購(gòu)房人能否取得房屋所有權(quán)？）。
【粉絲福利】如果您有其他法律問(wèn)題，可以在關(guān)注我的后通過(guò)私信聯(lián)系


點(diǎn)評(píng)：
主要是你追求完美，唯恐自己與別人接觸是做了不該做的事，說(shuō)了不得體的話，自己從小缺少這方面的鍛煉，很可能還做過(guò)比較失敗的事，自己和周?chē)娜硕加X(jué)得你在與人交往方面有不足。這樣你就給自己下了不行的結(jié)論。你為了掩蓋自己在這方面的膽怯，盡量少與人接觸，失去了很多鍛煉的機(jī)會(huì)。追求完美，看到別人的長(zhǎng)處，認(rèn)識(shí)自己的不足本來(lái)都是好事，但是如果想得太過(guò)了，就會(huì)阻礙自己的進(jìn)步。建議你在看到別人的長(zhǎng)處時(shí)，除了羨慕之外，更多的是學(xué)習(xí)。對(duì)自己的不足要分析不足在什么地方，以后改進(jìn)。要知道，誰(shuí)也不是圣人。就算你比別人在某方面差一點(diǎn)又有什么關(guān)系呢。十個(gè)指頭伸出來(lái)不不一樣長(zhǎng)，何況人與人之間有差異。所以不要怕做得不好惹人笑，做了畢竟比不做好。就像賽跑，你勇敢地跨出第一步，堅(jiān)持到底，你可能是最后一名，但是你盡力地跑了，你到終點(diǎn)了。鮮花和掌聲并不完全屬于成績(jī)最好的人。如果你根本邁不出第一步，那才是可悲的。 不要怕，誰(shuí)比誰(shuí)也強(qiáng)不到哪兒去?？朔懬有睦?，勇敢地去做，才會(huì)有進(jìn)步，積小的進(jìn)步為大的進(jìn)步，你的性格和能力都會(huì)有大的改觀的。 祝你快樂(lè)進(jìn)步]


點(diǎn)評(píng)：
房子是誰(shuí)的，也就是法律上指的物權(quán)人是誰(shuí)。與動(dòng)產(chǎn)不同，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來(lái)“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力，也即不享有物權(quán)。
在房屋的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方除了需要向買(mǎi)方交付房屋外，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記，買(mǎi)房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如果買(mǎi)方長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成過(guò)戶登記，也將會(huì)使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，出賣(mài)人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣(mài)并過(guò)戶給他人。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn)，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過(guò)戶登記，但法律推定該房屋為繼承人所有。還有一些購(gòu)房者為規(guī)避各地的限購(gòu)政策，借用他人名字購(gòu)房的情況，相關(guān)問(wèn)題可以閱讀《借名買(mǎi)房，實(shí)際購(gòu)房人能否


點(diǎn)評(píng)：
一般情況是這樣(物權(quán)法定）。但如果涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，就不一定了。有好多種情況。例如：婚前購(gòu)房，婚后購(gòu)房，婚前貸款婚后按揭，婚后繼承等。
在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買(mǎi)賣(mài)的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲出賣(mài)房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)。1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房子一切權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個(gè)一切權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)上只能有一項(xiàng)一切權(quán)掛號(hào)，而且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。


點(diǎn)評(píng)：
第1種：男方婚前購(gòu)房，只登記男方的名字，購(gòu)房款項(xiàng)也是婚前財(cái)產(chǎn)。
這就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
第2種：男方婚前購(gòu)房，登記在雙方下，購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源于男方婚前財(cái)產(chǎn)。
如果是用作婚房的，一般被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果不是婚房，一般認(rèn)為是男方贈(zèng)與女方的，可以主張為附條件的贈(zèng)予。
第3種：男方婚前購(gòu)房，只登記在男方名下，首期款來(lái)源于男方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，還沒(méi)供完。
第4種：男方婚前購(gòu)房，登記在女方名下。
這種情況一般被認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予，可以主張是附條件的贈(zèng)予。


點(diǎn)評(píng)：
【房屋登記制度】房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示為原則。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
但是，在對(duì)物權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的當(dāng)事人之間，登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”，并非絕對(duì)“真正”不可推翻。事實(shí)上，如果事實(shí)物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵，是可以推翻這種法律推定，從而維護(hù)事實(shí)上真正物權(quán)人的權(quán)益。


點(diǎn)評(píng)：
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，原則上以登記為準(zhǔn)。因此從法律的角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，房子就屬于誰(shuí)。
但是實(shí)踐中也存在借名買(mǎi)房的問(wèn)題，但是這樣風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，如果遇到這種情況，建議謹(jǐn)慎處理。
??


點(diǎn)評(píng)：
舉個(gè)栗子，房產(chǎn)上登記了你的名字且載明單獨(dú)所有，但如果這是你與配偶婚姻存續(xù)期間取得的，就為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非能有其他證據(jù)證明購(gòu)房款出資完全來(lái)自你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非使用共同財(cái)產(chǎn)。


點(diǎn)評(píng)：
一般是這樣的，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，但是如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，有證據(jù)證明的話，可以分割該財(cái)產(chǎn)。


點(diǎn)評(píng)：
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在您的名下，該房屋所有權(quán)即歸您所有


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)其中包括很多情況，是否是已婚，還有這個(gè)房子是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的等等


點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式是以登記為準(zhǔn)。


點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)證是所有權(quán)證明，物權(quán)根據(jù)是物權(quán)登記簿


點(diǎn)評(píng)：
如果沒(méi)有相反證據(jù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)