點(diǎn)評(píng)：
買房人不過戶怎么辦？
生活中較為常見的是賣方將房屋出售后房價(jià)上漲，于是賣方遲遲不愿交房，并要求買房額外支付一部分費(fèi)用。買方花費(fèi)大量的時(shí)間和精力去選房，并支付高額的購房款怎么會(huì)不愿意過戶呢？
一般來說，在房屋買賣合同關(guān)系中，出賣人的義務(wù)是向買受人交付房屋，并配合辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；買受人的義務(wù)是及時(shí)足額向出賣人支付價(jià)款，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，這也是買賣雙方基本的權(quán)利義務(wù)。如果一方?jīng)]有按照合同約定履行義務(wù)，另一方可以要求其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
現(xiàn)在雙方約定的過戶期限已經(jīng)屆滿，雙方相互配合辦理過戶登記。雖然多數(shù)情況是買方催促賣方盡快過戶，但如果因買方個(gè)人原因無法辦理過戶手續(xù)，實(shí)際上房屋買賣合同并未履行完畢，出賣人可以向法院起訴要求買受人履行合同義務(wù)，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果因買方拖延過戶給賣方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
如果買方拒不配合過戶的違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，出賣人也可以向法院訴請解除合同，合同解除后賣方將收受的購房款退還買方，買方同時(shí)要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者損害配成責(zé)任。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題，可以在關(guān)注我的后通過私信聯(lián)系


點(diǎn)評(píng)：
出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點(diǎn)。

3、買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。

4、出賣人交付的房屋，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書可能無法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。




點(diǎn)評(píng)：
賣房被買家要求可以轉(zhuǎn)賣給第三方而且居然還答應(yīng)去公證啦？！多么荒唐的邏輯??！第一，若是通過中介如此操作，那你的麻煩可就大了去了！中介會(huì)用各種借口把你目前轉(zhuǎn)售房拿住不放，除非你答應(yīng)補(bǔ)償；第二，如果是買賣雙方不經(jīng)過中介的操作，那就是說已經(jīng)簽了網(wǎng)簽合同而且已經(jīng)審稅了？從法律角度講，買賣法律關(guān)系已經(jīng)確立，那買家又如何能轉(zhuǎn)售第三方呢？！第三，再說公證期內(nèi)買家可以轉(zhuǎn)售第三方的事，那家公證處這么糊涂？明明是一筆風(fēng)險(xiǎn)極大的公證，居然還同意啦？！第四，無論是怎樣的奇葩操作，我可以明確地告訴你；你真的真的真的真的攤上事兒啦！無論你們雙方有怎樣的買賣協(xié)議或公證，不通過司法程序一定扯不清咯！祝你好運(yùn)……


點(diǎn)評(píng)：
那你這個(gè)房子可以重新再賣嗎？反正房產(chǎn)證還在你手里，你再重新找買家吧，這次，就別給自己找麻煩了，就找個(gè)直接過戶的。上次讓你去做公正的，就不該答應(yīng)他，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩。這世上，只有確實(shí)的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度，你聽他講的你不會(huì)有一點(diǎn)麻煩什么的，說的信誓旦旦。但是，他的道理拿不到臺(tái)面上來。你的錯(cuò)誤在于不應(yīng)該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑。以后，無論什么事，接受這次的教訓(xùn)，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣，但凡不是光明正大的道理，就會(huì)出狀況，那個(gè)人講的道理就不光明正大，有些欺騙的性質(zhì)。


點(diǎn)評(píng)：
那你這個(gè)房子可以重新再賣嗎？反正房產(chǎn)證還在你手里，你再重新找買家吧，這次，就別給自己找麻煩了，就找個(gè)直接過戶的。上次讓你去做公正的，就不該答應(yīng)他，因?yàn)槟切┎淮_定的事往往很麻煩。這世上，只有確實(shí)的道理才可信，那些繞著彎子講的道理都沒有可信度，你聽他講的你不會(huì)有一點(diǎn)麻煩什么的，說的信誓旦旦。但是，他的道理拿不到臺(tái)面上來。你的錯(cuò)誤在于不應(yīng)該配合他，我們正正經(jīng)經(jīng)的買房子，就走正正經(jīng)經(jīng)的路子和途徑。以后，無論什么事，接受這次的教訓(xùn)，不與那些目的不單純的人打交道。世上的道理就是這樣，但凡不是光明正大的道理，就會(huì)出狀況，那個(gè)人講的道理就不光明正大，有些欺騙的性質(zhì)。


點(diǎn)評(píng)：
這種情況，可能是對(duì)方為自己買房，但沒有購房資格，所以借用他人名義買房或者是純粹為第三人買房，或者是中間商賺差價(jià)。我估計(jì)最后一種可能性最大，第一種次之，中間一中華可能性最小。既然是公證過戶給指定第三方，那你可以看你們之間的約定，房價(jià)款是否按期支付，如果沒有按期支付，那你們可以主張對(duì)方違約，并根據(jù)合同約定或法律規(guī)定主張違約責(zé)任。如果，對(duì)方房款已經(jīng)付清，而本身你們的合同并不違反法律規(guī)定，你不準(zhǔn)備按照合同履行，就是你違約了。我怯怯的問一句，是房價(jià)漲了嗎


點(diǎn)評(píng)：
這種現(xiàn)象不多見，其中必有隱情。房子己經(jīng)賣了，全款收到，房產(chǎn)證還在你手中，尚未辦理過戶手續(xù)，原因是買方指定受讓人遲遲末來辦理過戶手續(xù)？這件事，估計(jì)是買方尚未找到受讓人，或者是受讓人沒有接受他的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。但不管對(duì)方有沒有在公證期內(nèi)及時(shí)轉(zhuǎn)讓給別人，但你和買方的合約己經(jīng)既成事實(shí)。所以，你在公證期到后，有理由要求直接轉(zhuǎn)讓到買方自己的名下。也可以妥協(xié)拖延一些日子，但辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，一定要重辦新的公證手續(xù)。


點(diǎn)評(píng)：
真不知這個(gè)買家處于什么心理去做的這個(gè)房產(chǎn)公證？難道還想轉(zhuǎn)手在中間賺個(gè)差價(jià)嗎？之后一直沒找到第三方，導(dǎo)致按照合同自己一定要買，是不是搬石頭砸了自己的腳。
在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同，因不符合條件而未生效。因此，該公證約定不再有效力。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行，與對(duì)方過戶，假如不過戶，可以走司法程序，起訴對(duì)方強(qiáng)制過戶或賠償違約金。


點(diǎn)評(píng)：
還有這種事？你賣房子的錢應(yīng)該全部收回來了，在對(duì)方要求的公證期限內(nèi)，你應(yīng)該守信用將產(chǎn)權(quán)過戶給對(duì)方指定的第三方?，F(xiàn)在公證期限已過，可能對(duì)方?jīng)]有找到買家，所以還在等待。公證期過了，你仍然可以選擇等一段時(shí)間幫助對(duì)方過戶給第三方，但這是情分不是法律義務(wù)，對(duì)你賣房子的人來說幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)方可能是房產(chǎn)中介，既想賺差價(jià)又想避稅，可一時(shí)又沒找到買家。你可以約見對(duì)方提醒一下，做到仁義至盡。


點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)公證內(nèi)容，公證期已經(jīng)屆滿，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。作為賣方，可以：1、向買方書面/電話要求繼續(xù)履行合同；2、如買方拒絕或要求延長期限，可以要求對(duì)方承擔(dān)因拖延造成的損失，如遲延履行金或補(bǔ)足房屋差價(jià)；3、如對(duì)方明確表示拒絕繼續(xù)履行合同，可以起訴至法院要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約及補(bǔ)足買方損失的違約責(zé)任。


點(diǎn)評(píng)：
公證書上應(yīng)該會(huì)有日期，必須過戶，不管是因?yàn)槭裁丛蛐枰龉C的，最安全的還是過戶，如果只是公證了，原房主是可以撤回公證的，這樣對(duì)你就不安全了
一般做公證委托的都是房子房產(chǎn)證的時(shí)間沒有過五年或者兩年，或者是中介收房子！


點(diǎn)評(píng)：
公正過了，如果還是不予配合辦理過戶！能和解最好，不能的話帶著公證書，買房子時(shí)候簽的房屋買賣協(xié)議，還有付款時(shí)的收款憑證或銀行流水憑條！去檢察院申請民事訴訟！就必須走法律程序了！


點(diǎn)評(píng)：
“在公證期間內(nèi)他們把房子賣給第三方我們無條件過戶給第三方”的內(nèi)容是附生效條件的合同，因不符合條件而未生效。因此，該公證約定不再有效力。應(yīng)當(dāng)按照原約定履行。


點(diǎn)評(píng)：
這是個(gè)炒房的吧。在對(duì)方?jīng)]有賣給第三方的情況下，按照合同的約定，應(yīng)是過戶給對(duì)方，讓對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并可追究其違約責(zé)任。


點(diǎn)評(píng)：
你收到房款了嗎？如果已收到全部房款，就不用著急??！如果沒有收到尾款，可以要求對(duì)方按照合同約定履行合同，支付你尾款。


點(diǎn)評(píng)：
主動(dòng)權(quán)在你手里啊，你急啥。沒過戶法律上講房子還是你的，等他著急時(shí)候再說，踏踏實(shí)實(shí)的過你的生活。


點(diǎn)評(píng)：
如果對(duì)方長時(shí)間不過戶，耽誤你的時(shí)間，你可以咨詢律師提起訴訟，并要求買方支付延期過戶的，違約金


點(diǎn)評(píng)：
鑒于對(duì)方公證的目的是逃稅，本身就是一種違法行為，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟來解決此問題。


點(diǎn)評(píng)：
違約需要，賠償3倍的定金賠償，如果對(duì)方不支付可以法院訴訟采取強(qiáng)制執(zhí)行


點(diǎn)評(píng)：
你好，你可以依據(jù)你們之間的公證內(nèi)容到法院起訴，要求對(duì)方協(xié)助辦理過戶


點(diǎn)評(píng)：
可以依據(jù)生效的公證文書進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行或者對(duì)其司法確認(rèn)后申請強(qiáng)制執(zhí)行


點(diǎn)評(píng)：
到期多長時(shí)間了？建議咨詢相關(guān)律師，別耽誤時(shí)間了，以免過了時(shí)效


點(diǎn)評(píng)：
那你先協(xié)商，不行直接走法律程序，拖不了，果斷一點(diǎn)


點(diǎn)評(píng)：
對(duì)方違約，本方可提出解除公證約定和賣房合同。


點(diǎn)評(píng)：
平安北京中國警察網(wǎng)頭條新聞中國警方在線


點(diǎn)評(píng)：
解除合同，要求賠償實(shí)際和預(yù)期損失。


點(diǎn)評(píng)：
對(duì)方是想逃稅?？梢匀シㄔ荷暝V執(zhí)行


點(diǎn)評(píng)：
應(yīng)用法律程序適當(dāng)保護(hù)您的合法財(cái)產(chǎn)


點(diǎn)評(píng)：
房子是的買人家的還是人家買你的啊


點(diǎn)評(píng)：
可以起訴。法院。要坐好財(cái)產(chǎn)抱全