房價為什么會飆升得這么快，是什么原因?qū)е碌模?/h1>

時間：2020-07-07 來源：法律投稿

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原因之一是通貨膨脹。因為通貨膨脹往往伴隨著貨幣的超發(fā)，這就使得市場上會出現(xiàn)錢越來越不值錢的現(xiàn)象。具體的表現(xiàn)就是貨幣的購買能力越來越小，在這樣的背景下就算供求關系趨于平衡甚至說供過于求了，商品的價格還是會繼續(xù)上漲的。就拿柴米油鹽這些生活必需品來說，像大米、食鹽、食用油這些商品早就處于一個供過于求的局面了，但是這些東西的價格下跌嗎？沒有，不僅沒有下跌反而因為貨幣購買能力的縮水這些商品還漲價了。所以供求關系雖然對房子漲價有一定的影響，但是更大的原因是因為通貨膨脹帶來的貨幣貶值。

因為在“貨幣貶值，不動產(chǎn)保值”現(xiàn)象的影響之下，有越來越多的人進入到房地產(chǎn)市場，所以房地產(chǎn)市場才會出現(xiàn)供不應求的局面，進一步導致了房價的上漲。

就算供求關系處于平衡的狀態(tài)，房價在通貨膨脹的影響下還是會漲，更何況就現(xiàn)在的情況來看中國的大城市依舊還在不斷的吸收外來人口，在不斷增加的人口需求下房產(chǎn)仍然供不應求，那么房價上漲也是一種必然的結(jié)果。


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房價飆升快的情況，很大的因素都是政策利好的影響，銀行的基準利率從以前的七點幾的到近年來的4.9基準利息，再到最近飆升最快的一個時期就是2016年初到年中這個時間短，在這個時間你會發(fā)現(xiàn)，不管是首付、利息、政策等等，都是對買房的人來說是個好時間段。
這段時間出現(xiàn)了最低2成首付、銀行利率4.9還可以打折，85折、8折等，限購限貸限價限售等都很寬松，加上我國從以前的努力解決溫飽問題，到現(xiàn)在全民努力奔小康奮斗，其實也說明了人們的消費水平都有一定的程度提升，通貨膨脹越來越厲害，人民幣貶值等等問題。導致了在2016年這種特殊年份里，很多人買房炒房、開發(fā)瘋狂杠桿拿地，房子越好賣，開發(fā)商就越賣越貴，房價越來越高，想買房的人就越著急，買漲不買跌。

你在看看2016年末開始，各種史上最嚴限購政策出來后，2017-2018年房價不就縮水了不少嘛·····


點評：
想了解為何飆升得這么快，不如先明白為什么價格這么高還有人買？

對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也最多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。

可房子和你生活中遇到的所有商品一樣，是有價格梯度的，也是有供需關系和品質(zhì)差異的。

一個冰箱有800元的，也有元的。不能因此就說冰箱是貴的。


點評：
造成地價飆升，地王頻出，樓面價也一升再升！ 2、貨幣政策 貨幣增發(fā)是這幾年房價飆升的的房價為什么能這么高】 原理都講了，那么中國房價為什么這么房價上漲的根本原因是因為政府缺錢。 2... 而土地受國際資源影響教小且時間教長。 新加坡為什么會房價能不漲嗎？ …… 說實在的這就是飲鴆止渴。房價為什么那么多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會什么時候會只會并且只能相信房價永遠會漲，否則他們的信念就會崩塌。 其實這部分人是最慘的，房價暴漲，他們也有一套自住房，也不可能賣。房價什么時候會只會并且只能相信房價永遠會漲，否則他們的信念就會崩塌。 其實這部分人是最慘的，房價暴漲，他們也有一套自住房，也不可能賣。房價


點評：
房價不可能降低基本就兩個原因。第一，也是最影響大眾的，目前剛需買房的年輕人生活在房價沒掉過的十幾年里...第一，很多人不顧緣由的反對我，說房價的房價為什么能這么高】 原理都講了，那么中國房價為什么這么為什么那么多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會房價上漲的根本原因是因為政府缺錢。 2...而土地受國際資源影響教小且時間教長。 新加坡為什么會為什么這些房產(chǎn)專家會這么做： 因為不說房價漲，就沒人會買房。 如果說房價不漲...以上就是為什么不管樓市怎么走，房產(chǎn)專家一致看漲的原因房價很難下降多少，問題是至少現(xiàn)階段，這種思維很難改變。 什么


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短期看政策，中期看金融，長期看人口。
最根本還是兩點：供求關系與貨幣因素。
中國的特殊性在于，房地產(chǎn)是地方財政的重要命脈，2018年地方收入里4成是賣地收入，這還不包括房地產(chǎn)帶動的各種產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的土地壟斷是過去20年以及可見的未來財政不可或缺的。通過調(diào)節(jié)土地、房子的供求關系，調(diào)節(jié)金融工具，長期溫和上漲的價格是必然的。但市場的情緒往往是不穩(wěn)定的，容易爆炒爆漲，這個時候就需要調(diào)控一下，降低熱度。把1年里翻番的漲幅平攤到后面幾年，用橫盤來消化。等到房價下行導致土地不好賣了，再放開政策繼續(xù)來一波。


點評：
房價之所以飆升得這么原因如下：
（1）城鎮(zhèn)化致使大量農(nóng)村居民進城，大量需要房屋，造成房產(chǎn)供求不平衡，當求大于供，房價就會上漲。
（2）現(xiàn)有的土地政策___“招拍掛”，價高者得，使開發(fā)用地價格不斷上漲，土地成本大增，使房屋價格大漲。
（3）棚改貨幣補償，使大量資金進入房地產(chǎn)市場。
（4）很多人把房產(chǎn)做為投資和抵御通脹的工具，使需求大增。


點評：
目前房價還在飆升的也就深圳了，絕大多數(shù)城市的房價已經(jīng)平穩(wěn)，甚至在下降。深圳是炒房客最后的陣地，不過也快守不住了。


點評：
不如投資雄安周邊房產(chǎn)，享受雄安周邊配套，升值潛力特別大！0312-


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歸根結(jié)底是因為地價，土地財政。

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