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先看這玩意兒的前因后果：
08年金融危機(jī)之前，我國(guó)中小制造企業(yè)就已經(jīng)有大部分開(kāi)始走向了下坡路，當(dāng)時(shí)產(chǎn)能早就開(kāi)叫過(guò)剩了。而且整體生產(chǎn)環(huán)境又過(guò)于惡劣，這些企業(yè)主們已經(jīng)感覺(jué)到做制造業(yè)的艱辛，而且卻毫無(wú)安全感。而另一邊，許多座擁房地產(chǎn)的主子們卻什么不用干，靠著制造業(yè)主們的進(jìn)獻(xiàn)的房東們每天什么都不用干，過(guò)上了土豪般的生活。
資金不僅僅只有逐利功能，資金還能買(mǎi)來(lái)一定的安全感。市場(chǎng)是敏感的，規(guī)律是：如果有輕松掙錢(qián)而又有安全感甚至又有緊缺的投資，那么誰(shuí)又愿意繼續(xù)去做砧板上的肉？（曾經(jīng)的中國(guó)制造業(yè)的環(huán)境你懂的）。沒(méi)有比不動(dòng)產(chǎn)梗具吸引力了。于是乎，許多企業(yè)家們一邊繼續(xù)生產(chǎn)一邊將部分甚至是大部分資金投進(jìn)了房地產(chǎn)。就這樣，隨著資金進(jìn)入，房地產(chǎn)繞過(guò)剛需，真正開(kāi)始了非正常的漲價(jià)。
但當(dāng)時(shí)預(yù)期還是剛剛形成，房地產(chǎn)資金尚未與地方政府有多大牽連。國(guó)家一個(gè)調(diào)控，即便暴跌了。直到08美國(guó)金融危機(jī)的到來(lái)。由美國(guó)牽頭，全球聯(lián)合拯救經(jīng)濟(jì)，開(kāi)始量化，于是我國(guó)資金大多的跑到了房地產(chǎn)至今。綁架了地方政府，也可以說(shuō)地方政府利用開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)政府才是真正意義的開(kāi)發(fā)商。如果你知道厲害關(guān)系，你覺(jué)得他們會(huì)讓或者有能力阻止房產(chǎn)暴跌嗎？


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舉例說(shuō)明吧！
一個(gè)大家族14個(gè)兒子，老大做開(kāi)發(fā)，老二搞毛衣，老三嬌生慣養(yǎng)就知道花錢(qián)。其他兄弟大多給老大做配套，什么水泥玻璃鋼材包工家居裝修園林綠化的。。。
現(xiàn)在的情況是，老大的錢(qián)全在地和房子上，老二的合作伙伴撕毀合同提上褲子不認(rèn)帳了，合同還在談；老三，看老大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)財(cái)了，開(kāi)始走正道借著大哥的實(shí)力炒房。本來(lái)做姨媽巾的小四改做鋼材了，本來(lái)做廚師的小五改做水泥了，本來(lái)做乳罩的小六改做玻璃了，，，現(xiàn)在，家里需要買(mǎi)姨媽巾，盒飯，乳罩可是沒(méi)錢(qián)，也沒(méi)地方買(mǎi)。家外又有很多應(yīng)酬要維持，全家都是房子，財(cái)勢(shì)亨通，可就是沒(méi)錢(qián)花。
于是老爺子發(fā)話：老大你房?jī)r(jià)降一降，不然都炒房，姨媽巾都沒(méi)人生產(chǎn)了，也買(mǎi)不起了。。。
可也是，老二，老三。。。。老14坐吃山空，快領(lǐng)救濟(jì)糧了，老大看著一堆房子，老婆的姨媽巾都沒(méi)現(xiàn)金買(mǎi)。。。
所以，你們哥幾個(gè)看著辦，反正不能讓你們那些兄弟沒(méi)飯吃。
于是，房?jī)r(jià)慢慢的跌，等著老二的合同重簽，老三手有余錢(qián)花費(fèi)，再流通到姨媽巾廠飯店乳罩廠。。。


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房?jī)r(jià)被外界所見(jiàn)的"漲不動(dòng)"，更多源于新房標(biāo)價(jià)的穩(wěn)定，二手房掛牌背后業(yè)主報(bào)價(jià)的心平氣和。
但，為什么沒(méi)有出現(xiàn)大面積拋售?
1.支撐房?jī)r(jià)的主流是自住需求，只要這個(gè)樓盤(pán)這個(gè)區(qū)域乃至這個(gè)城市的自住占絕大多數(shù)，就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)與房市的基石。
2.拋售的成因分為相對(duì)主動(dòng)與絕對(duì)被動(dòng)：相對(duì)主動(dòng)是漲的慢或不漲，而此時(shí)有更好更快的資金去向，事實(shí)上時(shí)下根本沒(méi)有；絕對(duì)被動(dòng)是資金借貸而來(lái)不得不為(拋售)之，如今的房?jī)r(jià)主流只是漲不動(dòng)而巳。
3.過(guò)去多年的實(shí)證："不買(mǎi)跌"，接盤(pán)群體除了小部分急需，主流不接拋售盤(pán)，所以反哺到賣(mài)家群體，彼時(shí)出手非時(shí)機(jī)。唯兩種情況驅(qū)動(dòng)(1)愿意大幅折價(jià)(2)第一波出手。
4.期待大面積拋售甚至崩盤(pán)的，要么是無(wú)房者動(dòng)了扎小人的迷信愿望，要么是不懂市場(chǎng)的主觀情緒，于市場(chǎng)于穩(wěn)定于個(gè)人都無(wú)益。


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房地產(chǎn)歷來(lái)屬于我們國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，過(guò)去在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮過(guò)舉足輕重的作用，只是現(xiàn)在不提這個(gè)詞了，但是它的對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率和對(duì)國(guó)民財(cái)富的保值增值功能仍然在。就是因?yàn)檫@個(gè)原因，各級(jí)政府總的思路是，不希望房地產(chǎn)大起大落，控制它不漲是主基調(diào)，同時(shí)也不愿意看到它大跌！大跌的話，一是影響群眾就業(yè)，二是影響財(cái)政收入，三是會(huì)出現(xiàn)房鬧事件，給社會(huì)帶來(lái)不安定因素。在這種情況下，盡管房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，甚至有些地方房?jī)r(jià)在下跌，但是大面積拋售情況仍然沒(méi)有出現(xiàn)。當(dāng)然，持有人惜售和買(mǎi)盤(pán)減少也是一個(gè)重要因素。沒(méi)人賣(mài)，也沒(méi)有人買(mǎi)，自然就是橫盤(pán)狀況了。


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一二線城市，漲不動(dòng)是因?yàn)檎叩挠绊?，限?gòu)限價(jià)，影響了房?jī)r(jià)的上漲。三四五六線城市，一是因?yàn)椋墓芸夭蛔屇憬捣績(jī)r(jià)，新房要是敢降，我就敢約談你，二也是房子買(mǎi)賣(mài)數(shù)據(jù)延遲性，不透明性，三老百姓沒(méi)有合理的投資收益方式，銀行理財(cái)跑不過(guò)人民幣的貶值，只有買(mǎi)房，比較保險(xiǎn)一些。


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房?jī)r(jià)不是漲不動(dòng)，是被強(qiáng)行調(diào)控按住了。

所有的生活用品都在漲，房子也是實(shí)物，本來(lái)也應(yīng)該漲，但國(guó)家為了民生，強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià)，房子的真實(shí)價(jià)格被低估。

該買(mǎi)房的趕緊買(mǎi)，一味等拋售，想撿夢(mèng)想中的便宜，國(guó)家也幫不了你了。


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拋售有，問(wèn)題在于拋售但每人接盤(pán)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最大問(wèn)題是流動(dòng)性越來(lái)越差，，說(shuō)白了就是有價(jià)無(wú)市賣(mài)不動(dòng)了。無(wú)論未來(lái)房?jī)r(jià)漲還是跌，流動(dòng)性在不斷惡化。疫情更加加重家庭未來(lái)收入不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)還要進(jìn)一步惡化。


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中國(guó)根本不可能出現(xiàn)拋售，這是金融技術(shù)就決定了的，因?yàn)橥鈪R管制，即便是賣(mài)了房子，錢(qián)能往哪兒去？還是只有買(mǎi)房避風(fēng)，所以只會(huì)出現(xiàn)置換，不會(huì)出現(xiàn)拋售


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不看眼前短期的話，還沒(méi)有比房子更能保值增值且安全的投資標(biāo)的。你賣(mài)了房子干啥?剩下的風(fēng)險(xiǎn)更大收益還不足。


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一些中心城市的價(jià)格因?yàn)榘l(fā)展前景，人口涌入，房?jī)r(jià)降的可能性不是太大了！


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當(dāng)年資本家把牛奶倒進(jìn)水溝，也不給窮人


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買(mǎi)了房的人，不漲就賣(mài)，那不是虧了？