法律禁止：先拆后補(bǔ)！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

拆遷實(shí)踐中，違背“先補(bǔ)后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實(shí)拆遷補(bǔ)償，保護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益，國(guó)家明文規(guī)定，政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)合法的程序，即在取得拆遷戶的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行房屋的拆遷工作。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與拆遷戶在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。同時(shí)，我國(guó)法律也明確規(guī)定了“征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付！

禁止：拆遷補(bǔ)償款不合理！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)拆遷戶給予補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷方對(duì)拆遷戶房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能降低拆遷戶的居住條件和生活質(zhì)量。而房屋價(jià)值的判定，則應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)評(píng)估確定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

禁止：暴力強(qiáng)拆！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

當(dāng)拆遷方采用暴力等非法手段拆遷時(shí)，拆遷戶可依法追究其法律責(zé)任，以此來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益！

禁止：手續(xù)不全實(shí)施拆遷！

正確的拆遷程序缺一不可：

發(fā)布擬征地公告→征詢擬被征地人意見(jiàn)→對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記→擬訂“一書(shū)四方案”并上報(bào)審批→發(fā)布征地公告→發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告→上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案→土地補(bǔ)償?shù)怯洝鋵?shí)補(bǔ)償安置后交付土地→拒絕達(dá)成協(xié)議或拒交土地進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

在目前的拆遷過(guò)程中，為了追求效率不少拆遷方并未辦理合法的手續(xù)便開(kāi)始進(jìn)行拆遷工作，這是違法的，拆遷過(guò)程復(fù)雜嚴(yán)格，拆遷程序環(huán)環(huán)相扣，缺失任何一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)損害被拆遷人的合法權(quán)益。

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