點(diǎn)評(píng)：
中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)還是有廣闊前景的。
一方面，商業(yè)地產(chǎn)是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)同等重要。因?yàn)椋藗円?，就需要生產(chǎn)，只有通過生產(chǎn)，才能得到收入，也才能使自己過上美好生活。幸福生活是奮斗出來(lái)的。要奮斗，就需要有自己奮斗的場(chǎng)所。商業(yè)地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，給人們提供了很好的產(chǎn)業(yè)，很好的就業(yè)機(jī)會(huì)。
另一方面，現(xiàn)在我們是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，每個(gè)人不可能實(shí)現(xiàn)自給自足，每個(gè)人每天為了生活就不斷購(gòu)買各種商品，商業(yè)地產(chǎn)也是人們的剛需。
當(dāng)然，去年326之后，商業(yè)的歸商業(yè)，住宅的歸住宅，使商辦類地產(chǎn)供給量大幅度增加，空置率有所提高。但核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)空置率在下降，甚至是滿租。
目前全國(guó)的城市化率是58.2%，處于城市化中期階段，還會(huì)有大量的人口進(jìn)城，保守估算每年也有1300萬(wàn)人口進(jìn)城，也需要不斷增加產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、就業(yè)機(jī)會(huì)，所以，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景廣闊。


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目前中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)在省會(huì)城市，不是太少，而是太多，不是太精、而是太爛，所以造成了商業(yè)鋪面的價(jià)格出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象，有人戲言，買商鋪不如買住宅，因?yàn)樽≌瑵q幅非?？?。
應(yīng)該說，商業(yè)綜合體在區(qū)域項(xiàng)目扎堆、業(yè)態(tài)重復(fù)、創(chuàng)新不足等，加之受互聯(lián)網(wǎng)影響，讓經(jīng)營(yíng)者無(wú)法賺到錢，于是將“責(zé)任”推給商場(chǎng)或鋪面。
同樣是商場(chǎng)，但有的就做得特別好。在西安的小寨商圈，賽格是繞不過去的話題。這個(gè)新型的商業(yè)綜合體，把所有的業(yè)態(tài)服裝、百貨、日用品、以及餐飲等結(jié)合在了一起，同時(shí)，又讓體驗(yàn)者可以把車直接開到樓頂，在這里，吃、住、玩、游、購(gòu)、娛一站式服務(wù)全部滿足。還有一些社區(qū)微商，因切合了人們?nèi)粘Ｉ钏?，所以發(fā)展前景良好。綜合上述，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需要定位精準(zhǔn)、融合創(chuàng)新就能走出新路。西安房產(chǎn)




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這幾年各個(gè)城市的造城已經(jīng)讓以商業(yè)地產(chǎn)的含金量被一個(gè)城市的一個(gè)（或幾個(gè)）商業(yè)中心稀釋為多個(gè)商業(yè)中心，而城市人口又不加增，業(yè)態(tài)同質(zhì)化，再加上互聯(lián)網(wǎng)搞得商業(yè)中心試穿褲衩子，然后去網(wǎng)上訂購(gòu)，更多地分去了商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值。所以有人流聚集的商業(yè)地產(chǎn)可以考慮投資，而人流在衰敗的即使國(guó)貿(mào)，環(huán)貿(mào)也要考慮趁早抽身（開發(fā)商為啥明知商業(yè)地產(chǎn)不好玩還開發(fā)？一個(gè)美術(shù)館，大劇院，所謂的大商超擺在那，ZF面子有了，地價(jià)就好商量了，住宅房?jī)r(jià)也就竄上去了，ZF，銀行，開發(fā)也就皆大歡喜了，至于未來(lái)的新城是否鬼城就無(wú)所謂了）


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我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景總體上是謹(jǐn)慎中存在機(jī)遇。

大家都應(yīng)該聽過＂一鋪養(yǎng)三代＂的說法，然而在新形勢(shì)下，投資商業(yè)地產(chǎn)并不是一本萬(wàn)利，而是劇烈分化。成功的案例很多，而＂一鋪坑三代＂的陷阱也不得不防。

從商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商而言，應(yīng)審視互聯(lián)網(wǎng)影響下對(duì)實(shí)體商業(yè)的利弊影響，開拓新零售的業(yè)態(tài)和思維，注重消費(fèi)品牌的培養(yǎng)、購(gòu)物體驗(yàn)感和與新的生活方式的對(duì)接。

我總結(jié)一下商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的幾大方向：


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商業(yè)地產(chǎn)沒什么前景，如果有前景，早就限購(gòu)了。

商業(yè)地產(chǎn)的收益主要來(lái)自于租金。

如果能租的出去，租金收益大概是每年2%-4%，跟你在銀行買一個(gè)保本理財(cái)?shù)氖找娌畈欢唷?br>但是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的空置率普遍偏高，如果你手上持有商業(yè)地產(chǎn)，要做好一兩年都租不出去的準(zhǔn)備。



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商業(yè)地產(chǎn)，如果說商住兩用房，就北京來(lái)說，不能落戶，商業(yè)水電，無(wú)法貸款，而且需要購(gòu)買資格，所以普通老百姓如果剛需，不建議購(gòu)買，因?yàn)閷?lái)不好出手，且占用資金。但可以投資，因?yàn)楦≌绕饋?lái)租售比不錯(cuò)，租金很高。?


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泡沫已快到來(lái)了，小縣城工資二三千，房?jī)r(jià)快上萬(wàn)一平，如何買？希望國(guó)家要像現(xiàn)在拆農(nóng)村房子一樣整治城市房子?


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城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)勁的背書！?


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等沿街店鋪都死光后就會(huì)迎來(lái)短暫春天。?


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有我在我讓中國(guó)商業(yè)變成神話。?