點(diǎn)評：
全款買房還是貸款分期買房好，因人而異。兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。
全款買房可以省去高額的利息支出負(fù)擔(dān)。但是需要家庭有足夠的支付能力?，F(xiàn)在房價很高，一套房子動輒幾百萬，上千萬，一般家庭是很難全款買房的。另外，從投資角度來看，住房公積金貸款或者按揭貸款買房的利率是很低的，即使能夠全款支付，也可以申請貸款買房，把自己的資金投資于較高收益的渠道。
貸款分期買房的優(yōu)點(diǎn)就是只需要交一筆首付款，就可以把房子買下來。所謂杠桿投資。如果首付款是房價的20%，房子價值500萬，則只需要交付100萬，便可以圓自己的住房夢。缺點(diǎn)是要償還銀行的貸款利息，如果是30年的貸款，本金和利息幾乎是一樣的。但是，因?yàn)橘J款買房的利率還是較低的，如果有其他收益較高的投資渠道，貸款分期買房也是劃算的。如果沒有其他高收益投資渠道，也可以選擇全款買房。
善于投資的人，往往會充分利用銀行的融資政策，賺更多的錢。比如100萬資金，正好買一套房，如果全款，只能買一套房。而利用銀行貸款，首付20萬，貸款分期買房則可以買5套房。如果房價上漲，貸款買房則比全款買房多賺了四倍。


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我說一個朋友的事情，2013年年底南京漲一波，他在上漲之后從銀行借錢付首付，買了一套。結(jié)果到2015年年初房價一點(diǎn)不漲，甚至還有一些更低的一二手急售房出現(xiàn)。他算算首付的利息、房貸的利息，發(fā)現(xiàn)房租都抵不上利息的錢，而且房價還在一點(diǎn)點(diǎn)跌，實(shí)在受不了，在2015年年初賣出了，算上利息、房租、交易稅，基本上是平出。他賣出的原因僅僅是因?yàn)橛X得每個月利息太多，房租不夠還利息所以受不了就賣出了。

有些親戚，沒有投資渠道，也不敢多買房，怕這怕那，把辛辛苦苦掙的錢全部存銀行。這種人不少，估計每個人身邊都有。甚至有些人在三年前也是這個想法，只是現(xiàn)在經(jīng)歷了一輪牛市就改變了想法，認(rèn)為多用杠桿就很牛很正確。說一個例子，我知道北京的一朋友，去年抵押貸款上千萬買了一套，現(xiàn)在每個月抵押貸的利息都接近十萬，北京房價過去一年別說跌了，就是不漲，這每個月接近10萬的利息也不是一般人能承受的。你抵押兩三百萬買南京的房子，和上面抵押上千萬買北京的房子，利息百分比都是一樣的。

當(dāng)然，沒錢的或者有辦法把錢的收益變成超過6%，就完全可以多貸款買房。


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全款買房和分期買房，各有好處。但兩者比較，目前大多數(shù)地區(qū)，還是分期比較好一點(diǎn)。
全款買房，資金一次到位，什么都方便辦，無后顧之憂。 相比分期，全款買房，一般銷售元所給的優(yōu)惠，也是最大的，而且不用付利息。利息的支出，是分期買房不可能避免的成本，而且利息加起來，其實(shí)數(shù)字也不少，越高的房價，就會越高的分期，自然利息也越高。分期完了，你會發(fā)現(xiàn)你多付出幾萬到十幾萬，甚至更多。
話說回來，買房還是建議分期，好處很多，我也說過很多次了。分期帶來的付款壓力沒那么大，絕大部分年輕人，沒什么積蓄，家里那點(diǎn)錢只夠首付，要買房必須分期，這也是多數(shù)人買房的唯一途徑。借錢買房，顯然不現(xiàn)實(shí)。還有，分期付款帶來的好處是，可以手頭寬裕點(diǎn)，不會降低太多生活水平，有個疾病或者小意外，大多數(shù)人還是挺的過去。再者，分期付款的好處是，通貨膨脹和貨幣貶值導(dǎo)致的還貸壓力越來越小，10年前還800和10年后還800，完全是兩個水平。
所以，買房盡量分期，即使有錢也要留著，盡量做分期付款。


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當(dāng)然是貸款分期買 200萬的房子 全款就只有一套，比如分開買可以各首付60萬買三套 可以各付100萬買兩套 也可以直接200萬做首付買一套600萬

這里面的資產(chǎn)增值差距是非常大的 若干年后全款的還在自住 貸款買幾套的會財務(wù)自由

通脹時代 貨幣購買力貶值 有利于貸款方 我們的M2年平均增速百分之十幾 這樣今天借的錢 五，十，十五年后再還 償還更容易。倒過來看就更好理解了 十年前借的十萬 現(xiàn)在也就是半年或一年的工資了。


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1. 全款的優(yōu)惠力度是否很大是一個很重要的指標(biāo)；
2. 個人投資的收益是否超過房貸年利率；
3. 通貨膨脹對于分期付款的到底是正面還是負(fù)面。
這其中很重要的是第二點(diǎn)，一般來說，房貸的利率是借款的利率中最低的，如果你的錢有投資渠道，且年能保證收益大于房貸利率，貸款買房是更好的選擇。


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如首付+足夠房本5年前現(xiàn)金流計算（2手房25個月，期房100個月，現(xiàn)房新房84個月），剩下都可以貸款解決。
一般人只可貸2次房貸，第三套也無法用房貸，只能用其他抵押貸款或其他貸款，不用白不用。
當(dāng)然，如果你錢多到花不完，或者用來賺錢跑不贏利息，就還是踏踏實(shí)實(shí)全款吧。?


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錢很多的話，多到你的錢可以在別的地方獲取更大利潤，盡量全款；錢很少的話，而且少到只能夠首付，并且沒有其他的投資需求，盡量貸款。所以，只有更適合，沒有所謂絕對的好壞。但是，現(xiàn)在看起來，貸款利率算是基本上我們能融資到途徑的最低的利率了。所以，我個人支持貸款。?


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我個人買房有幾個原則，按照原則操作省時省力多賺錢。

其中一個很重要的原則就是貸款方面的:

在保證現(xiàn)金流還貸不出問題的情況下，能多貸就多貸，能貸多久貸多久。

貸了款了，在通貨膨脹的作用下，房貸還會為房東賺錢。


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小途站貸款買房這一邊，過去10多年的通貨膨脹率大概在8%左右”，這是一個什么概念呢？比如你有10萬塊的錢，只要錢放著不動一年就會蒸發(fā)8000塊左右。?


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當(dāng)然貸款買房了…假如我2005年買房，月供2000，當(dāng)時也許數(shù)額巨大，現(xiàn)在呢……物價上漲，錢會貶值啊。?


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我傾向于先買書，投資未來的前提是投資大腦，投資大腦的回報是最高的，投資車和房，基本上回報空間不大了。?


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做買賣的就怕占用流動資金，所以還是貸款買吧。?


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能貸款就貸款，能貸多少是多少，取最大值。?


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肯定貸款買房，有錢在手做啥事都方便?


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自住，全款。
投資，分期。?