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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
拆遷是對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，只要認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，都會(huì)給予補(bǔ)償，而不是光看有沒有產(chǎn)權(quán)證。
沒有房產(chǎn)證的房子并不等于沒有物權(quán)，物權(quán)法規(guī)定了三種自動(dòng)取得物權(quán)的情形：
一、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
就是說，即使沒有產(chǎn)權(quán)登記，人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書也可以認(rèn)定你對(duì)該房子擁有物權(quán)。
二、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
房屋自繼承或者受遺贈(zèng)時(shí)就自動(dòng)取得物權(quán)，但不進(jìn)行物權(quán)登記，處分該房屋時(shí)不發(fā)生物權(quán)效力。


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這要具體情況具體分析，為大家舉幾個(gè)例子。
1、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證
很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？
無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
2、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補(bǔ)償
這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。
2.1雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；


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舉兩個(gè)北京的例子。

第一種，承租公房。這種公房，是房改以前，單位分配給職工的一種住房，沒有房產(chǎn)證，只有承租合同。這種房子，是福利分房的一種，產(chǎn)權(quán)在單位或者房管所，個(gè)人不擁有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

這種房子，在拆遷的時(shí)候，是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?br>
第二種，小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是簽訂長期租約的房子，一般都建在集體土地上。這種房子有點(diǎn)像非法的長期租賃住房，簽約方當(dāng)然是不可能有產(chǎn)權(quán)的。一般來說，所簽訂的長期租約都會(huì)約定遇到拆遷改造時(shí)怎么處理，處理的方式不外乎退還剩余租金，有些會(huì)附加一些賠償條款。所以，從法律上說，小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷時(shí)，只可能得到租賃合同中約定的賠償，不應(yīng)獲得拆遷方的補(bǔ)償。


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這種情況，要分地區(qū)討論的，每個(gè)地區(qū)的執(zhí)行政策不同，導(dǎo)致最后處理的結(jié)果也會(huì)大相徑庭。
例如濟(jì)南，前段時(shí)間就因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房，不配合拆遷，被強(qiáng)制性拆遷，村里只是退給了購房者的住房款。不過這種事情還是很少的，一般棚改拆遷項(xiàng)目都是惠民工程，為了穩(wěn)妥，zf都會(huì)給予1:1的比例賠償，或者給予價(jià)格補(bǔ)貼，每平加1-3千塊錢，買附近的樓盤。只要住戶不把拆遷的費(fèi)用要的太高，基本上上下浮動(dòng)一點(diǎn)，zf都會(huì)給予合理的讓步，或者給予獎(jiǎng)勵(lì)意義的補(bǔ)貼。
所以，只要不跟當(dāng)?shù)氐膠f和周邊的村民鬧的太僵，賠償沒有問題的，事在人為，大家應(yīng)該隨行就市


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關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房屋可羅列為有產(chǎn)無證（未辦）、無產(chǎn)無證（小產(chǎn)權(quán)）兩大類，從目前的拆遷安置政策看，只要是有買賣手續(xù)的皆可得到賠償。就西安拆遷情況看，一部分小產(chǎn)權(quán)房在被城中村項(xiàng)目囊括進(jìn)拆遷范圍后都得到安置，由無產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)，在土地賠付上對(duì)應(yīng)村集體，在房屋賠付上則直面“產(chǎn)權(quán)人”。西安房產(chǎn) 王建紅的朱文V評(píng)


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中國的住房產(chǎn)權(quán)或者說不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以登記制度作為確權(quán)標(biāo)志的，嚴(yán)格意義上說沒有登記就是不合法的，這一點(diǎn)與發(fā)達(dá)國家有著本質(zhì)不同。中國就需要證明你的房子是你的，如同證明你就是你一個(gè)道理。能夠證明的，一般也能得到一定補(bǔ)償，所謂愛哭的孩子有奶吃，你就誓死捍衛(wèi)，也會(huì)有所收獲。


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沒有房產(chǎn)證的房子有幾種，小產(chǎn)權(quán)房，歷史遺留問題的農(nóng)轉(zhuǎn)非房，違章建房。
這些不同屬性的房子遭遇拆遷時(shí)，也各有不同的補(bǔ)償。違章建房一般是不可能有賠償；歷史遺留問題房會(huì)根據(jù)政策因素和市場因素給予賠償；小產(chǎn)權(quán)房如果通過交稅等政策變成大產(chǎn)權(quán)房就可以獲得正常賠付。?


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小產(chǎn)權(quán)由于是在集體土地建造，以前在這個(gè)土地上有戶口的原住民拆遷時(shí)可以獲得和有房產(chǎn)證一樣的補(bǔ)償。而那些看中小產(chǎn)權(quán)便宜就買的是不可能獲得補(bǔ)償?shù)?，你們買的價(jià)格就不是正常市場價(jià)，還期待國家拆遷時(shí)給予和原著民正常的補(bǔ)償，本身就是天方夜譚。就算到時(shí)候會(huì)補(bǔ)償也是很少。?


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首先，要搞清問題本身。
先明確房產(chǎn)證代表的是房屋產(chǎn)權(quán)，擁有房產(chǎn)證就是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但一些沒有房產(chǎn)證的房屋也可能有產(chǎn)權(quán)，比如一些僑房。
有產(chǎn)權(quán)，或者能夠提供產(chǎn)權(quán)證明的房子，拆遷的時(shí)候能夠獲得賠償。否則，沒有產(chǎn)權(quán)的房子就不能夠獲得賠償。?


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這個(gè)需要看你這個(gè)房子之前的一個(gè)屬性，如果屬于私搭亂建肯定不會(huì)賠償；如果屬于歷史遺留問題那么需要和拆遷辦協(xié)商。?


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無證房子要看其歷史原因，是否有相關(guān)證據(jù)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣圻w辦法認(rèn)定，一般都有賠償，只是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要有差別的。?


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象征性有一點(diǎn)。東北某省會(huì)2006年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是800元/平方米。此外，看自己耍臭無賴的本事了。?


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會(huì)得到一定的賠償，但是一般低于有證的房子。非法律就能約束住，不給賠償真的會(huì)拼命的。?


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理論上說是不能得到賠償?shù)?，但鬧一鬧沒準(zhǔn)會(huì)得到些補(bǔ)償?


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深圳的小產(chǎn)權(quán)房拆遷大部分會(huì)得到賠償。?