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買新房和買二手房還是有區(qū)別的，我就大致說下一些小細(xì)節(jié)。
1、買新房的注意事項(xiàng)：首先是開發(fā)商選擇，雖然在 沒有維權(quán)的房企是沒有的，但是還是有相對(duì)靠譜的。當(dāng)然房企對(duì)旗下樓盤綜合利潤也有考量，所以品質(zhì)也是有區(qū)別的，多參考下圈內(nèi)人的意見是有必要的。當(dāng)選擇好樓盤時(shí)，樓棟選擇及戶型選擇就要多看看，在不同的時(shí)間段，看看選擇的樓層采光通風(fēng)隔音效果等。多去售樓部看看，和自己買同一小區(qū)客戶群是什么樣的，畢竟圈層很重要。買房最好在月底或者年底，房企沖刺任務(wù)時(shí)優(yōu)惠力度較大。
2、買二手房時(shí)，多和小區(qū)物業(yè)人員聊聊，和想買的房源的鄰居聊聊。再就是關(guān)于物業(yè)交割的時(shí)候，水電燃?xì)庖欢ǘ嗔粢?，自己自己買的二手房還有沒有房東相關(guān)人員戶口登記。如果是拎包入住的房源，里面的軟裝一定要寫進(jìn)合同，還有就是車庫含在房價(jià)里面沒？維修基金最好讓其過戶給你，但是簽訂合同之前記得把這個(gè)說清，省的后面扯皮。
當(dāng)然，最好買房之前咨詢下鄭州說說 ，當(dāng)然是免費(fèi)的啊，多關(guān)注博主，掌握最我新最全房產(chǎn)信息。


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新房：經(jīng)常會(huì)遇到買了房幾年都拿不到房產(chǎn)證的情況，當(dāng)然像北京這樣的城市由于越來越規(guī)范所以近些年發(fā)生這種情況的概率比較低，但北京周邊及廣大的二線三線四線五線六線等城市，買了房拿不到房產(chǎn)證的情況非常普遍。
為了避免這種情況，一是盡量買大開發(fā)商的房子，最好是五證齊全，說真的，很多地方的房子就有無證不全就開始賣的傳統(tǒng)，你不早點(diǎn)買到后期就沒幾套好房子了，還有可能漲價(jià)，所以盡量買大開發(fā)商的房子會(huì)靠譜點(diǎn)，至于五證不全的事兒，看運(yùn)氣吧；

二手房的坑會(huì)更多，比如找了不靠譜的中介，手續(xù)遲遲辦不完，有的可能兩年都沒法過戶；
比如房子本身有戶口無法遷出，但事前中介沒有告知，等到你需要遷入戶口給孩子上學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)沒法遷；
還比如……



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新房：經(jīng)常會(huì)遇到買了房幾年都拿不到房產(chǎn)證的情況，當(dāng)然像北京這樣的城市由于越來越規(guī)范所以近些年發(fā)生這種情況的概率比較低，但北京周邊及廣大的二線三線四線五線六線等城市，買了房拿不到房產(chǎn)證的情況非常普遍。
為了避免這種情況，一是盡量買大開發(fā)商的房子，最好是五證齊全，說真的，很多地方的房子就有無證不全就開始賣的傳統(tǒng)，你不早點(diǎn)買到后期就沒幾套好房子了，還有可能漲價(jià)，所以盡量買大開發(fā)商的房子會(huì)靠譜點(diǎn)，至于五證不全的事兒，看運(yùn)氣吧；

二手房的坑會(huì)更多，比如找了不靠譜的中介，手續(xù)遲遲辦不完，有的可能兩年都沒法過戶；
比如房子本身有戶口無法遷出，但事前中介沒有告知，等到你需要遷入戶口給孩子上學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)沒法遷；
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買房坑也分情況：第一開發(fā)商實(shí)力不夠，很多人貪圖便宜，不顧風(fēng)險(xiǎn)，最后市場不好時(shí)候，開發(fā)商資金斷裂，爛尾。
第二、小開發(fā)商私自修改規(guī)劃導(dǎo)致無法拿到房產(chǎn)證，或者存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房子遲遲無法拿到產(chǎn)證，無法落戶或者交易，房價(jià)也遲遲不漲。
第三、外表高大上，實(shí)質(zhì)內(nèi)部用材、裝修等粗糙。被樣板間迷惑。
綜上，盡量買大品牌開發(fā)商或者本地比較有口碑的開發(fā)商才相對(duì)避免以上三點(diǎn)坑。這是買房基本小白需要注意的。


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買房須知:如果要買商品房？這50個(gè)坑得小心?！拘⌒膯栴}】

房屋漏水、材料低劣等小問題，有時(shí)候要比五證不全、違法建設(shè)這些大問題更煩人，簡單列了一些，希望大家別中槍。

1、開發(fā)商沒有預(yù)售證，購房合同可能無效。
2、項(xiàng)目沒手續(xù)，用其他項(xiàng)目五證來撐場面，以假亂真。
3、地還沒拿到就開始賣房，結(jié)果地被其他開發(fā)商拍走。


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買新房需注意:首先看樓盤是否有五證，有證才能按竭貸款，買房后才有可能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。
其次，要看開發(fā)商的實(shí)力，了解之前開發(fā)項(xiàng)目的口碑，開發(fā)商是否有資金實(shí)力，防止樓盤出現(xiàn)爛尾的可能。
另外，未盡事項(xiàng)一定寫進(jìn)合同。對(duì)置業(yè)顧問的口頭承諾，宣傳資料如學(xué)位，供暖，車位等，須作書面約定。


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買家方面的購房坑，問題過大，只撿幾個(gè)常見重要的說。

一手：
1.是否具有二手房流通性的城市
2.五證是否齊全、是否具備預(yù)售資格
3.樓盤是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、是否能按時(shí)交樓
4.樣板房家具是否縮小比例、是否實(shí)景樣板房有無采光問題、噪音、污染源


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1，坑很多，識(shí)別起來需要看具體是什么情況，有的難度比較大，籠統(tǒng)的講也沒什么大的作用，還沒看完就忘記了。
2，建議關(guān)注本博，我們一起深入探討。?


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買房的坑實(shí)在太多了。

挑一個(gè)最大的來說。

買房最大的坑就是你明明沒有房子卻比郭嘉大佬還要關(guān)心房地產(chǎn)崩盤，然后一直不買。?


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買房前，首先看看房地產(chǎn)五證是否齊全，開發(fā)商承諾給你的一定要白紙黑字蓋章簽名確認(rèn)，做到這兩點(diǎn)就可以了?


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強(qiáng)烈建議買賣房子的，都應(yīng)該請(qǐng)房產(chǎn)方面的律師審核相關(guān)合同，這個(gè)應(yīng)該是二手房買賣的一個(gè)必須項(xiàng)。?


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五證不全的房子

兇宅

假學(xué)區(qū)房

垃圾站旁邊的房子


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新房開發(fā)商不會(huì)挖坑，二手房中介可能會(huì)挖坑，多買房就有經(jīng)驗(yàn)了。?


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新手買房“防坑攻略”，你值得擁有 O西安房產(chǎn)?


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坑一般都是自己給自己留的，找正規(guī)大公司就沒有啥事?


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最需要注意的坑就是：看上的房子，自己錢不夠。?


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位置，墻體，物業(yè)，施工單位。都需要注意。?