點評：
回答這個問題之前我先說一下定金：
只有定金在法律上有規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習慣。1、定金根據(jù)《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔保的一種，屬于雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。
相信你已經(jīng)看過要買房子的配套、環(huán)境、戶型的等等，那小編就說說關于流程的：
1.房東的信息是否屬實，是否產(chǎn)權人及隱形產(chǎn)權人都同意出售該房屋，房屋是否有抵押債權等信息。字不能亂簽，所以又是三個注意——注意定金、注意認購、注意合同。
2.房子是否有戶口、租賃情況，能否及時遷出戶口及交房。
3.自己是否需要貸款，提前向銀行了解信貸政策，看自己的貸款金額。
4.了解這個房子，你要付多少稅。


點評：
買房交定金，要看是買什么樣的，新房還是二手房，一般而言新房要比二手房簡單和容易的多。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款，也就是前些年所說的霸王條款，對每個人都是一樣的，所以即便有什么不平等也沒辦法只有認了。
新房一般是約定好相應的房號、面積、總價、約定什么時候簽合同和辦貸款等等。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風險，比如確定這個房子的具體的情況，也不好展開一一細說，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔，切記切記一定要中介查檔，并確認賣家的身份]，很多買房人在這個方面就容易著道，也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易，不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚，風險一大堆就得不償失了。



點評：
買房交定金，要看是買什么樣的，新房還是二手房，一般而言新房要比二手房簡單和容易的多。

因為新房基本上都是開發(fā)商的格式條款，也就是前些年所說的霸王條款，對每個人都是一樣的，所以即便有什么不平等也沒辦法只有認了。
新房一般是約定好相應的房號、面積、總價、約定什么時候簽合同和辦貸款等等。

二手房買方交定金時則需要注意的方方面面的風險，比如確定這個房子的具體的情況，也不好展開一一細說，但首要是先看該房產(chǎn)的狀態(tài)有沒有瑕疵是否處于被抵押或被查封的狀態(tài)[也就是通常所說的查檔，切記切記一定要中介查檔，并確認賣家的身份]，很多買房人在這個方面就容易著道，也就是常說的確定該房產(chǎn)可交易，不要到時候定金付了房子什么情況根本不清楚，風險一大堆就得不償失了。



點評：
姜仁：購房交定金注意事項如下：
1、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。


點評：
交納購房定金是買房過程中的必有的一個環(huán)節(jié)，但是很多人對于定金都不太了解，也不知道需要注意的事項有哪些，

一、什么是定金

定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

還有一點是大家要知道的，那就是定金交完一般是不能退的，這個在之前的文章中小編有提到，這點大家要注意了。


點評：
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則；
(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。


點評：
？怎么防止被坑？可以給一些建議嗎？

答：
現(xiàn)在我們出去買房子，置業(yè)顧問（售樓人員）會想盡一切辦法，讓我們雙方成交。當然我們自己也有自己的判斷，但不可否認，一個好的置業(yè)顧問，是可以幫我們打消一些顧慮，促成成交。
下一步，不是交定金。

一、定金


點評：
交定金主要看房產(chǎn)合同上的約定，比如是否有退還訂金等，仔細閱讀合同上面的約定做到心里有數(shù)，這樣對后續(xù)交易的進行大有裨益，不然房產(chǎn)商口頭上說著退訂金結果合同上沒有寫明，這樣只能吃啞巴虧，謹記。


點評：
到售樓處買，買一手房、找開發(fā)商買，查看五證兩書，簽署認購協(xié)議并且蓋開發(fā)商的章帶走，所要定金收據(jù)。


點評：
最基本的五證。然后注意是“定金”還是“誠意金”


點評：
°買賣二手房定金協(xié)議如何簽署？