點評：
公布地鐵新線，注意是畫圖前，不是開通后，等開通就已經后知后覺了，獲利非常有限，地鐵開通前大家都看不上的地方很快就不要你看得上了，這就是典型的當初愛理不理的，后來高攀不起。一定是在出圖前就要布局，等坑挖下去就已經遲了，利潤大大縮水。比如你剛剛得知這里批復建大學城就要盡快入場，交易盡量發(fā)生在圈地前，路都修好了，樓都建好了，醫(yī)院學校電影院都建好了，利潤空間也就不大了，對不起來晚了，這里只歡迎出高價用戶，價格不友好的自然排外。比如你要是提前知道光明區(qū)，龍華區(qū)，坪山區(qū)，或提前知道增城區(qū)，從化區(qū)，或提前知道松山湖，濱海，前海，南山深圳灣超總，西麗大學城，龍崗大運中心，廣州琶洲，廣州知識城，廣州奧體，廣州朱村，廣州南沙，惠州潼湖，珠海香洲，珠海橫琴，深汕合作區(qū)等概念，提前知道就是別人還不知道你就知道了，那么你就可以提前布局，等大家都透明了，沒有了價格空間就沒有吸引力，來晚了價格成熟完全市場化了。再好的地方價格不友好也可能是坑，甚至虧的金額可能就是人家的總價。


點評：
不知不覺房價就漲起來了？只能說你是根木頭。

房價在上漲之前，會有非常多的征兆，而且這些征兆出來以后，房價未必會很快上漲，有時候甚至會橫盤幾個月甚至一年，但是，一旦到了某一個節(jié)點，蹭的一下就漲起來了，因為明白的人越來越多，造成市場需求過大、供不應求。

但是，發(fā)生這種情況的前提，是市場上需要的房子，總體上處于一個供不應求的狀態(tài)。一旦供求關系實現(xiàn)了平衡，房價即便要漲，也是緩慢上漲。

回過頭來說征兆，房價上漲前的征兆有哪些？人口流入變多了，土地出讓變少了，貨幣政策放松了，房地產調控退出了，首付比例下降了，房貸利率下調了，限購條件松綁了……


點評：
房子加分保值十條
1.價格低的時候，看得上的人還不多的時候，看得上的人一多了，基本上機會就過時了。
2.第一條地鐵開工儀式一個接一個，大項目大產業(yè)，大基建大交通啟動儀式
3.成立管委會，新區(qū)，并區(qū)等
4.限購加碼之前，貨幣寬松
5.春節(jié)去找空城區(qū)，也就是那個前十表，肯定有特別吸引力，人民才會背井離鄉(xiāng)
6.成交量持續(xù)火爆，證明資本看好，才會促成大交易，大金額。


點評：
有啊，有很多，

1.消息面政策面，頻繁吹風刺激，組合拳，以最近的舉例.14年9.30，15年330。各種去庫存動員造勢，降息。
2.如果是其他城市，那么盯緊深圳
3.新房開始捂盤，現(xiàn)在正相反，很多壓箱底的貨都拿出來賣了
4.大范圍的砸售樓部一到兩年后，新房沒什么集中開盤，多是平推，配合看購房大禮包有沒有取消或者縮減。
5.連續(xù)幾個月成交量高于均值。


點評：
①售樓處開始以開發(fā)商的名義招美女售樓員同時保安力量在減少；
②地方一把手頻頻“調研”土地，房市；
③久違的殘土車又開始了橫沖直撞；
④城郊結合部的道路被鋼筋，水泥罐車壓的坑坑洼洼；
⑤木瓦工又開始回家不刷碗，甚至開始打老婆了；
……
①的時候趕緊看房；②的時候趕緊交款簽約；⑤的時候就別買房了，抓緊賣房吧。


點評：
房價上漲前有哪些征兆？
第一：越來越多的小道消息說房價要漲。
第二：售樓處的美女小姐姐越來越多。
第三：調控越來越密集，調研開始了。
第四：買樓的人開始排隊了，反正就是有人開始排隊了。
第五：售樓的電話越來越少了，銷售人員開始惜字如金了。
第六：買房不曬銀行賬單，連進去喝一杯咖啡都不可以了。


點評：
量在價先，價格的異動，必然先表現(xiàn)在成交量的異動。任何一個城市的房價上漲，都是從買房的人增多開始的。從過往的經驗來看，成交量連升3個月，就可以重點關注。成交量連升6個月，基本上房價必漲無疑。但是必須提醒各位讀者，有些地方的房價，一手房看似漲了，到了二手房市場卻是有價無市的，這種城市做投資必須特別小心。


點評：
西安上一輪房價上漲前，鄭州炒房團的消息甚囂塵上，接著就是存量不夠訊息，再就是樓盤項目有樣學樣紛紛漲價，房管局物價局出臺限價限售規(guī)定，接著房價就像打了雞血似的瘋漲，讓人們始料未及。如果人們先知先覺都賺大發(fā)了。西安房產 王建紅的 朱文V評 板磚在飛


點評：
政策落地總有滯后期。當限賣買限賣限價限貸公積金貸款利率降準這六要素中有兩個或以上放開的時候房價即將上漲；地鐵，學區(qū)等大局初定即將上漲；每年3～5月，9～11月階段性上漲；建材家具城人才招聘時即將上漲。。。總之政策變化時房價漲跌最為明顯。


點評：
樓市是鮮明的政策市，關注政策就可以了！政府一旦降準降息，下調房貸基準利率或支持剛需改善等購房政策出臺。說明房價就要開始大漲了！縱觀歷史，出臺這一政策的背景一般都是在經濟低迷時期，如2008年......


點評：
房價上漲的征兆1、銀行信貸放松了，銀行配合你貸款了，2、媒體輿論漲價一片倒時，3、售樓部看房來訪人越來越多的時候4、街頭巷尾談論房價上漲時5、調控放開時，出現(xiàn)以上情況房價就不知不覺就長上來了。


點評：
房價上漲的征兆1、銀行信貸放松了，銀行配合你貸款了，2、媒體輿論漲價一片倒時，3、售樓部看房來訪人越來越多的時候4、街頭巷尾談論房價上漲時5、調控放開時，出現(xiàn)以上情況房價就不知不覺就長上來了。


點評：
什么時候漲看兩個信號：

1、政策，還說調控不
2、貨幣政策，比如連續(xù)降息降準

實際上，我覺得什么時候跌更有意思，因為漲是很明顯的征兆。



點評：
房價上漲的征兆，一共有5個階段

1名列前茅階段：刺激內需

1）銀行理財?shù)睦氏陆盗恕?br>
2）信貸員有沒有主動聯(lián)系你，告知你更多的業(yè)務。


點評：
征兆很多，比如新房成交量大幅下降，土地流拍劇增，維權事件頻發(fā)，首付分期重出江湖，建筑工人大量返鄉(xiāng)，最核心的征兆是失業(yè)率飆升，沒錯，失業(yè)危機才是房價上漲的導火索！


點評：
四個征兆：1、政府解限，放寬限購門檻；2、金融放水，降準，降息；3、拍賣熱點，地王頻出或開發(fā)上市；4、廣告轉向，促銷少了，純形象廣告多了


點評：
房價上漲的基礎條件肯定是放量 成交量放量！至于放量上漲的前提可以有很多誘發(fā)條件 例如:限購放松，首付比例下降，房貸利率打折等要素聚集。


點評：
銷量上升，供應沒有隨著上升，庫存量下降，特別是快速下降的時候，一般就意味著房子在未來會供不應求，基本上可以判斷價格會上漲。


點評：
關注二手房的帶客和成交，是最準確的預兆。你可以觀察一下周邊的二手房中介門店，只要他們沒有功夫搭理你了，就說明市場快漲了


點評：
有。金融政策松綁，首付比例下調，貸款利率下調。行政政策松綁，限購限售限貸松綁。中介二手房門店大幅度增加。


點評：
房價上漲的征兆就是買房按揭銀行貸款利率明顯下調，特別是低于基準利率，并達到最低值比如基準利率的八折。


點評：
一天接幾個電話問買房不？說明房價穩(wěn)定沒漲。如果接電話就問房子賣不？說明房價有上漲趨勢


點評：
你一天接到不同中介公司，電商公司的電話，還有去看房子都是人，銷售員不理你


點評：
春江水暖鴨先知，不接近這個行業(yè)，消息都會有滯后性，持續(xù)關注它就好了。


點評：
房價上漲前有什么征兆嗎？

成交周期縮短，議價空間縮小


點評：
房價跟政府一系列政策息息相關，多留意政府經濟布控和走向


點評：
退休工資一漲什么都漲，什么都漲退休工資一定漲


點評：
去了售樓處，銷售員對你愛答不理。哈哈哈