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全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在2015年“兩會(huì)”上接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“房地產(chǎn)稅或按套征收，按面積官員受不了。”筆者認(rèn)為，這樣解釋明顯偏袒官員，不會(huì)得到公眾的認(rèn)同。更主要的是，房地產(chǎn)稅按套征收會(huì)引起家庭倫理道德秩序混亂，不利于社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。
我們可以想象一下，如果房地產(chǎn)稅按套計(jì)征會(huì)出現(xiàn)什么樣的情況。假如對(duì)第二套以上的住房征收房地產(chǎn)稅，一個(gè)夫妻家庭擁有兩套房子，第一套免稅，這個(gè)家庭就有一套房子需要繳稅。但是，這對(duì)夫妻很容易想到避稅方法，如辦理離婚，私下約定“假離婚真夫妻”，即雖然法律上已經(jīng)離婚，但兩人仍以夫妻名義一起生活。這樣，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)每人得到一套房子，這對(duì)夫妻就無(wú)需繳納房地產(chǎn)稅。一旦出現(xiàn)這樣的局面，必然會(huì)給社會(huì)各種秩序帶來(lái)混亂，因?yàn)檫@對(duì)夫妻離婚后法律上不再承認(rèn)兩人的婚姻關(guān)系，此時(shí)雙方都可以合法地、心安理得地重新找異性伴侶或配偶，這必然會(huì)與兩人先前的私下約定發(fā)生沖突，讓家庭倫理道德關(guān)系發(fā)生混亂，家庭矛盾不斷，影響到社會(huì)的和諧。
世界不少國(guó)家征收房地產(chǎn)稅都是設(shè)法避開(kāi)窮人的，對(duì)基本住房需求免征房地產(chǎn)稅，只不過(guò)各國(guó)采取的手段不同而已，但尚未有按套計(jì)征的先例。例如，美國(guó)是對(duì)所有住房征稅，沒(méi)有“起征點(diǎn)”，但在一年一度的個(gè)稅報(bào)稅時(shí)給低收入或負(fù)擔(dān)重的家庭返還房地產(chǎn)稅，這樣就確保房地產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)窮人征收。
法國(guó)房地產(chǎn)稅包含在財(cái)產(chǎn)稅里，財(cái)產(chǎn)稅要求把家庭所有住房和汽車(chē)、藝術(shù)品等財(cái)產(chǎn)合并納稅，但對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)稅主要就是房地產(chǎn)稅。法國(guó)財(cái)產(chǎn)稅實(shí)行六級(jí)累進(jìn)稅率制,財(cái)產(chǎn)價(jià)值越高，稅率越高，但也有個(gè)“起征點(diǎn)”，2010年財(cái)產(chǎn)稅的“起征點(diǎn)”為歐元，這一標(biāo)準(zhǔn)大約是法國(guó)45年的法定最低工資。
智利房地產(chǎn)稅按季度繳納，稅率為1%-2%，對(duì)居民住房和農(nóng)業(yè)用地的估價(jià)低于美元的免征房地產(chǎn)稅，商業(yè)用房、用地則沒(méi)有免征額。
由于我國(guó)尚未建立起更為科學(xué)合理的按家庭年收入計(jì)征個(gè)稅的制度，對(duì)低收入家庭的房地產(chǎn)稅無(wú)法在報(bào)稅時(shí)返還，


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我知道如何確定稅基稅率就好了。
現(xiàn)在大部分人關(guān)注的是房地產(chǎn)稅中的房產(chǎn)稅。
首先是稅基。從重慶上海兩個(gè)試點(diǎn)城市來(lái)看，重慶的房產(chǎn)稅征收對(duì)象側(cè)重于高檔住宅，加上有免征面積，這樣的稅基較窄。而上海是征收第二套房起，超過(guò)人均面積的部分，顯然這比較合理，更符合住有所居的提法。
至于稅率，兩個(gè)試點(diǎn)城市是由0．4％至1．2％不等，如果一二線城市的房?jī)r(jià)，按評(píng)估值計(jì)算，稅率1％，那是萬(wàn)元以上。所以，估計(jì)起征稅率不會(huì)定得那么高。
即使房產(chǎn)稅確定征收，也應(yīng)該讓一般家庭用于自住的房子免征。




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房地產(chǎn)稅是要作為土地出讓金的接班人的。對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)沒(méi)有進(jìn)入末期的城市來(lái)說(shuō)形式大于內(nèi)容。而對(duì)于存量房城市來(lái)說(shuō)會(huì)有實(shí)質(zhì)性的征收?，F(xiàn)在存量房為主的城市沒(méi)幾個(gè)，趁著沒(méi)有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的時(shí)候推出會(huì)比一上手就要交真金白銀來(lái)的容易讓人接受。免除額肯定有，要體現(xiàn)社會(huì)主義國(guó)家優(yōu)越性嘛，估計(jì)會(huì)參照拆遷補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人面積指標(biāo)，這樣有一致性。整個(gè)模式參考個(gè)人所得稅的方案，一定是越多越高。但中國(guó)人多聰明啊，到時(shí)候房子都分散到七姑八婆明下，房產(chǎn)糾紛倒蠻可能多起來(lái)


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“穩(wěn)步推進(jìn)”這就
意味著，房產(chǎn)稅需要從長(zhǎng)計(jì)議，需要一個(gè)節(jié)點(diǎn)一
個(gè)環(huán)節(jié)的攻破，如房屋征收面積標(biāo)準(zhǔn)多少開(kāi)征？
需不需要考慮家庭綜合收支情況？家里幾口人？
有沒(méi)有老人孩子需要贍養(yǎng)？因城施策還是全國(guó)各
地一刀切？目前這些方面都需要去衡量和協(xié)商。
城里很多人有房是拆遷補(bǔ)償來(lái)的，這些房屋爭(zhēng)不


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目前討論房地產(chǎn)稅主要是在摸索階段，可以理解為羊和草的關(guān)系，羊多了草不夠吃，就需要割毛買(mǎi)草，然后再買(mǎi)羊，目前提高這個(gè)話題的能見(jiàn)度主要目的是看看羊會(huì)不會(huì)被嚇跑，至于基準(zhǔn)參考每個(gè)城市拆遷補(bǔ)償面積，稅率參照當(dāng)?shù)仄骄べY較往年上漲的部分，可以理解為農(nóng)民免了稅但是農(nóng)資漲了價(jià)，希望幫到你


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有了房產(chǎn)稅，更要買(mǎi)在租金高（售租比低）的城市。譬如長(zhǎng)沙，無(wú)錫，東莞，中山。

假設(shè)房產(chǎn)稅率是總價(jià)的1%.

蘇州園區(qū)的售租比，是無(wú)錫長(zhǎng)江路的2倍。

蘇州園區(qū)400萬(wàn)的房子，年租金5萬(wàn)?？鄣?萬(wàn)的房產(chǎn)稅，就只剩了1萬(wàn)了。


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稅基：采用比例稅率按照房產(chǎn)余值計(jì)征。
稅率：約1%。
面積免除：階梯免除。首套全免，二套50%，三套30%，四套10%。房屋
余值：原面積減去減免面積，乘以市場(chǎng)單價(jià)計(jì)算。
如果是這樣全國(guó)征稅的話，開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)公司就是下一個(gè)風(fēng)口。


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如果有免征面積，那應(yīng)該去大城市買(mǎi)一套高價(jià)房作為自己的首套免征房，可以合理避稅，這樣如何界定哪套是免征房的問(wèn)題就復(fù)雜化了。如果開(kāi)征，按持有的每套征收比較好操作。


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肯定會(huì)設(shè)定免征額。稅率的話房產(chǎn)稅是屬于地方稅，各地的稅率可能都會(huì)有不一樣。大概率剛開(kāi)始征的時(shí)候稅率會(huì)相對(duì)低一點(diǎn)。再根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)調(diào)整稅率。


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按目前的已知房產(chǎn)稅計(jì)算方法，持有物業(yè)按照物業(yè)的價(jià)值來(lái)核定房產(chǎn)稅是比較合理的，在此基礎(chǔ)上可以疊加專(zhuān)項(xiàng)扣除即可，具體操作方式待定。


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房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的概念，征收房產(chǎn)稅是早晚的事，但是，稅額不會(huì)太高，也不會(huì)設(shè)定免征面積，否則，推行太麻煩；


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我要是能定這些我就不是在房產(chǎn)公司上班了我該每天開(kāi)政協(xié)會(huì)議好么


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還不清楚，但這事一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，并不是個(gè)好主意