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房地產(chǎn)稅最近上了熱搜榜。其實(shí)，房地產(chǎn)稅已經(jīng)就是是板上釘釘?shù)氖虑?。剩下的，就是落地的時(shí)間的確定而已。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)的目的，財(cái)政部副部長(zhǎng)說的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，二是緩解貧富分化。

很多人可能不理解房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別，傻傻分不清。房產(chǎn)稅，可以算作房地產(chǎn)稅的一部分。房產(chǎn)稅征收的對(duì)象是我們的房產(chǎn)，比如說我買新房或二手房交易時(shí)，我要交一部分稅，目前國(guó)家在征收的土地增值稅、契稅營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等，這些稅種打包之后就叫房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)稅征稅的對(duì)象包括房子又包括土地，相比于房產(chǎn)稅來說，房地產(chǎn)稅相當(dāng)于一張長(zhǎng)期的飯票。其實(shí)炒房與炒股一樣，筆者就是個(gè)資深老股民。在關(guān)注熱點(diǎn)之余也投身股市，我的一貫作風(fēng)就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會(huì)準(zhǔn)時(shí)公布三支一周內(nèi)能漲幅30%以上的票，例如：8月30號(hào)提示大家買入的飛天誠(chéng)信，最高收益63%，對(duì)于30%以下的票，我不屑一顧！相信跟上節(jié)奏的朋友現(xiàn)在都已盆滿缽溢 ，等待下波機(jī)會(huì)了。

站在專業(yè)投資角度分析，我們無非關(guān)注這幾點(diǎn):投資成本、流動(dòng)性、房產(chǎn)稅。


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房產(chǎn)稅要來，買房投資還合適嗎？包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的房地產(chǎn)稅，遲早要落地，在這樣的背景下買房投資還合適嗎？這要看你怎么投資？炒房賺快錢也是投資，你未必會(huì)犯法，但在“住不炒”的政策背景下，你會(huì)賣也受制，買也受制，加上稅賦負(fù)擔(dān)等等原因，陷入舉步維艱的狀態(tài)。如果，你對(duì)所購(gòu)的物業(yè)錢景看好，而且有耐心以時(shí)間換空間，買房投資也無妨，方法上可以先租后賣，用租金抵按揭，壓力不大，升值有望，輕松投資。對(duì)于房地產(chǎn)稅落地以后，對(duì)樓市預(yù)期有四種可能：量?jī)r(jià)齊升或齊降？量升價(jià)跌？量跌價(jià)漲？從預(yù)期來看，兩種有利，兩種無利。我傾向于量跌價(jià)漲的預(yù)期，所以對(duì)買房投資的建議是，投長(zhǎng)不投短，投長(zhǎng)希望如朝陽，投短勝算太渺茫！



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房產(chǎn)稅要來 ，買房投資合適嗎？

從時(shí)間進(jìn)度和社會(huì)期待上來看，房地產(chǎn)稅似乎算是"長(zhǎng)效機(jī)制"的一部分。而之所以要開征這個(gè)稅，最大的原因還是完善稅制改革，為地方政府提供穩(wěn)定的收入來源。

1994年實(shí)行中央地方分稅制后，收入大量上收至中央。中央財(cái)政收入占比從1993年的22%躍升至1994年的55.7%，隨后略有波動(dòng)，2016年達(dá)到45.34%。造成的局面就是，中央政府富，基層政府稅收卻日漸萎靡，最終被迫走到"土地財(cái)政"的路上，而土地財(cái)政的弊端有多明顯，大家都不言而喻了。

話說回來，不管我們分稅制搞不搞，地方發(fā)現(xiàn)賣地來錢快，都會(huì)經(jīng)營(yíng)土地財(cái)政。


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多城市搶人大戰(zhàn)，其實(shí)是參考了戶籍人口60周歲以上的占比30%警戒線，這些城市出現(xiàn)未來人口負(fù)增長(zhǎng)預(yù)期，隨著這部分人口離世留下房子，會(huì)出現(xiàn)新增人口住不滿離世人口去世留下的房子的情況，絕不部分地區(qū)房?jī)r(jià)近幾年內(nèi)必然進(jìn)入租售比回報(bào)投資階段，起碼當(dāng)下年租金要達(dá)到房子總價(jià)的5%(超過銀行利息)以上才具有這樣的租售投資價(jià)值，只有一線和部分強(qiáng)二線的核心區(qū)域可能還具備靠稀缺性賺取流動(dòng)性溢價(jià)回報(bào)的價(jià)值


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看你所處的城市，如果是在一二線城市投資買房。就像在6000點(diǎn)買股票。風(fēng)險(xiǎn)大于收益。做任何投資都應(yīng)該規(guī)劃的比較清楚。容不容變現(xiàn)，投資的期限，預(yù)期的收益。早期買房賺錢的人就像在900點(diǎn)買進(jìn)股票，大盤漲到6124.現(xiàn)在買房有高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)。如果不是家里有礦就做點(diǎn)其他投資吧。?


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剛需自住，跟有沒有房產(chǎn)稅沒任何關(guān)系，有房產(chǎn)稅就不住了嗎？所以自住房隨時(shí)都可以買，長(zhǎng)時(shí)間來看，房產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大幅度貶值而是不斷增值的一個(gè)過程，只不過在一定周期內(nèi)，出現(xiàn)波折這是很正常的，特別是在我們這樣行政手段調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)方便沒有定價(jià)權(quán)的國(guó)家。
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房產(chǎn)稅5年不會(huì)出臺(tái)，誰都明白，房產(chǎn)稅多還是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅收多？這不是因小失大嗎？再說了，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷了，地賣不出去，地方政府的債務(wù)乍辦，財(cái)政收入入不敷出怎么辦？所以，說馬上要出臺(tái)房地產(chǎn)稅的人是用嘴想問題的。?


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房子在當(dāng)前政策環(huán)境下，不具有流動(dòng)性。投資不具有流動(dòng)性的財(cái)產(chǎn)，需要有長(zhǎng)期持有準(zhǔn)備，如果貸款，就要有持續(xù)償還能力，同時(shí)投資得失要從至少未來7-10年后看，還要考慮到政策的隨時(shí)變化。?


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未來十年還得需要房地產(chǎn)拉動(dòng)gdp，上海寧夏等地房產(chǎn)稅試點(diǎn)好幾年了，房?jī)r(jià)還不是該漲漲，基本三年一調(diào)控，漲一萬降三千，現(xiàn)在買是最合適，處于最低點(diǎn)?


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房產(chǎn)稅去年高層會(huì)議已經(jīng)是明牌了，后續(xù)逐步推出是正常的事情。
但并不妨礙中心城市房產(chǎn)穩(wěn)定增值的趨勢(shì)。
長(zhǎng)線投資者，該買就買?


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房產(chǎn)稅真要來沒那么快，就算來了，其實(shí)力度也不大。一句話：沒聽說哪個(gè)商品會(huì)因?yàn)榧佣惗祪r(jià)的！適度投資，不要投機(jī)就OK。?


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剛需交什么稅都要買，安居樂業(yè)嘛，但對(duì)投機(jī)客就是一個(gè)沉重的打擊，房住不炒。有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。?


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機(jī)會(huì)總是有的，但要買入價(jià)格與預(yù)期回報(bào)匹配，需要提高自己的能力了。告別了傻瓜式賺錢的時(shí)代了。?


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房產(chǎn)稅目前來看也是雷聲大雨點(diǎn)小，再說很多國(guó)家都有房產(chǎn)稅，你看看他們因?yàn)檫@個(gè)稅房?jī)r(jià)下降了嗎？?


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只要相信中國(guó)國(guó)運(yùn)，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)在向前發(fā)展，在一線城市，買房始終都是最好的投資品種之一。?


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買房投資，除非特定區(qū)域有相關(guān)政策支持，可以去投資，否則一切還是以需求，剛需為最終目的?


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回報(bào)率高就合適，哪怕房?jī)r(jià)不漲，房租漲得厲害也是可以的，對(duì)大部分人來說比炒股靠譜多了?


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買，只要買的起，什么時(shí)候你見過地主因?yàn)榈囟喔F的？都是地太多了，被人打下來的。?


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現(xiàn)在是房地產(chǎn)冬天，不適合作為投資行為。一線城市買房只能作為保值行為。?


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不能一刀切，不應(yīng)該因?yàn)榉慨a(chǎn)稅這種芝麻而丟了提升生活品質(zhì)這個(gè)西瓜。?


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降低了投資收益，因?yàn)檎凶吡艘粔K，但是依然是最好的投資品。?


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中央幾次發(fā)文，房產(chǎn)稅5年內(nèi)都不會(huì)來，這個(gè)問題太愚蠢，沒有意義?


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房產(chǎn)稅不來，房?jī)r(jià)上漲也不會(huì)像前幾年了，畢竟城市化程度不同了。?


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房產(chǎn)稅來了更適合投資買房，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是漲房?jī)r(jià)的?


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該買就得買，做好不動(dòng)產(chǎn)投資和其他投資的配比。?


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合適呀，有價(jià)值的東西才收稅，稀有東西才收稅?


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您什么需要什么時(shí)候買，稅能擋住剛需嗎？?


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合適，人都死了還管其他（墓地）?


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短期內(nèi)個(gè)人感覺還可以。5年之內(nèi)?


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我覺得現(xiàn)在買房子，真的沒必要?


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買房投資不可取，有住就行了。?