點評：
二手房簽署了正式買賣合同，無故不買，定金不能退，如果只是簽署了定金合同，那可以協(xié)商看看，但一般都是不退的，尤其如果通過中介，還需要賠付中介費。
1，二手房所謂定金，一般是，看中了房，但又一下子沒來得及簽合同，短期幫你鎖定這個房子。定金對應(yīng)有合同，包括初步商定的房價，買賣雙方，啥時候后續(xù)簽合同，定金多少，雙方責(zé)任是啥，什么情況下意向金不返還。一般是買方不買了，或者沒能按時走后續(xù)流程，比如，湊不夠首付也不敢簽合同；
2，定金是給賣家的，不是給中介的。但中介在這個時候已經(jīng)開始收中介費了，所以付的錢里面會有一筆是中介費的一部分。具體要看你簽的合同；
3，收取定金的合同是一個簡易的合同，不是規(guī)范的購房合同，但仍然可以作為有糾紛的時候的評判依據(jù)；
4，賣家收了定金，他就不能再和其他買家簽合同。如果他在這段時間把房賣了，那他需要雙倍返還你的意向金。但如果你不買了，定金也就被對方吃掉了，還需要賠付中介費；
5，如果你是通過中介買的，正規(guī)的中介會在交定金對那天打出來初步的購買協(xié)議，來維護買賣房和中介的權(quán)益，協(xié)議上會有關(guān)于交定金的處理辦法，能直接退了最好，還有看看是不是還有賠付中介相關(guān)的費用，好好看看協(xié)議；
6，如果不想買房了，需要簽署解除合同的協(xié)議，如果直接爽約可能會把自己掉坑里。按照合同約定跟對方協(xié)商解除，最不濟也應(yīng)該留存證據(jù)證明對方或中介同意了；


點評：
二手房簽署了正式買賣合同，無故不買，定金不能退，如果只是簽署了定金合同，那可以協(xié)商看看，但一般都是不退的，尤其如果通過中介，還需要賠付中介費。
1，二手房所謂定金，一般是，看中了房，但又一下子沒來得及簽合同，短期幫你鎖定這個房子。定金對應(yīng)有合同，包括初步商定的房價，買賣雙方，啥時候后續(xù)簽合同，定金多少，雙方責(zé)任是啥，什么情況下意向金不返還。一般是買方不買了，或者沒能按時走后續(xù)流程，比如，湊不夠首付也不敢簽合同；
2，定金是給賣家的，不是給中介的。但中介在這個時候已經(jīng)開始收中介費了，所以付的錢里面會有一筆是中介費的一部分。具體要看你簽的合同；
3，收取定金的合同是一個簡易的合同，不是規(guī)范的購房合同，但仍然可以作為有糾紛的時候的評判依據(jù)；
4，賣家收了定金，他就不能再和其他買家簽合同。如果他在這段時間把房賣了，那他需要雙倍返還你的意向金。但如果你不買了，定金也就被對方吃掉了，還需要賠付中介費；
5，如果你是通過中介買的，正規(guī)的中介會在交定金對那天打出來初步的購買協(xié)議，來維護買賣房和中介的權(quán)益，協(xié)議上會有關(guān)于交定金的處理辦法，能直接退了最好，還有看看是不是還有賠付中介相關(guān)的費用，好好看看協(xié)議；
6，如果不想買房了，需要簽署解除合同的協(xié)議，如果直接爽約可能會把自己掉坑里。按照合同約定跟對方協(xié)商解除，最不濟也應(yīng)該留存證據(jù)證明對方或中介同意了；


點評：
首先，我們來看房子定金問題，對于定金，一般都是退不了，法律上也沒有支持，除非中介和賣主另有約定。而房子不買還可能涉及到的違約金問題。
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責(zé)任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
另外是中介費問題。二手房交易不成功中介費能不能退，主要分為三種情況：首先，如果是中介公司促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；其次，如果中介公司未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當勞務(wù)費；最后，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費。


點評：
首先，我們來看房子定金問題，對于定金，一般都是退不了，法律上也沒有支持，除非中介和賣主另有約定。而房子不買還可能涉及到的違約金問題。
二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責(zé)任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
另外是中介費問題。二手房交易不成功中介費能不能退，主要分為三種情況：首先，如果是中介公司促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；其次，如果中介公司未促成交易，無權(quán)收取中介費，但可收取適當勞務(wù)費；最后，中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因終無法完成交易，中介須全額退回中介費。


點評：
其實主要是看誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當然也可以要求由業(yè)主來支付中介費，如果是購房者急于購房，找到中介，那么大多是由購房者支付中介費。另外還要看合同約定！
如果買二手房的定金交付給房主。買主可通過與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實性問題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問題的，房主應(yīng)雙倍返還定金。
首先要確認對方的確是房主;
其次，在房主確實不能到場的情況下，如果其有充分的授權(quán)證據(jù)，由他的朋友代簽定金合同是可以的。
買二手房交易成功要繳納哪些稅費
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房需要繳納的稅費有以下幾種：
1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—(成本價+土地收益金+個人收入維護與更新成本+綜合稅額)


點評：
要看是什么問題，是否構(gòu)成違約?。?！富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等。公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠心，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強，民主，文明，和諧，自由，平等，公正，法制，愛國，敬業(yè)，誠信，友善。富強民主，文明和諧，自由平等，公正法治，愛國敬業(yè)。富強民主，文明和諧，自由平等，公正法治，愛國敬業(yè)，誠信友善，愛我中華，國家利益在于個人利益之上。富強民族人民和諧，自由平等，公正法治，愛國敬業(yè)，誠信友善。一人民為中心的發(fā)展思想。


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10后的韭菜還在路上
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點評：
購買二手房中間有很多的貓膩，首先是房東可能會隱瞞很多問題，再就是中介也會隱瞞很多的問題，或者是兩個人合起伙來一起隱瞞你很多問題，那么當你發(fā)現(xiàn)了房子有問題，那么你可以提出要求解除合約，但是前提是你在簽訂這個合約的時候，就有關(guān)于對于質(zhì)量問題的一些說明，如果你沒有這說明，到時候就可能會扯皮，所以說買二手房一定要找專業(yè)的人，幫你草擬合同規(guī)避風(fēng)險，或?qū)τ谒麄兊暮贤屑毜膶徍?。因為在這個時代很多的時候呢，都是為了讓自己的利益最大化，把不利于自己的事情都相互隱瞞?？梢?。我們?yōu)榱吮Ｗo自己的利益就是在簽訂合同的時候要慎重再慎重。如果你在合同中已經(jīng)聲明，由中介還有戶主承擔(dān)責(zé)任，那么這個中介費，是可以不用付的。


點評：
購買二手房中間有很多的貓膩，首先是房東可能會隱瞞很多問題，再就是中介也會隱瞞很多的問題，或者是兩個人合起伙來一起隱瞞你很多問題，那么當你發(fā)現(xiàn)了房子有問題，那么你可以提出要求解除合約，但是前提是你在簽訂這個合約的時候，就有關(guān)于對于質(zhì)量問題的一些說明，如果你沒有這說明，到時候就可能會扯皮，所以說買二手房一定要找專業(yè)的人，幫你草擬合同規(guī)避風(fēng)險，或?qū)τ谒麄兊暮贤屑毜膶徍恕Ｒ驗樵谶@個時代很多的時候呢，都是為了讓自己的利益最大化，把不利于自己的事情都相互隱瞞?？梢?。我們?yōu)榱吮Ｗo自己的利益就是在簽訂合同的時候要慎重再慎重。如果你在合同中已經(jīng)聲明，由中介還有戶主承擔(dān)責(zé)任，那么這個中介費，是可以不用付的。


點評：
二手房，付了定金，發(fā)現(xiàn)房子有問題？還要付中介費么？這個問題有兩個答案。一、法律上買賣合同未完成交易不支持收中介費，中介費用一般在成交價成交額里按比率扣除，也可買賣雙方與房屋中介自行約定一個額度支付，買賣合同問題一般屬于民事訴訟糾紛，警察會建議對薄公堂，即官司處理。二、二手房房屋買賣中介費的支付問題一般有行業(yè)潛規(guī)則，即買家要先支付定金給賣家，交易過程鎖定的意思。由于二手房賣家賣房有求于中介運營，往往行業(yè)中介會與賣家合計在定金中扣除一部分費用作為中介費，霸王條款潛規(guī)則，若因房屋問題未買成，買賣雙方也可溝通一定程度歸還定金，此時買家需要中介做工作，一般都會同意從定金中扣除一些中介費作為勞務(wù)補償。


點評：
二手房，付了定金，發(fā)現(xiàn)房子有問題，還要付中介費么???，有問題的房子不管出于什么問題，這中間的信息差肯定是有的，那么不存在正常交易，為什么會有中介費呢？當然提前合約列名的另算。

二手房交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款。
一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；
二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
1、賣家承認房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；
2、賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。


點評：
買二手房，付了定金后，發(fā)現(xiàn)房子有問題，要不要付中介費，既然問這種問題，肯定是合同不想繼續(xù)履行或履行不下去了，那就要看你發(fā)現(xiàn)的什么樣的問題：
①發(fā)現(xiàn)的問題，導(dǎo)致房子不能過戶，合同不能繼續(xù)履行，肯定不付中介費，并要求返還定金并賠償；
②發(fā)現(xiàn)的問題，雖不影響合同繼續(xù)履行，但是賣方和中介刻意隱瞞，影響后期使用并無法修復(fù)，不付中介費，要求退還定金并賠償；
③如果不是①②兩種情況，買方不愿意履行合同，定金不退，中介費還是要付的。

如果發(fā)現(xiàn)的問題可以修復(fù)，還想需要繼續(xù)履行合同，那么問題也就不存在了。


點評：
二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：

1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；


點評：
這種情況就得分情況而異的，如果說你在進行房子交易之前簽的合同，就是他人幫你尋找房子，并且你已經(jīng)確認要與對方簽訂合同的話，這個時候中介費可能比較難，要會，其次的話就是在于這個門店他對于這個中介費所包含的情況，可能中介費不能退給你，但是他可以幫你在尋找另一套房子，直到你滿意為止，畢竟中介房產(chǎn)公司都是以盈利為目的的，一旦一筆買賣成功不了的話，讓他退出中介費是比較難的，但是如果利用這個中介費讓他繼續(xù)幫你找房子的話，他們會比較樂意接受這個情況，也是你比較樂意接受的，畢竟你的目的是找房子并不是為了中介費而跟他們生氣。


點評：
如果不是房屋安全問題或原房主的欺詐行為是無法單方面解除合同的。這時候要討回定金需要策略。最好的做法是要求中介和原房主修復(fù)房屋存在的問題，先對房屋問題取證，然后發(fā)正式的書面函，最好是律師函（注意讓中介或原房主書面簽收）通知原房主在限定的時間內(nèi)修復(fù)，如果原房主無法修復(fù)，則可以要求賠償（額度按上限提，要超過定金），這時如果原房主提出主動解約則目的達到了，如果原房主拒絕賠償也不主動解約，這就屬于原房主違約，過了要求的修復(fù)期限就可以起訴中介和原房主，一般庭外和解解約收場。


點評：
中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！敝薪楣緯鶕?jù)法律規(guī)定，認為二手房買賣合同已經(jīng)簽訂就已經(jīng)實際成立，買賣雙方應(yīng)當支付中介費；
而二手房買賣雙方則會認為二手房交易的目的在于房屋過戶或收到購房款，如果實現(xiàn)不了這一目的，中介就沒有促成合同成立，不應(yīng)該收取中介費。



點評：
二手房付定金后發(fā)現(xiàn)房子有問題，可以拒絕支付定金。根據(jù)合同約定,若對方構(gòu)成違約,有權(quán)解除合同。具體存在什么問題，依照合同的約定履行。合同違約的,當事人一方不履行合同。

具體要看合同是如何約定的,按照約定處理。如果發(fā)生爭議,可以到法院起訴。可以委托律師代理。

可以提起法律訴訟，質(zhì)量問題是屬于合同違約,可要求對方雙倍返還定金。


點評：
首先，中介費在這種情況最好協(xié)商解決。
其次，房子有問題的話，要及時找中介或者賣方協(xié)商，如果小問題待解決完畢了在進行買賣交易，如果是大問題由于甲方過錯完全可以終止合同。
無論上述哪種情況，中介費肯定是不要交的，因為中介根本沒完成中介服務(wù)的全過程，為什么要交中介費呢！


點評：
你們購買房屋難道沒有合同協(xié)議嗎？書面材料有沒有適住，因為有些房屋建設(shè)在地下河之上，人的心跳和腦頻率波段相互產(chǎn)生共鳴，導(dǎo)致休息時常，精神狀況出現(xiàn)萎靡。因為每個人的頻率波段不同，影響傷害也不同，你先找房東商量，實在不行了轉(zhuǎn)租自己做二手老板，運氣好還能有的賺！


點評：
這取決于你和中介公司的合同約定,付了定金房子有問題算是提前終止合同,一般這算沒買成房子。不應(yīng)該付全房款的中介費,有的應(yīng)該付看房費。這就要看合同和當時怎么談的條件。一般在合同里有寫,這屬于賣房子人隱瞞房子的實際事情,不屬于你違約。
實在不行,打官司。


點評：
如果通過中介交易，即使未成交，買賣雙方仍可能需要支付傭金，具體看合同約定。但同樣的，即使已經(jīng)簽訂傭金合同，因未完成實際交易，法院可能會依據(jù)“等價有償”來酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的報酬，意思是不用必須全款。希望能幫到你


點評：
看發(fā)現(xiàn)的問題性質(zhì)而定，如果發(fā)現(xiàn)的問題足以導(dǎo)致無法實現(xiàn)買賣目的，不但可以要求雙倍返還定金，返還已經(jīng)支付的中介費用，還可以舉證并且要求中介賠償。


點評：
二手房沒有進行網(wǎng)簽，交易都是可以終止交易，中介費就看你當初和中介公司簽過的條款以及商量的結(jié)果而定，原剛上沒有交易就不用付中介費的。


點評：
如果事先不知道的情況下是可以以質(zhì)量問題提出取消定金并退換，如果事先雙方都知道的情況下你交付了定金，是不能退的。


點評：
需要看房子什么問題，如果房子存在嚴重質(zhì)量問題影響居住或者與合同約定不符的，可以要求解除合同，返還定金。


點評：
我覺得沒必要吧！畢竟房子有問題，我還退房，畢竟房子有問題，住進去心里總歸不好


點評：
不需要付啊隱瞞房子的問題 就是中介的問題 你還可以讓中介給你賠償


點評：
不付了。如果可以的話就讓中介給你聯(lián)系一下老房主看看怎么說這個事。


點評：
這要看具體什么問題大不大，不大還是要付的，問題嚴重要退房！


點評：
那一定是無需再付了，只是會費很多口舌……


點評：
關(guān)鍵看合同約定，如果沒有約定可以不負


點評：
看什么問題，合同內(nèi)會寫清楚的



點評：
要么協(xié)商解決，或者只有不要定金了


點評：
可以先協(xié)商解決問題再商量中介費


點評：
不付，如果付了應(yīng)該也拿不回來了


點評：
不要付，發(fā)現(xiàn)問題得及時處理解決