房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不一樣。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋擁有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

1、房屋產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：房屋產(chǎn)權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是不變的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。

3、房地產(chǎn)的買賣是指房屋的產(chǎn)權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產(chǎn)權(quán)；但我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

4、我國(guó)實(shí)行的土地全民制，即土地只有國(guó)家和集體，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補(bǔ)償，即政府行使所有權(quán)，到期后收回土地，并對(duì)地上建筑物按一定折舊給予補(bǔ)償；二是重簽合同，續(xù)繳出讓金，即按市場(chǎng)地價(jià)或一定折扣繳納出讓金，可以一次補(bǔ)交或每年收取。

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。

國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。