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央行營業(yè)管理部網(wǎng)站7月24日消息，近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》。
該《通知》應(yīng)該看作是推進共有產(chǎn)權(quán)住房系列細化政策之一。
從《通知》的主要內(nèi)容看，不妨分為三部分理解，一、推進。包括二點：1、明確適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。實際的意思是，首付比例往低檔靠，減輕購房人首付壓力。2、明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時限，推動貸款機構(gòu)提高審批效率，進一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。二、細化流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關(guān)于按份共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的相關(guān)規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設(shè)定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。三、強調(diào)居住屬性。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。
2017年9月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》。2017年9月20日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同制定并發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。2018年07月20日，北京市住建委會同市人才工作領(lǐng)導小組辦公室等有


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根據(jù)《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的》，共有產(chǎn)權(quán)房貸款首付款比例分兩種情況，即：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%。
這樣規(guī)定的目的是分類調(diào)控，讓住房回歸居住功能。雖然共有產(chǎn)權(quán)房是人生首套房，但對于離婚一年內(nèi)的購房人、有過貸款記錄的購房人會執(zhí)行二套房貸款政策。所以，公積金貸款政策結(jié)合目前的新政進行了調(diào)整。
這次公積金新政與原來的政策相比，是一個收緊的政策。原來的北京公積金貸款，只要是首套房貸款執(zhí)行20%首付款比例，最高貸款額度為120萬；購買二套房貸款執(zhí)行30%首付款比例，最高額度為80萬。
這個新政的發(fā)布，意味著原來住房公積金的優(yōu)惠政策沒有了，但比起商業(yè)貸款還是要有一些優(yōu)惠。因為商業(yè)貸款普通商品房首套房執(zhí)行的是35%的首付，非普通住房執(zhí)行40%首付；二套房貸執(zhí)行的是60%的首付，非普通執(zhí)行的是80%的首付。
首付款提高，會增加購房人買房的壓力，尤其是不符合首套房貸款政策的購房人，進而會減少投機投資性住房需求，起到平抑房價的作用。但是，由于住房公積金的貸款額度有限，對市場的沖擊不會很大。


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共有產(chǎn)權(quán)房可以說是租房的“升級版”，同時也是置業(yè)的“低配版”。
相對于購房來說，即使面對沉重的房貸，大家都不喜歡租房，這除了土地情結(jié)外，恐怕也是租房經(jīng)歷的種種不堪回首，遇到一個不講理的房東，有可能隨時面對各種困境，例如加租不成驅(qū)趕租戶，往往令租房者有“低人一等”的想法。但購買共有產(chǎn)權(quán)房就沒不一樣，共有產(chǎn)權(quán)的“合伙人”是政府，對房屋的權(quán)屬及使用有著明確的規(guī)定，起碼不會無故收回房子，價錢也便宜很多，雖然要首付和月供，以長遠居住算來，比付租金劃算。
首套房貸不低于30%，不適用首套房貸政策的不低于60%，基本和普通住宅差不多，但因為只有部分產(chǎn)權(quán)，總價比普通住宅便宜許多。如果置業(yè)是用來居住，是否擁有全部產(chǎn)權(quán)并沒有多大關(guān)系。
共有產(chǎn)權(quán)房免除了租房帶來的麻煩，又可解決安居的問題，對市民是一個很好的選擇，可惜的是目前共有產(chǎn)權(quán)房太少了。


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北京本次公布的共有產(chǎn)權(quán)房政策，以央行牽頭，主要是針對共有產(chǎn)權(quán)房的金融屬性。

從首付比例來看，首套30%，與北京的政策性住房的首付比例保持一致，低于普通商品房的35%。

這也證實了，共有產(chǎn)權(quán)不屬于普通商品房，而是執(zhí)行政策性住房的相關(guān)政策。

從抵押融資的功能看，本次的政策強調(diào)，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。也就是，共有產(chǎn)權(quán)房在拿本滿5年之內(nèi)，都不能抵押融資用于其他用途。


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共有產(chǎn)權(quán)房的初衷是好的，我們希望在執(zhí)行上，真正切中讓買不起房子的人住的上自己的房，哪怕是“搭伙”。而不是讓原本披著羊皮的“遠郊CEO”新房癌換張臉面世。
一切不提價格的買賣都是耍流氓，放眼望去，南五環(huán)外、西五環(huán)外、其他各遠郊區(qū)，單價換算成商品房價格又是多少呢？不談短期金融屬性，對比下該區(qū)域次新價格優(yōu)勢又是多少呢？
市場永遠是最聰明的，任何哪一只“手”的力量影響都是短暫的。
缺首付的剛需（共有產(chǎn)權(quán)房購買者主要來源）對遠期市場沒有任何影響。


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說明共有產(chǎn)權(quán)房還沒有得到社會認可，實際上，未來在一線城市，共有產(chǎn)權(quán)房將是解決普通民眾居住的主要手段。

對于普通購房者，還是要珍惜這些機會，能買房就買房！而且從房首付政策看，國家不鼓勵個人購買第二套共有產(chǎn)權(quán)房！

共有產(chǎn)權(quán)房是不適合炒作的，不建議炒作。?


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共產(chǎn)房也不讓過分加杠桿的意思，30%的首付比例，沒差別。

讓我感興趣的是147筆貸款，8990萬元，平均每筆才61萬元。

共產(chǎn)房是屌絲上車的福音，是制度經(jīng)濟學歷史上的獨創(chuàng)?


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真心想說如果哪怕是有一丁點機會，也不要去碰共有產(chǎn)權(quán)房。

這個政策影響不了北京的房價，只是給了大家一個垂手可得的餅。

且大部分不在自己手上。?


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社會的種種不公都體現(xiàn)在差別化，而很多差別化都是政策制造的。共有產(chǎn)權(quán)房并不是一個了不起的創(chuàng)舉，首付差異化也只是一個誘耳，因為在你實際上也就是交了首付，交按揭的長租客。?


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為什么搞得這么復雜呢？本來很簡單，有錢買就買，自己的私人財產(chǎn)，愿意寫誰名寫誰名，沒錢買就到市場上租。租不起就到政府提供的廉租房。廉租房也租不起，政府提供白住。?


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北京共有產(chǎn)權(quán)房，封閉運行和普通商品房處于兩個軌道，之前也都分析過能買普通商品房就不考慮共產(chǎn)，同樣首付比例多少對于另一個軌道基本沒什么影響?


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目前共有產(chǎn)權(quán) 在青島這邊也有尤其是城陽區(qū)新房， 目前共有產(chǎn)權(quán)的房子刺激了剛需 具體有待于后期怎么發(fā)展。?


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買得起商品房的人不會去買共有產(chǎn)權(quán)房，買了共有產(chǎn)權(quán)房的人心里想的還是商品房。?


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首套也是30%啊。單因首付比例這個政策而言，能有什么影響？ ????


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挺好，利國利民，政策優(yōu)先照顧共有產(chǎn)權(quán)房，記住，這也是未來的大趨勢。?


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共產(chǎn)房封閉運行，首付無論是20%，30%還是40%無關(guān)痛癢。?


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交易量還是太少，要么繼續(xù)降低首付比例，要么，就降低總價?


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其實現(xiàn)在的商品房又有自有產(chǎn)權(quán)嗎？70年的租期而已。?


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希望凡是在北京無房的人，都有權(quán)購買產(chǎn)權(quán)共有住房。?


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鼓勵年輕人住有所居，值得肯定。但杯水車薪?