點評：
您的這個問題涉及三個法律關系：首先是物業(yè)公司與業(yè)主之間的關系，依照物業(yè)管理法第二條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)公司之間是委托合同關系，據(jù)此雙方的權利義務應依約定享受及履行。本法第第二十一條規(guī)定，在業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位代為選聘，第二十二條、第二十三條規(guī)定建設單位制定的業(yè)主臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益，并應當將臨時公約向物業(yè)買受人明示。據(jù)此如果您買受的房屋所在居住區(qū)房屋尚屬于建設單位，適用后述規(guī)定；如果已經(jīng)售出也適用前述規(guī)定。
其次小區(qū)房屋及配套公共設施所有權歸屬。依照本法與物權法建筑物區(qū)分所有權之規(guī)定，小區(qū)公共設施由業(yè)主共有，未出售前屬于建設單位。
第三公共設施的收益如歸屬。果事實為您敘述為前期物業(yè)行為，則應考慮建設單位是否制定臨時公約并經(jīng)業(yè)主同意？公約對公共設施使用及其收益分配是否有明定？如果是小區(qū)房屋已出售，那么建設單位應當退出對小區(qū)的管理，該小區(qū)管轄權應移交業(yè)主（業(yè)主委員會）。
第四業(yè)主權利被侵害之請求權基礎。綜上分析，區(qū)分兩種小區(qū)所有權歸屬狀態(tài)，如果業(yè)主合法權利遭受侵害，業(yè)主可分別依照契約責任和侵權責任維護自身權益，可訴請建設單位物業(yè)公司承擔違約責任賠償損失或請求停止侵害賠償損失。


點評：
物業(yè)將公共房屋出租，業(yè)主該如何維權？
消費者與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買房屋屬于業(yè)主專有部分，除此之外的建筑物樓道、電梯間以及園區(qū)道路、綠地等公共部分，原則上屬于全體業(yè)主共有。根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，全體業(yè)主享有共有和共同管理的權利。
最高人民法院在司法解釋中明確，利用共有部分從事經(jīng)營性活動、處分業(yè)主共有部分等屬于《物權法》第七十六條第一款第七項規(guī)定的“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”，因此，利用小區(qū)公共用房進行經(jīng)營活動需由業(yè)主共同決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
小區(qū)公共部分的所有權屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司只是接受委托對小區(qū)進行管理和維護，無權代替業(yè)主擅自處分共有房屋。如果物業(yè)公司或其他人擅自處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進行經(jīng)營性活動，業(yè)務可以向人民法院提起訴訟，請求其排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。
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點評：
小區(qū)公共用房屬于全體業(yè)主共同享有，物業(yè)在全體業(yè)主或業(yè)主委員會沒有授權之前沒有權利私自出租出售以及其他經(jīng)營性和非經(jīng)營性活動！這里得分情況而論：1、小區(qū)入住率達不到一定比例，所住全體業(yè)主表決占不到全體業(yè)主的半數(shù)以上時，開發(fā)商（小區(qū)未售出房產(chǎn)產(chǎn)權人即為業(yè)主）可以授權物業(yè)代為行使一定權利，此情況下物業(yè)的行為視為全小區(qū)業(yè)主同意；2、小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，那么小區(qū)內(nèi)所有屬于業(yè)主們共同所有的產(chǎn)權的出租、出售、質(zhì)押等所有的行為均得通過業(yè)主委員會的同意或業(yè)主大會表決通過，小區(qū)物業(yè)無權行使該權利！如果小區(qū)物業(yè)給全體業(yè)主造成損失的全體業(yè)主可以要求其進行賠償！


點評：
關鍵是前期入住率是否達到絕對多數(shù)而可實現(xiàn)表決權？是否成立了業(yè)委會代表業(yè)主？一般是要求物管公司賬目公開，收益歸業(yè)主共有，其僅提取管理費。?


點評：
物業(yè)管理用房不行，其他非專屬用途房屋可以出租，租金收入扣除物業(yè)公司管理費用后歸全體業(yè)主共有。?


點評：
當然不可以呀，業(yè)主們把業(yè)委會開起來！?


點評：
根據(jù)物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同來定！?


點評：
這要看你的物業(yè)服務合同的約定。?