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前段時(shí)間，深圳發(fā)布最新棚改方案，市中心老破小被納入棚改范圍。這又引起一個(gè)廣泛討論：買房究竟選市區(qū)老破小還是郊區(qū)新房子，老房子可能會(huì)拆遷有補(bǔ)償，新房子舒服能交易。今天大家就從房子本身的價(jià)值和城市變遷來看，買房究竟選哪里！

城市發(fā)展

首先，我們要了解，一般來說房產(chǎn)價(jià)值等于土地價(jià)格+房子價(jià)格，但達(dá)到一定年限的老房子，房產(chǎn)價(jià)值就等于土地價(jià)格。那么市中心的老房子想要升值，那就只能依賴于城市中心不改，也會(huì)妥善棚改老破小的小區(qū)。但是下面幾點(diǎn)我們要清楚：

全國(guó)少數(shù)幾個(gè)大城市，市中心的地市越來越之前的，市中心老小區(qū)也能得到妥善安排，比如北上廣深等；


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這其實(shí)是一個(gè)區(qū)域價(jià)值認(rèn)定的命題。
從顯性層面看：市中心擁有的是“更方便的配套”→去任何一個(gè)地方的動(dòng)線成本相對(duì)較低→就可以省下時(shí)間去做實(shí)現(xiàn)其他計(jì)劃。
從隱性層面看：市中心因?yàn)椋ㄏ鄬?duì)一個(gè)城市的）稀缺屬性，所以追求者即接盤俠眾多，對(duì)其在強(qiáng)市中增值、弱市中保值都有龐大的需求群體在支撐。
同理，市中心的優(yōu)點(diǎn)恰恰是郊區(qū)的缺點(diǎn)：對(duì)于主語(yǔ)人而言，一天能完成一件事和兩件事之間的差別，不僅是時(shí)間、精力、成本、效率；而郊區(qū)幅員和市中心相比的巨大剪刀差，決定了在投資眼光中，其“可替代性”被放大了。
綜合以上，市中心房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺是市場(chǎng)導(dǎo)致的，需求基數(shù)決定了定價(jià)。


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第一，市中心一般都有交通便利行！第二，市中心的周邊生活配套齊全性一般強(qiáng)于郊區(qū)！第三，好的學(xué)校和醫(yī)院一般在市中心！第四，一般的上班族在市中心工作更方便，而他們是最大的購(gòu)房群體，這屬于有效需求大于供給，郊區(qū)反之，房?jī)r(jià)就是體現(xiàn)。根源就幾句話：市中心的土地比郊區(qū)更值錢；市中心比郊區(qū)更容易流入人口；不說房子品質(zhì)，在日常工作生活中市中心比郊區(qū)更有居住氛圍和生活品質(zhì)


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姑娘和媳婦能一個(gè)價(jià)嗎？？？糟粕，但話糙理不糙。房子本體造價(jià)鐵嶺和駐馬店差不多，其實(shí)和京滬也差不多。但房?jī)r(jià)大相徑庭，主要差在地皮差價(jià)，地皮差價(jià)只要差別在地鐵，學(xué)區(qū)，公園，綜合體，醫(yī)院，榮譽(yù)，等市政綜合配套上了。市中心的房子與郊區(qū)房?jī)r(jià)的差別是一樣的。


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市中心的房子交通便利，生活配套齊全，學(xué)區(qū)也比較好，有能力買市中心的肯定首先考慮買市中心的，而且現(xiàn)在小年輕買房居多，肯定都想往好的地方買，而且市區(qū)的地也少，房子少，導(dǎo)致市區(qū)的房子供不應(yīng)求，郊區(qū)的房子大部分是因?yàn)轭A(yù)算不夠啊，或者是老人養(yǎng)老居多！


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綜合因素很多……北京，上海，深圳等市中心的房子，郊區(qū)的房子都是很多地方中心郊區(qū)不可比的…


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位置，人流，消費(fèi)，，，問題看似簡(jiǎn)單問題，其實(shí)太復(fù)雜了，要回答這個(gè)問題。涉及方方面面。


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相差百萬(wàn)不能為我?guī)硪惶捉紖^(qū)的房子，那我還不如多加百萬(wàn)享受便利的生活


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有這個(gè)可能的，面積不一樣，總價(jià)會(huì)不一樣。