網(wǎng)友留言大灣區(qū)社畜：公寓不是小產(chǎn)權(quán)嗎？

時間：2020-07-15 來源：法律投稿

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火：通俗來講，小產(chǎn)權(quán)是特指沒有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），無法入市、無法貸款、無法抵押、不受法律保護的房子，以城中村（村集體用地）的較多。

通常我們見到的公寓，是指在商業(yè)用地上建的房子，可以居住、辦公。廣州大部分的公寓都有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）、能入市交易、能抵押、受法律保護。但不能落戶、沒有學(xué)位，商水商電，持有成本和交易成本比同地段的住宅高、但價值又比同地段的住宅低。

另外，叫“xx公寓”的不一定是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，具體看土地性質(zhì)（土地年限），住宅為70年，公寓一般是40年、50年。商業(yè)是40年、工業(yè)是50年。,羊城Z先生：廣州很多公寓都申請改了民用水電

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